Составы нанимателей. Хорошие и плохие

[Харыбин Александр]

Хорошие составы нанимателей. Каким составам можно и нужно сдавать вашу квартиру! Плохие рассмотрим в следующем ролике.

Хорошие составы - это те наниматели, которые идеально подходят для вашей квартиры. Ваша прямая и непосредственная ЦА - целевая аудитория! Те люди, которые будут жить долго, платить вовремя и с которыми вы сможете построить нормальные отношения собственник-наниматель.

Итак, начнём! Возьмём московские квартиры, ближнее Подмосковье тоже подходит: 

1. Для однокомнатной квартиры идеальный состав - один человек, либо семейная пара. К сожалению штамп в паспорте сейчас навсегда и ничего не гарантирует во многих случаях, поэтому на него не смотрим. Важно просто понять что парень с девушкой не вчера знакомы и уже образовали нормальную пару, уже давно вместе и достаточно стабильны.
2. Двухкомнатные квартиры снимают одиночки, пары и пара с ребёнком. Почему не с двумя детьми? С двумя детками лучше снимают уже трешки и живут дольше в трехкомнатных квартирах. Но бывает и так, что двушка подходит для родителей с двумя детьми, как та, что я недавно сдал в Марьино. Мама с дочкой - подростком тоже подходит. И даже двое нормальных братьев или сестёр вполне могут арендовать, но тут очень важно понять как давно они живут вместе, притерлись, не поругаются и не разбегутся ли быстро)
3. Трешки - пара с ребёнком, двумя детьми. В исключительных случаях и при большой площади - с тремя. Один человек, пара тоже реальны, если понятно что к чему: например люди могут себе позволить кабинет, спальню и гостиную, тут все понятно. Ещё бывает пара с ребёнком и няня, бабушка - но это чаще в четырехкомнатных и многокомнатных квартирах.
4. 4 и более комнат. Тут уже семьи побольше, семьи с родителями или бабушкой. С детьми. Понятные составы. Одиночки и пары богатые снимают подобные объекты в центре Москвы, к примеру. 

 

********************************************

Рискованные и нестабильные составы нанимателей:

1. Однокомнатные квартиры. Иногда с детьми можно заселять, но чаще всего не стоит. Почему? Потому что нам нужны платёжеспособные наниматели, а они станут снимать однушку с двумя детьми? Две девушки и два парня - вопрос тоже про платежеспособность в первую очередь. Если они конечно не «пара». «Пары» такие могут жить стабильно и не очень - тоже риск. Зачем вам риск, если за него нет премии?
2. Двухкомнатные квартиры. Нежелательно селить двух друзей или подруг, особенно если они недавно знакомы, вместе не жили. Если не притерлись уже. Скорее всего дело закончится ссорой и быстрым съездом одного из жильцов, а второй останется в квартире и платить полностью не сможет. Придётся искать во вторую комнату замену, коммуналка, ерунда, возня. Оно вам нужно? Поэтому важно сразу поставить условие, если уж заселяете таких ребят: съезжает один - съезжают все. Состав не должен меняться. Но скорее всего таких составов лучше избегать, если вы не уверенны, что они уже год и более прожили так в другой квартире и съезжают из-за продажи, к примеру.
3. Трешки и двушки. Пара с братом/сестрой/другом. Такой гурт на нашем сленге. Общага, если хотите. Тоже самое - коммуналка, возможны ссоры, частая смена жильцов, плохая уборка в местах общего пользования. Запаритесь с каждого выпрашивать его оплату, если они не договорятся между собой. Семьи с большим количеством детей снимают как правило многокомнатные квартиры, либо могут быть трудности с платёжеспособностью, если готовы снимать поменьше квартиру, но тут надо общаться с людьми и смотреть индивидуально. Вникать в суть. Но помните - возможен повышенный износ ремонта, амортизация высокая!
4. Трешки и многокомнатные. Проститутки, субаренда, прочие рискованные и ненужные вам вещи. Они иногда платят дороже, но проблемы с законом и потрёпанные нервы с ремонтом того не стоят.

 

[Виктория хх]

Вобщем, ваш совет из серии лучше быть здоровым и богатым, иметь дело с порядочными адекватными платежеспособными клиентами и тому подобные добрые советыбайки от бывалого. Скажите мне, какой владелец однушки согласится заселить в нее семью с детьми, впридачу с тещей/свекровью? Угу, то-то и оно. Поэтому, в договоре найма нужно все четко прописать, сколько человек может проживать и т.п. Ибо, сегодня арендатор скажет вам, что одинокий и благополучный, а завтра к нему приедет вся родня.

Что касается сдачи квартиры двум подругам/друзьям, то договор составляется с одним из них, который и обязан платить арендную плату. Ведь, это могут быть студенты, работники одного предприятия, вполне добропорядочные люди. Почему им нужно отказывать? К тому же, для каждого сегмента квартир имеется своя целевая клиентура. Вобщем, проще и спокойнее воспользоваться услугами АН, а не гадать на кофейной гуще и не заниматься самодеятельностью.

[fatalist]

15 минут назад, Виктория хх сказал:

...

Что касается сдачи квартиры двум подругам/друзьям, то договор составляется с одним из них, который и обязан платить арендную плату. ....

А что мешает в Договоре прописать не одного, а двух... трёх нанимателей? Или дополнительные реквизиты нанимателей лень заполнить будет?

[sempreshatto]

Да,  для однокомнатной лучше один, без вредных привычек, платежеспособный. Затворник, не приглашающий к себе никого и никогда)