Ближнее Подмосковье не только не снижает темпы строительства жилья класса комфорт и эконом, но и планово наращивает количество ежегодно сдаваемых площадей. Анализ рынка показывает, что и 2015 год не станет исключением.
Необходимо отметить, что и качество жилья возрастает ежегодно, благодаря инфраструктурным объектам: детским площадкам, стоянкам и пр. Постоянно изменяется и планировка квартир, все чаще включающая такие опции как дополнительная кладовка, застекленные лоджии.
Львиную долю инвесторов и покупателей квартир составляют москвичи – 41%, за ними следуют жители Подмосковья, имеющие возможность улучшить свое жилищное положение – около 35%. Около 50% покупок осуществляется посредством ипотеки, но даже необходимость взять кредит не останавливает будущих обладателей квартир. Значительная часть уже готовых квартир покупается после обмена или продажи московской, ради расширения жилплощади. Ведь на средства от реализации однокомнатной квартиры в Москве можно приобрести двух- или трехкомнатную в Подмосковье. Основными покупателями жилья в пригороде являются люди возрастом от 26 до 45 лет, семьи с детьми.
Неумолимо развивается и инфраструктура ближнего Подмосковья. Область насчитывает порядка 100 складов, 50 промзон различного масштаба, логистические комплексы, технопарки.
В настоящее время первичное жилье предлагается в 610 объектах Подмосковья, что на 2% выше показателей минувшего года. При этом 67% предложений – новостройки комфорт класса, оставшиеся 33% - эконом. И в сравнении с данными предыдущего года доля предлагаемых квартир класса эконом увеличилась на 1,5 %. Доля квартир элит класса снизилась на 0,4%.
На стоимость квартир влияет не только их планировка и площадь, но и расположение по отношению к транспортным и инфраструктурным объектам. И, безусловно, не малую роль играют строительные затраты. Земля и подключение коммуникаций в Подмосковье обходятся значительно дешевле.
Наиболее высокие цены за квадратный метр фиксируются в Реутове (до 105,2 тыс.), Красногорске (до 106,1 тыс.), Люберцах (104 тыс.), Химках (100,5 тыс.), Одинцово (96 тыс.), Видном (83,5 тыс.), Подольске (71,1 тыс.), при этом наибольший скачок цен (более 5%) с начала текущего года наблюдается в Химках.
Изучая предложения девелоперов, не сложно найти проекты со значительной скидкой. Сами же застройщики уже адаптировались к кризису и начинают строительство, вкладывая 50% собственных средств.
Комментариев нет
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.