Можно ли изменить установленный законом срок расторжения договора найма?

[PavelS]

Составляете договор, вносите дополнительные пункты в него не нарушающие законы РФ и все, арендаторам для ознакомления. Не согласны- значит ищите других.

[sempreshatto]

Да, кто когда эти требования по договору строго соблюдал?) Наши суды смотрю просто завалены исками от арендаторов)

[nik2]

10 часов назад, анна.a сказал:

И все-таки важно, что люди обсуждают на берегу. Партнер по договору должен быть психологически готов к тем или иным условиям, так вероятность исполнения требований гораздо выше. 

Выражение “фига в кармане” Вам известно. Если в договоре все устраивает кроме требования, которое противоречит закону, почему бы не пойти на встречу, а потом действовать в соответствии с законом. Фокус с том, что при наличии в договоре пункта который противоречит закону закон, как правило, отменяет только это этот пункт, а не договор в целом.

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

.... Фокус с том, что при наличии в договоре пункта который противоречит закону закон, как правило, отменяет только это этот пункт, а не договор в целом.

Так вот это фокус, и зачастую используют грамотные юристы (не только в договорах найма), как бомбу замедленного действия для контрагента, тем самым, заставляя противоположную сторону (даже по суду) выполнять надлежаще, свои обязанности, а самим, соскакивать в нужный момент, признавая договор в части противоречия закону (хоть и подписанный сторонами), необязательным к исполнению.  ...

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Так вот это фокус, и зачастую используют грамотные юристы...

Так если контрагент с'экономил на юристе, можно и на стадии подписания под этот пункт скидочку попросить. 

[анна.a]

2 часа назад, nik2 сказал:

Так если контрагент с'экономил на юристе, можно и на стадии подписания под этот пункт скидочку попросить. 

Вряд ли этот номер прокатит, или у вас есть такой опыт? Хотя торг, как говорится, всегда уместен будешь торговаться, что-то да выторгуешь.  

[nik2]

12 минут назад, анна.a сказал:

Вряд ли этот номер прокатит...

Ну, если противная сторона настаивает на каком-то пункте, а Вы знаете, что этот пункт, для Вас не актуален, есть хороший шанс “продать” это в обмен, на что-то существенное для Вас.

[Виктория хх]

2 часа назад, nik2 сказал:

Ну, если противная сторона настаивает на каком-то пункте, а Вы знаете, что этот пункт, для Вас не актуален, есть хороший шанс “продать” это в обмен, на что-то существенное для Вас.

Если "противная", то бишь - противополоная сторона настаивает на чем-то существенном и неприемлемом для вас, то лучше не соглашаться, а просто найти другого арендатора.

[nik2]

10 минут назад, Виктория хх сказал:

Если "противная", то бишь - противополоная сторона настаивает на чем-то существенном и неприемлемом для вас, то лучше не соглашаться, а просто найти другого арендатора.

А разве я утверждал обратное . А вот если арендодатель требует включить в договор позицию, которая существенно ограничивает права арендатора, но ему невдомек, что данное положение запрещено законом, то почему бы арендатору не "прогнуться" по этому пункту в обмен на что ни будь вкусное по другому пункту. Выполнять-то противоречащее закону в рамках закона не заставят.

[анна.a]

16 часов назад, nik2 сказал:

Ну, если противная сторона настаивает на каком-то пункте, а Вы знаете, что этот пункт, для Вас не актуален, есть хороший шанс “продать” это в обмен, на что-то существенное для Вас.

Это понятно, но готов ли будет хозяин уступать на таком основании. У меня такое ощущение, что большинство считает, что то, что написано в законе, не стоит выеденного яйца и никак им не указ.