Покупка квартиры в кредит или вечный «треугольник»: продавец – покупатель – банк

Представим идиллическую ситуацию, когда покупатель вовремя подготовили документы, банк одобрил ему необходимую сумму кредита, и счастливый будущий обладатель новой квартиры приходит к продавцу, чье жилье он собирается купить.

Риск продавца:

• Не факт, что продавец квартиры предоставит на нее документы, даже если покупатель говорит, что покупает эту квартиру по условиям продавца. Это покупатель заинтересован в покупке, а у продавца другие резоны. Ему надо продать жилье за приличные деньги. Как убедить продающую сторону в серьезности своих намерений? Только деньгами, поскольку продавец рискует возможной выгодной сделкой с другим клиентом, если согласится на предложение покупателя, а у того что-нибудь не заладится с банком. Значит, необходима символическая предоплата, которой компенсируется риск продавца.
  

Риск покупателя:

• Не факт, что банк, согласившись на сумму кредита, одобрит выбор покупателя, то есть, кредит-то выдали, а одобрения потратить эти средства на покупку конкретной квартиры не дали. Значит, предоплата продавцу была напрасной, но вины продавца здесь нет, поэтому он вполне обосновано может не вернуть сумму предоплаты.
  
• Покупатель сам выбирает банк, в котором будет брать кредит, поэтому сразу надо иметь в виду, что могут быть отказы:
  

• Работа оценщика квартиры, банковская комиссия – все это категории финансовых потерь в случае, когда сделка по приобретению недвижимости не состоялась.
  

Прежде, чем покупать квартиру, надо оценить все возможные финансовые риски, включая договор купли-продажи.