Покупка проблемной доли в квартире

Вся сложность заключается в нескольких нюансах:

- имеется несовершеннолетний собственник

- невозможность выкупить все доли у собственников квартиры

- несогласие одного из собственников на продажу доли в общей собственности

Несовершеннолетний собственник – это, пожалуй, самая сложная и труднорешаемая проблема. Продать долю ребенка можно только по согласию опекуна или законного представителя ребенка и органов опеки и попечительства, которые сочтут, что при продаже доли не ущемляются права несовершеннолетнего. Чаще всего приходится делать «финт ушами», то есть покупать аналогичную по стоимости долю в другом объекте, и лишь потом отчуждать долю ребенка в конкретной квартире. Причем, дарение доли ребенка через ту же операцию, но между близкими родственниками, не разрешается органами опеки и попечительства. Крайне редко разрешается перечислить денежные средства от покупки доли ребенка на его счет в банке, и выкупить долю ребенка его близким родственникам тоже разрешается только органами опеки.

Один из собственников не может купить долю, которую продают

Самый простой в решении вариант: Вы собираетесь приобрести долю, ее собственник предлагает приобрести эту доли совладельцам по квартире, но никто эту долю приобретать не собирается. Только после этого Вы сможете приобрести желаемую долю в данной квартире, но надо учитывать, что доля и вся квартира – это совершенно разные права, а потому, уж если Вы хотите приобрести жилье, то покупайте все доли в квартире.

«Хитрый» вариант продажи доли в общей собственности у супругов, которые не живут вместе. В этом случае, довольно легко угодить в ловушку «неосведомленности» одного из супругов, что второй супруг продает их общую собственность. Это бывает в том случае, когда квартира находится в общей собственности, а по документам владеет квартирой один из супругов. Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру у одного из супругов, обязательно уточните в курсе ли второй супруг, что квартира продается? Кроме того, желательно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры, чтобы в последующем вам не пришлось оспаривать свои права на всю квартиру в суде.