Квартира в строящемся доме или страхование «пролета» от застройщика

Такой превосходный вариант строительства, как долевое участие будущих владельцев жилья, до недавнего времени был совершенно не застрахован от долгостроя. Причина, как всегда, проста и банальна – рост цен на строительные материалы, на земельные участки и прочая, прочая…

Понятно, что дольщикам хотелось бы получить вожделенные квартиры в указанные застройщиком сроки, но, увы, дом все строится, а люди, которые вложили в его строительство свои «кровные», по-прежнему вынуждены снимать жилье или жить в старых квартирах. Так каким же образом защитить свои интересы, как сделать для застройщика невыгодным искусственное затягивание строительства?

Выход есть, и он абсолютно законный – это страхование интересов дольщиков. С начала текущего года все (!) строительные компании обязаны оформлять договора с дольщиками с пунктом «страхование интересов», который предусматривает выплату компенсации за несвоевременное выполнение обязательств застройщиком. Конечно, есть компании, которые возводят дома на свой счет, но купить квартиру в этом случае можно лишь после сдачи объекта, и она будет значительно дороже, чем в начале строительства.

Для всех других строительных организаций страхование обязательная процедура при получении средств от дольщиков. По аналитическим отчетам за 2013 год можно сделать вывод, что почти 90% застройщиков привлекают средства будущих владельцев жилья, поэтому оформление страховки обязательно – это государственная процедура гарантии от долгостроя.

Что предполагает страхование интересов дольщиков?

Процедура предполагает выплату компенсации строительной организацией, при неисполнении ею договорных обязательств, однако выплата, скорее всего, не будет точно соответствовать сумме, которая была выплачена застройщику. Законодательно предусмотрены выплаты по схеме: средняя цена квадратного метра жилья (за текущий квартал), установленная конкретным регионом, умноженная на общую площадь недостроенной квартиры.

На что надо обратить внимание при вступлении в долевое строительство:

• Внимательно заполняйте документы. Вам должны предложить для подписи только договор долевого участия (!). Инвестиционные договора или договора займа – это нарушение действующего законодательства.
  
• Внимательно изучите документы застройщика, поверьте, действительно ли он заключил договора страхования интересов дольщиков
  
• Оформляя договор долевого участия, потребуйте документы, которые подтверждают страховку. Проверьте эти документы в Росреестре, получите свидетельство, что страховка действительна.
  

Только после подтверждения всех документов передавайте деньги застройщику – это ваша гарантия от долгостроя или для получения компенсации.