Госдума приняла в первом чтении президентские поправки в Гражданский кодекс РФ.

Мария · 30 апреля, 2012

27.04.2012, Москва 17:04:14 Государственная дума приняла в первом чтении президентские поправки в Гражданский кодекс РФ. Представляя документ на заседании палаты, советник президента РФ Вениамин Яковлев, отметил, что работа над ним продолжалась четыре года. "Новый кодекс обеспечивает преемственность действующего, который признан одним из лучших в Европе, и одновременно повышает его эффективность", - отметил он.

Поправками предлагается, по сути, новая редакция четырех частей Гражданского кодекса. В частности, уточняется классификация организационно-правовых форм юридических лиц, включая некоммерческие организации. Все организации предлагается делить на корпоративные и унитарные, а вместо нынешних открытых и закрытых акционерных обществ вводится дифференцированное регулирование статуса публичных и непубличных акционерных обществ в зависимости от способа размещения акций и ценных бумаг.

Поправками также предусматривается ускоренная процедура регистрации юрлиц, при которой от них потребуется предъявить всего один документ - устав (для хозяйственных обществ - учредительный договор). При этом по желанию учредителей допускается возможность использования типовых уставов.

Законопроектом также исключается государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, вместо которой вводится требование об их нотариальном удостоверении. При этом, как следует из переходных положений документа, такой порядок начнет действовать после того, как будет принят новый закон о нотариате. По словам В.Яковлева, соответствующий законопроект "уже готов и будет принят после Гражданского кодекса".

Рядом норм предлагается ввести принцип единого объекта недвижимого имущества. Его суть заключается в том, что земельный участок и стоящие на нем одно или несколько зданий образуют одно целое. Как пояснил содокладчик по законопроекту, глава комитета Госдумы по гражданскому законодательству Павел Крашенинников, "если раньше дом и земля фигурировали в законодательстве отдельно и налоги на них были разные, то теперь все будет наоборот, что повысит защищенность россиян в этой области".

Законопроектом также закрепляется преимущественное право собственника здания, возведенного на чужом земельном участке, на его приобретение при отчуждении собственником.

Новым для российского договорного права является известный по англо-американскому праву институт заверения об обстоятельствах. Согласно поправкам, сторона, которая при заключении договора или после его заключения дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора или для его исполнения, будет обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Впервые в Гражданский кодекс вводится институт владельческой защиты, суть которого заключается в предоставлении упрощенной юридической защиты от самоуправных действий, направленных на завладение чужим имуществом. Согласно документу, лицо, незаконно лишенное владения, наделяется правом предъявить особый иск о защите нарушенного владения. При этом в суде предстоит доказать только факт владения истребуемым имуществом, а также его насильственного изъятия у владельца. Доказывать право собственности истца не потребуется, что особенно удобно для защиты владения движимыми вещами, например автомобилями.

Новшеством в гражданском законодательстве стали и нормы о так называемых соседских правах, которые должны соблюдать соседи по земельным участникам, включая дачников.

В связи с интенсивным развитием финансового рынка законопроектом также вводится регулирование новых видов банковских счетов (счета в драгоценных металлах, совместного счета, номинального счета, накопительного счета создаваемого юрлица, публичного депозитного счета, карточного счета).

В рамках создания в России международного финансового центра поправки дополняют кодекс новым видом договора - договором условного депонирования (эскроу), а также вносит изменения и дополнения в раздел "Международное частное право".

Изменения в Гражданский кодекс также призваны стимулировать разработку и использование новых технологий при защите интересов правообладателей и направлены на дальнейшее сближение правового регулирования с международными стандартами, прежде всего Евросоюза. Поправки, в частности, касаются регулирования использования результатов интеллектуальной деятельности в сети интернет и иных информационно- телекоммуникационных сетях. Так, вводится новая статья Гражданского кодекса, предусматривающая общие принципы ответственности интернет-провайдеров при передаче материалов в интернет или предоставлении третьим лицам возможности их размещения материалов. Согласно проекту, они будут нести ответственность за нарушение интеллектуальных прав на общих основаниях при наличии вины. В то же время предусматривается ряд условий, при которых они могут быть освобождены от ответственности.

В законопроекте также предложены меры по совершенствованию правового регулирования отношений в сфере "промышленной собственности". В частности, вместо проверочного порядка госрегистрации передачи прав на патенты и товарные знаки вводится уведомительный. Для регистрации больше не потребуется предъявления самих договоров, достаточно будет предоставить сведения об их содержании, перечень которых установлен в кодексе.

Также вводится новый порядок патентования полезной модели, при котором должна будет проводиться экспертиза заявки по существу. Помимо этого, предлагается новая мера наказания в виде выплаты компенсации вместо действующего сейчас возмещения убытков, что позволит защитить интересы авторов и иных патентообладателей при нарушении исключительного права на изобретение, полезную модель или промышленный образец. При этом для получения компенсации не потребуется доказывать размер причиненных убытков, достаточно доказать лишь факт правонарушения.

В случае принятия закон, за исключением отдельных положений, вступит в силу с 1 сентября 2012г. При этом перерегистрации ранее созданных юрлиц и переоформления прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, не потребуется. При регистрации вносимых в связи с принятием закона изменений в учредительные документы юрлиц также не будет взиматься государственная пошлина.

удалено

Володя Кашерин · 1 мая, 2012

Получается железно с 1 сентября все сделки будут проходить только через нотариусов?

Мария · 13 мая, 2012

Комитет по вопросам собственности не поддерживает предлагаемый законопроектом возврат к нотариальному заверению сделок, влекущих возникновение, изменение, прекращение регистрируемых прав на недвижимое имущество. Введение нотариального заверения указанных сделок повлечет существенное увеличение стоимостных и временных затрат участников сделки по сравнению с государственной пошлиной за регистрацию прав и сделок и времени осуществления регистрационных процедур, которое благодаря внедрению информационных технологий существенно сократилось за последние годы. Таким образом будет нанесен ущерб как гражданам, так и юридическим лицам.

Необходимо также учесть, что значительное число сделок с недвижимостью осуществляется в виде смешанных договоров (например, инвестиционные договоры), содержащих условия, не являющиеся типовыми, привычными для гражданского оборота. В связи с ответственностью нотариуса по удостоверенным им сделкам можно прогнозировать нежелание абсолютного большинства нотариусов удостоверять подобные сделки, что приведет к массовым задержкам, необоснованным отказам в удостоверении сделок, судебным искам по обжалованию таких отказов.

Предложение об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью выхолащивает идею регистрации прав на недвижимость и ставит излишние организационно-бюрократические барьеры для оборота недвижимости. Согласно части 2 статьи 1 статьи 8 ГК РФ в редакции законопроекта государственная регистрация прав на имущества основывается на принципе проверки законности основания для регистрации, т.е. в том числе сделки, если право на имущество основывается на юридическим факте такой сделки.

По мнению Комитета, целесообразно сохранить существующие правовые нормы о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью лишь в случаях, прямо установленных законом, или по желанию сторон сделки.

http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=47538-6

Мария · 14 мая, 2012

Получается железно с 1 сентября все сделки будут проходить только через нотариусов?

Если изменения примут, 1-е чтение это ещё не всё, плюс нужны изменения в закон о нотариате

Время покажет

Мария · 14 мая, 2012

О стоимости:

Сейчас такие услуги стоят около 1% от суммы договора, приходится также платить за составление проекта и техническую работу, ее стоимость отличается у разных нотариусов, объясняет президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова: в среднем — около 2%. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране. То есть при цене квартиры в 6 млн руб. услуги нотариуса обойдутся в 60 000 руб. Если одна сделка в среднем будет стоить 20 000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 73 млрд руб., или в среднем по 9,5 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов. По словам двух опрошенных «Ведомостями» покупателей квартир, в прошлом году услуги посредника при регистрации сделки стоили в одном случае $500, в другом — $700 (нотариально сделки не удостоверялись). Тарифы на типовые сделки должны быть невысокими, но сторонам нужно дать возможность устанавливать договорные ставки по сложным сделкам, считает Любимов.

Ведомости

Apollo · 9 июля, 2012

Ссылка на статью в Улан-Удинской версии МК про нотариусов, исполняющих риэлтерские функции:

http://ulan.mk.ru/article/2012/06/06/711730-zolotaya-zhila.html

.

Мария · 9 июля, 2012

Ссылка на статью в Улан-Удинской версии МК про нотариусов, исполняющих риэлтерские функции:

http://ulan.mk.ru/ar...taya-zhila.html

.

Особенно понравилось:

Проверка сделок в Росреестре ничего не гарантирует

Суды завалены исками о признании договора купли-продажи недействительным. В прошлом году такой иск подала улан-удэнка Елена Матвиевская после того как узнала, что ее дочь Тазиева продала квартиру, фактически оставив своих детей без жилья. Тазиева была единственным собственником в однокомнатной квартире на ул. Телецентр, жила там со своими детьми, но поскольку постоянно пьянствовала и надолго исчезала из дома, детьми занималась бабушка. При этом Тазиева не была лишена родительских прав, семья не состояла на учете в отделе опеки и попечительства, поэтому когда мамаша решила продать квартиру, помешать ей распорядиться своим имуществом по своему усмотрению никто не смог. Если риэлторы с покупателями и знали, что на момент продажи в квартире был зарегистрирован ребенок, их это не смутило. В договоре факт наличия регистрации ребенка в квартире они не указали. На суде они скажут, что Тазиева выглядела замечательно, сообщила, что работает помощником нотариуса, из квартиры все вещи вывезла — никаких подозрений насчет детей ни у кого не возникло. Не возникло таких подозрений и в Управлении Росреестра по РБ, где 10 августа 2011 г. был зарегистрирован договор купли-продажи. Позже Тазиева выписала ребенка, лишив его и жилья, и регистрации, отдала мальчика бабушке, а сама с деньгами скрылась. Суд первой инстанции уже дважды отказывал несчастной бабушке в возврате детям жилья на основании того, что все было сделано по закону. Представитель Росреестра в суд не явился.

На прошлой неделе местная телекомпания поведала обществу другую печальную историю о том, как через агентство недвижимости с характерным названием «Честный партнер» улан-удэнка приобрела в отдаленном поселке Улан-Удэ земельный участок, зарегистрировала сделку, построила на участке дом и только после этого выяснила, что построилась на чужом участке. Где тот участок, который ей продали, на момент выхода сюжета так никто сказать и не смог. Самым потрясающим выглядят в этой истории рекомендации пресс-службы Управления Росреестра по РБ. Чтобы не случались такие казусы, чиновники рекомендовали людям самим выходить на портал Росреестра и через Интернет проверять местоположение земельного участка. Вывод изумляет — то, что не удалось высококвалифицированным юристам, наверняка будет по силам малограмотным труженикам села и полуслепым бабушкам!

А ведь создание в 1998 году Росреестра как раз и начиналось под лозунгом наведения порядка в этой сфере. Чиновников наделили функциями проверки сделок, на которую отводится месячный срок. Сегодня эти проверки таковы, что способствуют массовому нарушению прав граждан. Если раньше в перечне документов, предоставляемых в Росреестр, в обязательном порядке значилась справка из ЖЭУ, по которой можно было увидеть, есть ли в квартире зарегистрированные граждане (как в случае с квартирой Тазиевой), то сегодня и такой справки здесь никто не требует. Представители Росреестра не ходят по таким делам в суд, нам неизвестно также, привлекались ли они когда-либо к ответственности за свои ошибки. И вот на этой волне появляется замечательная идея начать заверять все сделки у нотариусов, иначе эту проблему не решить.