Законно ли требование арендатора требовать скидку 10% за шум?

[Виктория хх]

Арендатор требует от владельца квартиры 10% скидку в связи с тем, что поблизости строят дом и производственный шум мешает ему работать в хоум-офисе. Договор аренды был заключен на три года и прописано условие, что в случае съезда квартиранта до истечения срока договора, то он обязан вносить арендную плату еще в течение 3-х месяцев. Если же по каким-то причинам арендодатель захочет разорвать договор, до истечения срока его действия, то он также будет обязан заплатить неустойку в размере арендной платы за три месяца. Теоретически, арендатор должен был понимать, что снимает квартиру в новострое и рядом будут еще строить и строить, облагораживать територию и т.д. Насколько законно его требование? Как считаете вы?

[nik2]

По моим досужим рассуждениям, если дойдет до судебной разборки, то достойным рассмотрения может быть только шум превосходящий принятые нормативы. Вряд ли шум стройки их превосходит, а если превосходит, то строителей можно привлекать к судебной разборке, в качестве третьего лица.

[fatalist]

Ну, во-первых не арендатор. а наниматель, это существенная разница, и нормы регулирующие эти отношения, различны. Во-вторых, в случае рассмотрения дела в суде, суд будет руководствоваться законами "О тишине", региона нахождения сдаваемой в наём квартиры.

Ну и вообще, по расторжению договора найма жилого помещения, есть определённые нормы. и права и обязанности сторон.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 

[sempreshatto]

У нас такие нормативы в стране, что шум от стройки — это норма) Сколько историй, когда у людей караоке на первом, они спать не могут, приезжают, замеряют и оказывается все норм) 

[fatalist]

1 час назад, sempreshatto сказал:

У нас такие нормативы в стране, что шум от стройки — это норма) ....

Изменено 18 апреля, 2021 пользователем fatalist

[sempreshatto]

Ой, это работает только когда надо. У нас даже сами законодатели не знают тех законов, которые они принимают. 

[Виктория хх]

Конечно же, шум в децибелах не превышает допустимые нормы. Хотя, когда идет обустройство соседних квартир, то бывает, что и превышает ненадолго. Мы предложили нанимателю съехать этой привередливой семье, ведь, видели их глаза, что брали. И получается, если дадут им 10% скидку, то нет проблем и их малыш будет спать спокойно. Логично, не правда ли? Вобщем, в договоре с новым нанимателем укажем отдельной строчкой наличие шума и он напишет, что в курсе дела и его это устраивает и претензий он к собственнику недвижухи не имеет.

[sempreshatto]

Это штука просто на психологическом уровне работает. Человек берет дешевле и считает, что может некоторые вещи и потерпеть. 

[Виктория хх]

В 17.04.2021 в 23:02, fatalist сказал:

Ну, во-первых не арендатор. а наниматель, это существенная разница, и нормы регулирующие эти отношения, различны. Во-вторых, в случае рассмотрения дела в суде, суд будет руководствоваться законами "О тишине", региона нахождения сдаваемой в наём квартиры.

Ну и вообще, по расторжению договора найма жилого помещения, есть определённые нормы. и права и обязанности сторон.

 

В любом случае, если нанимателя что-то не устраивает, то флаг ему в руки и он должен съезжать. Никакой скидки ему собственник квартиры не обязан давать. Ведь, что получается: он снял эту трешку в новом доме в новом микрорайоне потому, что ему подошла цена, которая существенно ниже рыночной за аналогичную квартиру в обжитом районе. А что теперь получается?! Квартиранта раздражает шум, но если ему даст владелец квартиры скидку, то шум ему уже мешать не будет. Где логика? Если вы снимаете квартиру и видите, что микрорайон застраивается и дом, в котором вы сняли жилье был в первой очереди, то понятно, что стройка будет продолжаться еще несколько лет и, ясное дело, в соседних квартирах будут обустраиваться люди и тоже будет шум от дрели и т.п. Понятно, что не среди ночи сверлят стены. Зачем же скандалить? Нужно или спокойно продолжать жить, или съезжать, другого не дано. На что может рассчитывать этот наниматель? Ведь, не вдруг, не внезапно этот шум появился. А, если бы, например, вдруг сосед за стенкой решил учиться играть на трубе? Тогда что? Опять владелец квартиры виноват?

[sempreshatto]

Я считаю, что есть золотое правило — видишь квартиру — все смотри и если что-то не устраивает, то ищи другую.