Инвестиции в недвижимость: какой этаж выбрать?

Квартира на 1-2-м этажах

Самый первый этаж никогда не пользовался популярностью, а потому квартиры, расположенные на этом уровне, всегда продавались с дисконтом. Здесь и сырость от подвала, и прохожие, заглядывающие в окна, и воры, проникающие особенно легко, и шум неугомонной детворы, а по вечерам молодежи. Исключение из правила составляет малоэтажное жилье элитного и бизнес-сегментов. Правда, у второго этажа недостатки те же, за исключением обзора с улицы, но при продаже вы почувствуете разницу. Продать 1-ый без дисконта будет значительно сложнее, если конечно 2-ой этаж не находится над магазинами, кафе или другими коммерческими объектами. В этом случае он еще менее привлекателен. Однако есть у этих уровней и свои почитатели. Это пожилые люди, которым сложно подниматься по лестнице, инвалиды, а также мамы с маленькими детьми, если в доме нет лифта.

Квартира на 3-5 этажах

Традиционно считается, что это самые привлекательные уровни. И хотя специалисты утверждают, что они не самые экологически комфортные, спрос на квартиры здесь всегда высок. Сюда несложно подняться без лифта, а в случае пожара можно спуститься по пожарной лестнице – на верхние этажи она не достает.

Квартира на 6-9 этаже

Жилье 6-7 этажей продается хорошо, и многие предпочитают его 3-4, а вот с 8-9 все очень неоднозначно. В высотных домах в престижных районах, где много больше 9 этажей, квартиры на 8 и 9 продаются неплохо, а вот в девятиэтажках на окраинах спрос на них не особенно велик, даже если есть технический этаж, защищающий жилье от осадков. Многим просто некомфортно находится уже на этой высоте, особенно если это еще и непривычно, если нет опыта проживания на верхотуре хотя бы недолго, например, в гостинице. Да и неисправный лифт сильно испортит настроение владельцам жилья на этих уровнях.

Квартиры на 10-м этаже и выше

Эти уровни комфортны тишиной. Шум с улицы практически не достигает ушей жильцов. Воздух здесь чистый, без выхлопных газов, но есть и минусы. Находиться на балконе многим некомфортно, так как боязнь высоты не редкость. Мытье «глухих» окон по той же причине может добавить адреналина в кровь. Поломка лифта уже проблема. Но из окон или с балкона можно смотреть не только вниз, а еще и вдаль, где простирается дивный городской пейзаж.

Все вышеизложенные особенности следует корректировать на класс жилья, а у высоток, простирающихся на десятки этажей, он обычно выше.