Покупаем квартиру с самовольной перепланировкой: как быть!?

На вторичном рынке нередко попадаются квартиры с самовольной перепланировкой. Повод ли это отказываться от покупки, если жилье очень понравилось, тем более что цена у такой квартиры ниже рыночной? Все зависит от того, какие именно изменения были внесены:

1. Если в помещении убраны встроенные шкафы или созданы новые в том месте, где ранее их не было, то согласование с госорганами не требуется, а значит не предстоят расходы и нет угрозы ответственности по закону. Так же допускается устанавливать полотенцесушители и иное оборудование, которое не увеличит нагрузку на электросети и не приведет к росту потребления воды. Разумеется, можно менять радиаторы и розетки, но устанавливать новые радиаторы, а также переносить их в другие места, без согласования нельзя. Не допускается вовсе устанавливать радиаторы на балконе, даже на застекленном.

2. Если в помещении произведены незначительные изменения, то их можно согласовать за несколько месяцев, потратив несколько тысяч рублей. К таким изменениям относятся: перестановка радиаторов, газовых плит, сантехники, перегородок, не являющихся несущими. Следует отметить, что нюансов здесь много. Если решение покупать квартиру с такими изменениями все же принято, то нужно проконсультироваться со специалистом, дабы не столкнуться с неожиданными серьезными препятствиями в оформлении. Например, новая перегородка может быть слишком тяжелой для перекрытий старого панельного дома. В этом случае неприятные последствия ждут покупателя, а не продавца, поскольку по закону ответственность за перепланировку несет владелец квартиры не зависимо от того кто ее выполнил.

3. Если в жилом помещении произведены масштабные изменения, то потребуется проект специальной организации. Расходы будут значительно выше, как и затраты времени. Справиться с ней без помощи опытного специалиста сложно. К таким изменениям относится объединение квартир, находящихся на разных этажах, расширение жилой площади квартиры за счет лоджии и даже установка решеток на окна. Нужно быть готовым к тому, что не всякое изменение удастся узаконить.

Таким образом, прежде чем соблазниться низкой ценой и удобной перепланировкой понравившейся квартиры, следует провести оценку затрат на узаконивание с калькулятором в руках. Лучше если это сделает компетентный специалист.