Особенности недвижимости на Кипре

Кипр – идеальное место и для отдыха, и для жительства. Там тепло, воздух чистый, инфраструктура и телекоммуникации развиты отлично, преступления совершаются редко. Но Кипр влечет к себе не только этим.

Доводы в пользу выбора недвижимого имущества на Кипре

Если инвестировать в недвижимость зарубежную, то Кипр достоин рассмотрения по следующим причинам:

• Цена ее на этом острове ниже, чем, например, в Португалии, Италии или Испании.
  
• Коммунальные услуги недорогие. Налоги низкие.
  
• Медицинское обслуживание качественное, а стоимость его невысокая.
  
• Для детей доступно образование в школах и колледжах европейского уровня. Есть и российские школы.
  
• Продать объект несложно, так как спрос растет.
  Об особенностях кипрской недвижимости
  Однако, есть некоторые нюансы, которые следует учитывать, приняв решение вложить деньги в недвижимость на Кипре:
  
• 1. Приобретается только 1 объект площадью не более 4014 кв. м., а если это участок земли, то площадь его ограничивается 40 сотками. Правда, этот закон легко обойти, оформив другие приобретения на родственников.
  
• 2. Право на покупку недвижимости коммерческой, имеют только резиденты.
  
• 3. Получив ВНЖ и доказав, что проживаете на острове без перерыва 5 лет, вы имеете шанс на снятие всех ограничений.
  Особенности процесса покупки
  Сама сделка по оформлению покупки недвижимости на Кипре несколько необычна:
  
• Во-первых, главным документом, подтверждающим право на собственность, является «титульный лист». Получить его невозможно без разрешения на приобретение. Поэтому первый шаг после оформления сделки - обращение в Совет Министров Кипра с просьбой выдать этот документ.
  
• Во-вторых, до того как выдадут титульный лист, а процедура эта длительная, занимающая 5-8 лет, у вас на руках будет только договор с застройщиком. Если на нем нет штампа Земельного Кадастра Кипра, то вы не считаетесь владельцем недвижимости. Следовательно, второй шаг – занесение недвижимости в Реестр собственности.
  
• В-третьих, обязательно уточните, в какую сумму обойдется вам «титульный лист». Размер ее зависит от стоимости приобретаемого объекта, и цена может оказаться довольно существенной.
  
• В-четвертых, если вы покупаете через риелтора, то вам могут предложить недорогую недвижимость на севере острова. Там как раз находится турецкая часть Кипра. Следует знать, что вся эта недвижимость не входит в кадастровый список и ваше право на эту собственность может оказаться под большим вопросом.