Можно ли надеяться на возвращение денег, если суд признал договор купли-продажи недействительным?

Покупая квартиру, вы поставили подпись на договоре купли-продажи в котором указано, что стоимость ее не превышает 1 млн руб. Причина ясна: налог платить не хочется. А вдруг, документ этот аннулируют через суд? При этом официально вам будут должны вернуть только те деньги, о которых идет речь в документе, но ведь сумма была уплачена куда больше.

Можно ли надеяться, что деньги все таки удастся вернуть? Шансы, конечно, есть, но процент на успех зависит от того каким способом отдавалась остальная сумма за квартиру оцененную в «1 миллион».

Когда полная цена отражена в добавочном договоре

Кроме официального договора между вами и продавцом есть еще один, где и прописана истинная цена. 1-й договор, как и положено, предъявляется Росреестру, а второй нет. Чтобы 2-й документ имел какой-то вес в суде, его, по крайней мере, нужно правильно составить:

1. В главном договоре, оговорить, что если цена квартиры изменится, то будет подписано дополнительное соглашение.

2. Подписать это соглашение нужно до того, как поставятся подписи на акте передачи и расписке о том, что положенная сумма передана, то есть тогда, когда договор еще не исполнен.

При признании сделки недействительной, вы, то есть сторона пострадавшая, будете иметь право на возвращение суммы, отданной по добавочной договоренности. Но, только если взяли с продавца подтверждение, что деньги вы ему отдали.

Плата за «неотделимые улучшения»

Существует еще такой сценарий продажи квартиры за необлагаемую налогом сумму: взамен за деньги, вам выдают расписку, что отданы они якобы за ремонт, замену сантехники или еще чего-нибудь – «улучшение» одним словом. В случае решения о недействительности сделки, расписка - это уже доказательство того, что вами уплачен не 1 миллион, а сумма куда значительнее.

Оспорен договор купли-продажи? Ничего не значат и все его пункты

Если событие развивалось так: продавая квартиру меньше, чем за миллион, продавец в договоре купли-продажи обещает предоставить вам равноценное жилье или деньги на него в случае неблагополучного исхода сделки. Вроде бы все нормально, беда только в том, что ничего этого не будет, ведь если документ не настоящий, то и все обязательства по нему такие же.

Продавец готов платить штраф

Договор купли-продажи недвижимости за миллион включает в себя обещание возвратить покупателю деньги те, что сверх миллиона в виде штрафа. Но опять же таки, это обязательство ничего не стоит, если купля-продажа будет аннулирована. На всякий случай вам, все-таки, лучше иметь расписку, что деньги, которые в договоре названы словом «штраф», лицом продающим получены.

Займ

Продавец предлагает вам показать сумму, свыше миллиона в виде займа. Затем обращается в суд и сделку признают недействительной или отказывается продавать квартиру. Деньги, скорее всего, вернут, но придется судиться.