Кризис на рынке недвижимости – арендаторы снижают ставки

Нестабильная экономическая ситуация, которая сложилась в последние месяцы, в некоторой степени сыграла на руку крупным арендаторам помещений класса А и В.

На фоне падения цен на офисы (до 25%), наблюдается рост доли простаивающих помещений класса А (до 30%) и В (до 17%), чем воспользовались арендаторы. Одни настаивают на перезаключении договоров по новой ставке, другие переезжают в офисы выше классом, практически не теряя в цене.

Крупные арендаторы предпочитают экономить

Сразу несколько компаний-арендаторов заявили о пересмотре договоров аренды со снижением ставки.

Так, ОАО «Сбербанк России» запланировал таким образом сэкономить до 20% средств. При этом действует он безапелляционно – с несогласными арендодателями сразу же расторгаются договоры (уже около 177 шт.).

«Ростелеком» добился снижения арендной ставки на 8%, зафиксировав ее на уровне 14,9 тыс. руб. за кв.м. (общая занимаемая площадь – 48,13 тыс. кв. м.)

Mail.ruGroup не стали просить скидки, а добились фиксации курса доллара – 50 руб., что ниже текущей ставки ЦБ, в соответствии с которой велся расчет ранее.

В общей сложности по рынку наблюдается снижение ставки на 3-10%, в некоторых случаях она достигает и 50% (пример – розничная сеть Enter).

Собственники арендных площадей практически всегда идут навстречу арендаторам (в большей степени - якорным), так как простой площадей будет иметь более негативный эффект.

Кризис - время подыскать лучший офис

Те компании, которые ранее занимали офисы класса В, активно меняют их на более статусные. Как пример - компания Mitsubishi, которая с северо-запада Москвы переезжает в новый офис в центре – БЦ «Белые сады», принадлежащий Р. Абрамовичу.

При этом если более 70% арендаторов меняют офисы на класс выше, то переездов со снижением класса практически не наблюдается. Всего их зафиксировано около 13%.

Еще один показательный факт – рост количества сделок (около 67% от общей массы) внутри ТТК. Последний раз аналогичная ситуация зафиксирована в 2009-2010 году, в период финансового кризиса.