Альтернатива - это однозначно муторно и невыгодно при обмене жилья?

[more-9]

ясно, в общем, в худшем случае ничего не выйдет

[Виктория хх]

23 часа назад, nik2 сказал:

Цепочка, часто бывает длинее и не всю цепочку контролирует один риэлтор.

Самая большая проблема: Не реальные хотелки альтернативщика.

Для этого и подписывается эксклюзивный договор, в котором указывается все хотелки: цена (+- 3-5%) за собственную квартиру и стоимость той, которую собирается альтернативщик купить. Фиксируются в договоре и другие пожелания типа этажа/района/стороны света/метро и т.д. Скажу вам больше: мы сами отыскиваем альтернативщиков, когда появляется клиент, который хочет купить квартиру в конкретном доме и никакую другую. Обычно, речь идет о престижных домах в центре. 

Относительно цепочки участников сделки: за редким исключением мы такую цепочку выстраиваем и контролируем сами. Наше АН работает с любыми клиентами, а не выискивает "сладеньких". Работу нужно научиться выполнять, а не говорить, что она трудна, сложна и невыполнима.

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

... Работу нужно научиться выполнять, а не говорить, что она трудна, сложна и невыполнима.

Нужно еще, перед тем как браться за работу оценивать реальность ее выполнения. Если хотелка не реальная и клиент упертый, то какой договор не нарисуйте толку не будет, на сделку не пойдет. 

Ну был здесь постоянный посетитель. Хотел продать однокомнатную квартиру не в самом центре и купить трешку не на самой окраине. Искал три года. Нашел！переехал с Серпуховского Вала на Кантемировскую. 

[восьмой]

В 19.12.2020 в 19:40, fatalist сказал:

Проблема в том, что это все ПРОТИВОАЗКОННО. Откажутся платить (правильно сделают), и ни один суд не взыщет.

Ой, не всегда оно так на практике. Знаю тех, кто заплатил или еле ноги унес. Там ведь важно, как договор составлен. Да и судебные издержки не 3 копейки.

[Aleksandr-]

В 20.12.2020 в 19:50, nik2 сказал:

Ну был здесь постоянный посетитель. Хотел продать однокомнатную квартиру не в самом центре и купить трешку не на самой окраине. Искал три года. Нашел！переехал с Серпуховского Вала на Кантемировскую. 

Думаете, риелтору 3 года держать в голове чужую проблемную сделку невыгодно, неинтересно. Да, наверное.

[nik2]

1 час назад, Aleksandr- сказал:

Думаете, риелтору 3 года держать в голове чужую проблемную сделку невыгодно, неинтересно. Да, наверное.

Думаю не слишком интересно, разве что в фоновом режиме держать в уме. Но и клиенту не интересно заключать с риэлтором договор со сроком исполнения три года.

[fatalist]

4 часа назад, восьмой сказал:

Ой, не всегда оно так на практике. Знаю тех, кто заплатил или еле ноги унес. Там ведь важно, как договор составлен. Да и судебные издержки не 3 копейки.

А тут не будет никаких судебных издержек. Если в АН работают не окончательные идиоты, они даже в суд не обратятся, ибо бесперспективно. и плюсом потеря денег. А потребителю. даже и адвоката нанимать не придется. 

[Виктория хх]

2 часа назад, nik2 сказал:

Думаю не слишком интересно, разве что в фоновом режиме держать в уме. Но и клиенту не интересно заключать с риэлтором договор со сроком исполнения три года.

Да кто ж на такой срок заключает договор? Максимум на 3-6 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы найти варианты и подготовить сделку.

[nik2]

14 минут назад, Виктория хх сказал:

Да кто ж на такой срок заключает договор? Максимум на 3-6 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы найти варианты и подготовить сделку.

Это если вариант реальный. Скажем, упомянутый мной альтернативщик, подгадал момент, когда в результате ажиотажа цены на однушки рванули вверх, а цены на квартиры большей площади не успели подтянуться. Плюс два конкурента в районе перед эти продали свои квартиры.

[Анеля]

Минимум 90% сделок с недвигой заключаются с альтернативой,  одно продают,  другое-покупают. Кроме того, альтернативные сделки выгодней одиночных, поскольку всегда есть скидка со стороны АН на двойную сделку,  пакетом.  Если ничего не изменилось,  конечно. Но тут огромные риски при выборе недобросовестного риэлтора, которому важнее впарить свое, что есть на продаже.чем делиться с коллегами, ну,  тут уже как повезет.