Обзор рынка торговой недвижимости: какие ТК откроются в Москве в 2015 году

Обзор рынка торговой недвижимости: какие ТК откроются в Москве в 2015 году

Тенденции на рынке торговой недвижимости в 2014-15 гг.

Ко II кварталу 2015 г. большинство участников рынка торговой недвижимости в столичном регионе уже свыклось со сложившейся ситуацией роста затрат и низкой покупательской вовлечённости, адаптировав бизнес–планы и финансовые модели к новой реальности. Впрочем, несмотря на негативные настроения, строительная активность близка к историческому максимуму. Причиной этой парадоксальной ситуации является девелоперский цикл, который в России пока находится в противофазе с экономическими тенденциями. Договорные отношения в сегменте торговой недвижимости постепенно переходят в рублёвую зону, что несколько оживляет рынок и реализовывает приостановленный для арендаторов спрос: начинает открываться поток возможностей для заключения договоров по более благоприятным условиям.

Стоит отметить, что, несмотря на кризис, прошедший год стал рекордным для Москвы по объёмам ввода новых торговых площадей за всю историю развития ТЦ. В столице было открыто 14 новых объектов общей площадью 0,67 млн кв. м. Цифры 2015 года, по планам девелоперов, должны превысить этот результат почти в два раза. Так, ожидается выход на рынок 26 ТЦ, суммарная площадь которых будет равна 1,3 млн кв. м. Существенный объём прогнозируемого ввода придётся на торговые объекты, реализация которых не состоялась в 2014 г. Также на 2015 г. запланировано открытие нескольких торговых комплексов суперрегионального формата.

При условии осуществления всех амбициозных планов на будущий год объём площадей нового строительства превысит показатель 2014 г. практически на половину - на 43%. Однако о действительном повторении результата говорить рано: с большой долей вероятности сроки выхода многих объектов будут перенесены на более поздние периоды. Максимальный объём нового предложения, на который можно рассчитывать в 2015 г., составит около 680 000 кв. м.

Если говорить о вакантных площадях, то год назад уже отмечалось замедление темпов заполнения арендаторами новых торговых центров: в некоторых объектах на момент открытия пустовало более 70% помещений. На фоне ввода в эксплуатацию рекордного объёма торговых площадей и снижения спроса со стороны арендаторов показатель доли вакантных площадей достиг 11% (по сравнению с 4% в 2014 г.).

Объекты, открывшиеся в 2015 г.

ТРЦ Columbus. Открылся в I квартале 2015 г. GLA 140 000 кв. м, GBA 277 000 кв. м. Зона охвата комплекса оценивается в более чем 2 млн человек, 6 торговых уровней, парковка на 2 600 машиномест. Торговая галерея центра представлена магазинами более чем 300 известных брендов. Также на территории комплекса работает многозальный кинотеатр, развлекательная детская зона, каток, фудкорт. По данным компании «Магазин Магазинов», доля вакантных площадей на апрель 2015 г. составляла 67%.

ТРЦ «Кунцево Плаза». Открылся в I квартале 2015 г. GLA 65 000 кв. м, GBA 245 000 кв. м. Зона охвата пятиуровневого комплекса оценивается в более чем 2 млн человек, 4 торговых уровня, подземная парковка на 2 000 машиномест. Здесь расположено более 250 магазинов, двухуровневый супермаркет, кинотеатр, детский развлекательный комплекс, фудкорт. По данным компании «Магазин Магазинов», доля вакантных площадей на апрель 2015 г. составляла 67%.

ТЦ «Центральный детский магазин на Лубянке». Открылся в I квартале 2015 г. GLA 36 500 кв. м, GBA 72 200 кв. м. 7 торговых уровней, парковка на 300 машиномест. Здесь расположен гипермаркет игрушек, около 200 детских магазинов, детский развлекательный центр, кинотеатр, кафе и рестораны. По данным компании «Магазин Магазинов», доля вакантных площадей на апрель 2015 г. составляла 28%.

МФК MARI. Открылся во II квартале 2015 г. GLA 70 000 кв. м, GBA 135 000 кв. м. Зона охвата комплекса оценивается в более чем 1.6 млн. людей, 5 торговых уровней, парковка на 1 650 машиномест. Объединяет 200 магазинов, 8-зальный кинотеатр, концертный зал, центр искусств, продуктовый гипермаркет и гипермаркет детских товаров.

Объекты, планируемые к открытию в 2015 г.

ТРЦ «Галерея Кутузовский». Откроется в IV квартале 2015 г. GLA 60 000 кв. м, GBA 137 000 кв. м. 6 торговых уровней, парковка на 1 100 машиномест. Объединяет 200 магазинов, продуктовый супермаркет, кинотеатр, магазин бытовой техники и электроники, фудкорт.

2-ая очередь ТК «Каширский Двор». Откроется в IV квартале 2015 г. GLA 34 600 кв. м, GBA 63 600 кв. м. 4 торговых уровня, парковка на 560 машиномест, потребительская проходимость составит около 20 тыс. человек в день. Объединяет более 500 магазинов по продаже товаров для ремонта, отделки и декора, зону по продаже черновых материалов, фудкорд. На верхних этажах здания расположится гостинично-офисный блок.

ТЦ «Славянка». Откроется в IV квартале 2015 г. GLA 60 000 кв. м, GBA 136 000 кв. м. 4 торговых уровня, парковка на 1 100 машиномест. Объединяет более 250 магазинов, кинотеатр, развлекательную зону, фудкорт, продуктовый супермаркет.

ТЦ «Ривьера». Откроется в IV квартале 2015 г. GLA 100 000 кв. м, GBA 258 000 кв. м. Зона охвата торгового центра насчитывает 3,7 миллиона человек, 3 торговых уровня, парковка на 3 000 машиномест. Объединяет более 300 магазинов, многозальный кинотеатр, продуктовый гипермаркет, гипермаркет спортивных товаров, развлекательный комплекс.

Прогнозы

В сложившейся нестабильной экономической ситуации, скорее всего, откроется только 67% площадей из ранее заявленных. Эти цифры совпадают с данными компании JLL, согласно прогнозам которой реальный результат по совокупности открытых торговых площадей в московском регионе в текущем году составит всего 450 тыс. кв. м. Ожидается, что будут реализованы лишь те объекты, которые находятся на завершающей стадии.

Однако даже их открытие может быть перенесено на будущий год - как из-за возможных задержек в строительстве в частности, так и из-за давления обстановки в целом.

Тем не менее, положение на рынке нельзя назвать кризисным в полной мере. Так, довольно неплохо будут чувствовать себя ритейлеры с эффективными затратами на логистику поставок от производителя до потребителя. При этом продолжится оптимизация затрат и следование курсу на гибкую арендную политику. Конечную реализацию получат те объекты, которые смогут привлечь арендаторов удачным местоположением, правильной концепцией, а также комплексы, ориентированные на повседневные запросы потребителей. Относительная стабильность будет наблюдаться у федеральных и международных сетевых операторов. А если конкретизировать товарные группы по сегментам, то твёрдо на земле будут стоять производители товаров для детей и DIY (рынок строительных и отделочных материалов).

Департамент девелопмента группы компаний «Каширский Двор»