Как изменится рынок аренды жилья при дальнейшем падении доходов

[fatalist]

1 минуту назад, nik2 сказал:

Чтобы работал закон о сообщающихся сосудах, надо иметь здоровые сосуды.

И достаточное количество жидкости.

[Анеля]

Чтобы вернуться с регионов,  тоже нажо вложиться.А с чего, если все эти карантины-локдауны, и заначки были проедены? давайте посчитаем,чтоб снять квартиру в Мскве, надо заплатить 2 суммы аренды+хотя бы 50% агенту.Не знаю,что там сейчас с арендой, конечно, возьмем минимум 600 долларов в месяц, вроде кто-то писал на окраине такую снять можно. Итак,  нужно 1500$ долларов сразу+ расходы на переезд и первое время , пока зп получишь. В 2000 $  выльется. А у многих арендаторов еще ипотека в процессе строительства висит. И откуда? 

Хотите.чтоб они вернулись, разбивайте залог на части. снижайте ставки на агента, сдавайте покомнатно, если зависли квартиры. Время такое. А что делать?

[Elenka]

За 2020 г. арендный доход 30 участников рейтинга крупнейших российских рантье составил $5,8 млрд.  против $7,7 млрд.  в 2019-ом. Это самое драматичное падение за всю историю рейтинга.                                                                          Падение арендного дохода - следствие пандемии коронавируса и жесткого локдауна, захватившего весну-лето 2020. Сильнее всего пострадали владельцы торговой недвижимости и гостиниц, заполняемость которых упала до 10%. С потерями столкнулись собственники бизнес-центров из-за перехода многих арендаторов на удаленный режим работы. Зато бенефициарами пандемии оказались владельцы складов, интерес к которым подстегнуло развитие онлайн-бизнеса.

Насколько пострадал неофициальный арендный рынок, можно только догадываться, а вернётся ли он к допандемическим цифрам - только предполагать... 

[Анеля]

ага, какая трагедия, бедные.несчастные 30 крупнейших рантье! Прям таки.пострадавшие,у них заначек хватит еще правнукам.

[nik2]

7 часов назад, Анеля сказал:

ага, какая трагедия, бедные.несчастные 30 крупнейших рантье! Прям таки.пострадавшие,у них заначек хватит еще правнукам.

Ну, заначки то имеют обыкновение кончаться. И уж точно с заначной не останешься в крупнейших. А бизнес недвижимость кушать проси. Отапливать надо, охранять, платить налоги...

[sempreshatto]

В этом вы правы, да и не все наверное какие-то огромные заначки могли в принципе иметь, если уж порассуждать. 

[Анеля]

43 минуты назад, sempreshatto сказал:

В этом вы правы, да и не все наверное какие-то огромные заначки могли в принципе иметь, если уж порассуждать. 

30 крупнейших  раньте страны?вы чего,это воротилы -владельцы крупных сетевых ТЦ, БЦ в разных городах страны. Там заначки давно в швейцарских-британских банках ,и такие,что еще внуки -правнуки не проживут. 

[Анеля]

2 часа назад, nik2 сказал:

Ну, заначки то имеют обыкновение кончаться. И уж точно с заначной не останешься в крупнейших. А бизнес недвижимость кушать проси. Отапливать надо, охранять, платить налоги...

не смешите.Представьте себе,  например, владельца сети ТЦ мега.https://mega.ru/company/shopping_centres/

вы,  вправду,   думаете,что за полгода карантина он разорится? А еще подумайте, кто именно эти самые ТЦ себе строит? не просто дядя Вася слесарь же.идеальная прачечная,  кстати.

[nik2]

15 часов назад, Анеля сказал:

не смешите.Представьте себе,  например, владельца сети ТЦ мега...

... вы,  вправду,   думаете,что за полгода карантина он разорится?

Ну начнем с того что крупные сети это сплошь и рядом не единоличное владение, а или франшиза или акционерное общество. Далеко не все принадлежит основному бенефициару. Есть еще и совладельцы, акционеры, банки - кредиторы. Далее, кризису скоро исполнится год, и это только кризису непосредственно связанному с пандемией. Процветание торговых центров напрямую связано с успехом его клиентов торговых сетей, а у них полная задница. Иногда заезжаю в новый торговый центр "Квартал" на западе Москвы (близко от моего Очаково). Этот торговый центр открыт уже давно, но процентов 60-70 торговых площадей закрыты щитами. Да и у тех кто открылся посетителей единицы. На этаже торговцев мебелью совсем пусто.

Вы пишете:

16 часов назад, Анеля сказал:

... он разорится?

Он это кто? Если "он" основной бенефициар, то не разорится, если хватит ума не тратить заначку на спасение бизнеса. А конкретный торговый центр или вся сеть может разориться запросто. Где сейчас сеть "Рамстор"?, где "Санрайз", слили "Техносилу". Если акции падают банк кредитор может выставить маржинг колл. При отсутствии оговоренных пирожков местные власти могут пересмотреть решения. При отсутствии объемов продаж поставщики пересмотрят дисконты...

Если же говорить о физ лице, то на хлеб с маслом конечно хватит, а вот раскрутиться заново удается очень не многим. А уж кто уехал из страны шансов стать там олигархом не имеет.

[Анеля]

31 минуту назад, nik2 сказал:

Ну начнем с того что крупные сети это сплошь и рядом не единоличное владение, а или франшиза или акционерное общество. Далеко не все принадлежит основному бенефициару. Есть еще и совладельцы, акционеры, банки - кредиторы. Далее, кризису скоро исполнится год, и это только кризису непосредственно связанному с пандемией. Процветание торговых центров напрямую связано с успехом его клиентов торговых сетей, а у них полная задница. Иногда заезжаю в новый торговый центр "Квартал" на западе Москвы (близко от моего Очаково). Этот торговый центр открыт уже давно, но процентов 60-70 торговых площадей закрыты щитами. Да и у тех кто открылся посетителей единицы. На этаже торговцев мебелью совсем пусто.

Вы пишете:

Он это кто? Если "он" основной бенефициар, то не разорится, если хватит ума не тратить заначку на спасение бизнеса. А конкретный торговый центр или вся сеть может разориться запросто. Где сейчас сеть "Рамстор"?, где "Санрайз", слили "Техносилу". Если акции падают банк кредитор может выставить маржинг колл. При отсутствии оговоренных пирожков местные власти могут пересмотреть решения. При отсутствии объемов продаж поставщики пересмотрят дисконты...

Если же говорить о физ лице, то на хлеб с маслом конечно хватит, а вот раскрутиться заново удается очень не многим. А уж кто уехал из страны шансов стать там олигархом не имеет.

успокойнтесь. заработанное(награбленное) никуда не девается.Какой там хлеб с маслом,там в швейцарских банках миллиарды лежат. Погуглите .где эти сети,перепродали, отжали рейдеры, два в одном, и т.д. Никто из их владельцев без штанов не остался, я вас умоляю.Ктьо поткрывал новое, кто живет жизнью рантье от вкладов, у кого отжали.те тоже живут далеко не среднестатически.

    Вы просто не представяете, о каких суммах идет речь,вообще.Да и хрен с ними бы,вы лучше попережвиайте за пенсионеров и инвалидов. А эти между собой пусть поубивают друг друга,у них всегда идут какие- о перераспределения ресмурсов, отжимы, передел. взависимости от того.кого ушли из их лоббистов и крыш.  И гляньте.кем до этого были бывшие владельцы или их родители, все поймете. Им не надо бы ть олигархами .Они там живут себе спокойно,  гловное-успеть вывести капиталы в безопасную страну  ,а лучше в несколько.и не светится(налог на роскошь большой в норм странах). Только дураки -понтярщики светятся , реальные богатые люди не особо понтуются своими деньгами и статусом, набили себе бабла на старте из доступа к госкормушке, и все дела.

У вас понятия 90х какие-то.

 

Изменено 6 февраля, 2021 пользователем Анеля