Как востребованы квартиры на первых этажах новостроек?

[Elenka]

В Москве желающие приобрести жильё, начали отказываться от квартир на первых этажах, ссылаясь на близость улицы, шум, выхлопы машин, плохое освещение, близость подвала, т.п. В целом квартиры на первых этажах представлены в 40% столичных новостроек массового сегмента, не более чем в 7% в бизнес-классе и всего в 3% - в премиальной категории.

Спрос на квартиры на первых этажах поддерживает их стоимость и интерес со стороны представителей маломобильных групп населения (инвалиды, старики).

Но, если только 10% покупателей нового жилья в Москве готовы приобретать квартиры на первых этажах, почему это жильё всё-таки не так чтоб очень сильно отличалось по цене от равноценного на 3-5 этажах многоэтажек?

[Лариса Богачева]

6 часов назад, Elenka сказал:

В целом квартиры на первых этажах представлены в 40% столичных новостроек массового сегмента, не более чем в 7% в бизнес-классе и всего в 3% - в премиальной категории.

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

[Анеля]

19 часов назад, Лариса Богачева сказал:

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

что-то в методичках у штатного форумного политинформатора напутали новостройки и 1 этажи-это перл)уж лет 20 как не строят.А уж инвалиды и старики точно не нуждаются в квартирах на 1 этаже, им нужны пандусы и грузовой лифт,обычным ходячим старикам достаточно пассажирского. И вряд ли они квартиры в новостроях покупают.

[Виктория хх]

Обычно цена на квартиры на первом этаже ниже, чем на более высоких этажах. В конечном счете, все продается. 

[Анеля]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

Обычно цена на квартиры на первом этаже ниже, чем на более высоких этажах. В конечном счете, все продается. 

продается, конечно, но живущим там точно не позавидуешь.

[Виктория хх]

В 31.10.2020 в 17:00, Анеля сказал:

продается, конечно, но живущим там точно не позавидуешь.

Действительно, не позавидуешь. Однако, это их выбор. Ведь, можно же было выбрать квартиру покомфортнее, но меньшей площади.

[fatalist]

Цитата

Первый этаж как преимущество

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение - это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа - это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное... Однако покупать такие "долевки" не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс - это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

 

[Elenka]

В 19.10.2020 в 23:32, Лариса Богачева сказал:

Обычно в новостройках первые этажи идут под коммерцию...

Из того, что я лично наблюдаю вокруг,  это зависит от застройщика.

Один, к примеру, квартиры в новостройках на первых этажах изначально продаёт, как жилые, всем желающим. А вот дальше как действует приобретатель - живёт ли на своей жилплощади, сдаёт ли в аренду в качестве жилого помещения, сдаёт ли в аренду юридическому лицу без права перепланировки, сам ли использует площадь под коммерческий объект, продаёт ли квартиру, как жилое помещение, физлицу или юридическому лицу под переделлку - это уже его  дело............................В редких случаях в одном из нескольких домов одна из квартир на 1-м этаже каким-то образом оказывается конторой УК ХЖЭКа).

 А другой, да - сразу, в период, наверное, ещё планирования строит-ва объекта, знает, что 1-й этаж жилым не будет. И планировка этого этажа при строительстве уже рассматривает его владельца, как юрлицо, формируя площади по-другому...

ПРОБЛЕМА для жильцов дома, на мой взгляд, в том, что если в первом случае избавиться от нежелательных соседей хоть как-то можно, то во втором практически нет...

 

[sempreshatto]

Мне кажется, что мало кто хочет жить на первом этаже, не самый "популярный" этаж так сказать получается.