Перейти к содержанию

Какие типичные ошибки новичков в аренде жилой недвижимости?


Muhina

Рекомендуемые сообщения

Сдаю недавно, первый арендатор уже сбежал, не заплатив за последний месяц, второй за полгода засвинячил все обои, остались какие-то жирные пятна, нужно переклеивать или снижать цену. Почитал форум, оказывается граблей много разных. Чего только не случается. Кто сдает давно, поделитесь, пожалуйста, опытом, как избежать ошибок новичков. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 37
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Прежде всего следует в договоре записать, что оплата за следующий месяц производится в последний день текущего месяца. В качестве задатка следует брать оплату за два месяца (без клмуслуг), которая возвращается полностью если в квартире все в порядке, при выезде арендатора и передаче ключей. Это тоже должно быть записано в договоре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вам правильно посоветовали, оплату нужно брать и за последний месяц, так у вас никто не сбежит - сто процентов)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все предугадать не получится. И каждый учится на своих ошибках. Остается только заключать договора и надеяться, что следующие арендаторы будут порядочными. Удачи вам.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, sempreshatto сказал:

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

Если будет у владельца копия паспорта этого "артиста", оплата-депозид, как минимум за два месяца (в ЕС берут за три), то как с гуся вода ему точно не будет и мало не покажется. Конечно, это в том случае, если арендодатель сдает недвижуху по белому и платит налоги. Иначе, в полицию владелец квартиры точно не обратится, дабы не засветиться. Часто скупой платит дважды. Следовало бы об этом правиле помнить.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Типичные ошибки:

1)вбухивать в дорогой ремонт и мебель, квартиранты убьют любой.  Достаточно просто ремонт минимализм со вкусом и бюджетно. Ошибки-цветные обои с орнаментом. ковры и вот это все -шторы с рюшечками, тюли с золотом и прочие прибамбахи, диваны с орнаментом , массивные кресла. Только необходимую мебель (в идеале-Икеа) и бытовая техника.Техника должна быть рабочая. но бюджетная. Стены. ламинат-спокойных нейтральных оттенков,как и мебель.

2) сдавать семье с детьми, ожидая. что раз детные-то серьезные и  ответственные. К сожалению, не все. Особенно.если один муж работает. а мама-в декрете, или когда мать-одиночка, не факт,что потянет.

3)сдавать знакомым и родственникам-где живешь, не воруй, со своими не торгуй.

4)сдавать людям без постоянного дохода, живущими на непостоянные заработки. Хоть один из арендаторов должен иметь стабильный оклад.Даже если второй зарабатывает 5000$  в месяц. не факт, что завтра он получит эти деньги.Хотя, в условиях кризиса, сейчас нельзя быть уверенным ни в чем.

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

6) сдавать парочкам любовников, когда взрослый семейный дядя снимает квартиру девочке из провинции-это не надолго.и через пару,  тройку месяцев вам придется искать других постояльцев.  Как вариант.сразу брать плату за полгода  вперед.

7)залог брать обязательно

8)фото каждого угла и предмета интерьера,техники,  сантехники-обязательно,штук 200-300 и на диск, один себе,другой арендатору под расписку, тогда не открутится,  если что снимают.

Если еще что вспомню, напишу.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В договоре можно что угодно записать, но забрать деньги сразу не получилось, потом арендатор не выходил на связь, ну и т.п.

Как в ЕС у насв урюпинске не работает, к сожалению.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Не зря говорят: что записано пером, не вырубишь топором. Если с арендатора взят задаток в размере оплаты за 3 месяца (без коммуналки) и в договоре записано, что эти деньги возвращаются квартиранту в момент возвращения ним ключей (о дате освобождения квартиры он должен был предупредить владельца заблаговременно, не менее, чем за три месяца или как оговорено в договоре). Поэтому, это будут уже проблемы арендатора, а не арендодателя, за которым никто гоняться не будет: сам прийдет, как миленький.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 01.05.2021 в 17:13, Анеля сказал:

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

 

 

В этом случае в договоре следует отдельной строкой записать и жирным шрифтом выделить, что более 2-х гостей запрещается данным договором принимать на срок более одной недели. В ином случае при согласии владельца квартиры, арендатор обязан будет внести сумму, равную 50% арендной платы.  Это отобьет желание у арендатора принимать гостей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...