Как рассчитывается выкупная стоимость старого жилья?

[Elenka]

Многие из проживающих в домах, непригодных для жизни,  уже получила новые квартиры или получит их в ближайшие 5 лет по федеральной программе «Расселение аварийного жилья» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Собственники жилья по общему правилу получают денежную компенсацию, но по соглашению с органом местного самоуправления им может быть предоставлена другая квартира, равнозначная по стоимости аварийному жилью. 

Далеко не всегда люди согласны с размером предлагаемой денежной компенсации. И тут необходимо иметь в виду, что некоторым категориям граждан регионом может быть предоставлена субсидия на приобретение нового жилья. Ее размер не должен превышть разницу между стоимостью квартиры, равнозначной по площади изымаемому жилью, и полученным возмещением.           Если люди не согласны с предлагаемыми местными властями выплатами, спор переносится в суд.                В свою очередь, местные власти имеют право так же обратиться в суд и принудительно изъять жильё и выплатить назначенную выкупную стоимость на депозит нотариусу.

Важный нюанс: если собственник выбрал компенсацию в виде нового жилья и оно дороже старого, разницу могут попросить доплатить. Это оформляется договором мены с доплатой.

Как рассчитывается выкупная стоимость старого жилья:
Сумму определяет независимый оценщик. Учитывается стоимость помещения - с учётом аварийного состояния дома (это самый большой минус из суммы) плюс стоимость доли в общем имуществе дома и земли, а т.ж.. все убытки, причинённые собственнику жилья его изъятием (переезд, временное пользование иным жильём и др.).
Если сумма не устраивает, её можно оспорить в судебном порядке. Повторную независимую оценку помещения надо будет оплатить самостоятельно. Если идёте в суд - работу оценщика, пошлины и судебные издержки будет оплачивать проигравшая сторона (по решению суда).

Заморочки?

[Виктория хх]

Судиться с государством выйдет себе дороже. Единственно, в чем можно поспорить с оценщиком, это стоимость части земельного участка. Но эта часть слишком мала, чтобы существенно повлиять на конечную стоимость.

[sempreshatto]

По этой теме: живет человек в центре, а ему квартиру такой же площади предлагают у черта на куличиках. Так в большинстве случаев и бывает.  

[nik2]

Пропагандистами и не последними (хотя многие их назовут последними сволочами) уже озвучена идея, что если дом пришел в ветхое состояние и непригоден для проживания, то его собстенники должны за свой счет снести этот дом и за свой счет построить новый дом. Власти совершено не обязаны предоставлять собственникам новое жилище за свой счет. Аргумент убийственный: А если человек сносил свои ботинки или протер штаны, государство что должно ему новую одежду купить?

[fatalist]

16 минут назад, nik2 сказал:

Пропагандистами и не последними (хотя многие их назовут последними сволочами) уже озвучена идея, что если дом пришел в ветхое состояние и непригоден для проживания, то его собстенники должны за свой счет снести этот дом и за свой счет построить новый дом. Власти совершено не обязаны предоставлять собственникам новое жилище за свой счет. Аргумент убийственный: А если человек сносил свои ботинки или протер штаны, государство что должно ему новую одежду купить?

Но ведь, по большому счету это так.  Тем паче, что многим в таких домах, хатки достались нахаляву,  то есть по приватизации. Если, например, от бабушки в наследство (тоже нахяляву) достался дом в деревне (ну пусть даже купленный за свои кровные), в ветхом состоянии, то не государство же должно новому владельцу его ремонтировать, или сносить и строить новый дом.  Разве нет?

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Разве нет?

То-то и оно, что все верно и так должно быть... Если бы не история.

Многие  сейчас, особенно молодые и не дождавшиеся очередники считают, что квартиры доставались на халяву. И "бывшие" вспоминают как квартиры давали бесплатно, у а в советские времена бесплатность жилья была преподносилась как великое достижение социализма. Но это во многом не так и для многих не так. Была другая система. Ради бесплатной квартиры порой приходилось отработать 10 лет на вредном производстве и только. чтобы стать на очередь и не всем в этой очереди досталось - грязно кинули. И в очередь ставили не всех. Мои старики ради квартиры поехали осваивать Сибирь. Зарплаты старались нормировать также чтобы работнику хватало от получки до получки. Заниженным уровнем жизни оплачивали обещание бесплатной квартиры в будущем и "братскую" сомнительным режимам по всему миру. На кооперативные квартиры цены были далеко не для всех подъемные, и тоже были очереди, и тоже не всех в очередь ставили. Мой тесть чтобы собрать на первый взнос и вступить в кооператив без очереди три года искал воду, бурил скважины в монгольских пустынях.

Приватизация тоже во многом была еще тем подарком. Помню в ВУЗе на уроках философии меня учили: Собственность это не отношение людей к вещам, это отношение между людьми по поводу вещей. Бесплатная квартира вы в собственности муниципальных властей или промышленных предприятий, ее формально нельзя было ни продать, ни замещать. Но система законов и нормативных актов во многом позволяла обойти эти запреты. Жильцы не даром называли квартиру своей. При этом собственники были обязаны поддерживать жилье в надлежащем порядке, ремонтировать, а если дом приходил в ветхое состояние предоставлять жильцам новое жилье и, как правило, с расширением. Конечно эти обязанности хотелось скинуть. Что и сделали в обмен на легальную возможность купли, продажи дарения, завещания. При этом многие приватизировавшие квартиры вряд ли представляли, на что они идут. Они не принимали в расчет, что дома были обветшалыми, требовали серьезных материальных вложений, и при этом часто по простоте душевной полагали, что "советская власть" и дальше будет ремонтировать дом, а если дом пойдет под снос предоставит новое жилье.

Собственно вопрос: Сколько продлится переходный период. Пока у властей есть возможность на месте сносимых старых домов новые больших размеров и более дорогие, да и с протесты не особенно нужны... Но ведь придем к тому, что все только за свой счет.

[fatalist]

12 минут назад, nik2 сказал:

То-то и оно, что все верно и так должно быть... Если бы .

. Но ведь придем к тому, что все только за свой счет.

Просто надо понимать, что собственность, это не только распирающая радость и величавая гордость от обладания чем - либо, но...это ещё и обязанность по содержанию той самой собственности. 

С точки зрения логики, да и права, чем квартира отличается, ну например... от автомобиля? Я про право собственности. Но ведь никто же не требует от государства его ремонтировать, а потом ещё и покупать новый (утилизируя старое авто), за счет бюджета.. 

Ну а насчет зарабатывания "бесплатных" квартир в СССР. Согласен. Но.... а что нынче, её не надо зарабатывать? Способ и скорость овладевания заветными, не существенный. Надо трудиться, что бы иметь жильё. Так и было ТОГДА, так есть и СЕЙЧАС. Разве нет?

Изменено 26 марта, 2021 пользователем fatalist

[nik2]

12 минут назад, fatalist сказал:

...С точки зрения логики, да и права, чем квартира отличается, ну например... от автомобиля?

Так и от ботинок не отличается и от штанов. Сносил - раскошеливайся на новое.

[fatalist]

Только что, nik2 сказал:

Так и от ботинок не отличается и от штанов. Сносил - раскошеливайся на новое.

Ну да. Просто время амортизации различно.