Недвижимость - это наркотик, от которого сносит крышу

[svetlana]

Тема по аналогии с туристической-этнографической серией путеводителей "Эти странные французы", "Эти странные японцы", "тайцы", "поляки", "немцы", "китайцы" ... .

1. Большая лужа.

Разменивали трёшку двух братьев. Причём каждому было очень важно получить однушку не хуже, чем у другого. А где их найти - совсем одинаковые?? То окна у одного двор - у другого улица, то этаж второй - и предпоследний, то у одного блочка - у другого панелька (объяснил бы кто, в чём разница).

Но наконец нашли, что всё поровну.

Сделка. Братья, покупатель трёшки, продавцы однушек и все-все-все в одном флаконе инкоме офисе ставят свои двадцать подписей каждый.

И тут одному идиоту брату и стрельни сказать:

- Ага! квартиры у нас одинаковые, но зато у тебя перед подъездом БОЛЬШАЯ ЛУЖА, а у меня нет лужи!

А другому идиоту брату и стрельни сказать:

- Как!? у тебя без лужи!? не буду размениваться!

И сделка развалилась.

Предлагаю следующее продолжение: "Риэлтор, не будь дурак, не дав открыть рот второму брату после реплики первого, активно вмешивается в разговор и передает последние известия двора от бабушек на лавочке: только что прошел дождь, и теперь у каждого подъезда имеется лужа"

Тем самым находчивый риэлтор спас сделку!

[Apollo]

2. "А мы пойдём на север... а мы пойдём на север..."

Эти странные риэлтеры.

Разменивался я и уже высчитал, что мне хватит только на 1к.кв. в ЮВАО (без Капотни), ну или ВАО-ЮАО в 20 мин.пешком от метро.

А риэлтерша упорно распечатывала мне варианты по САО-СВАО и говорила, что не хватит, не хватит, не хватит.

В итоге у совсем другой риэлтерши разменялся-таки на ВАО.

[Apollo]

Сейчас московский риэлтер продаёт всё до чего рентабельно доехать. Однушку в городе Рошаль за 700 000 рублей с комиссией 250 000 и с показами самим собственником. Хотя клиенту выгоднее, конечно, нанять аборигена.

Однако жеж ...

Мой клиент захотел 4-5-комнатную квартиру в городе Р., где только что появилось метро. Паркуа бы не па?

Распечатываю Винер. Во вторичке из 7 квартир готовы показать себя аж 3 квартиры. Первичка (2 шт. из Винера) сбрасывает мой инкомовский номер без ответа. Маловато будет!

Опытные коллеги предлагают поискать блок: две квартиры рядом; тем более, что мой клиент не торопится и готов покупать первичку, включая "на фундаменте".

Выбираю двушки в стадиях строительства от "на фундаменте" до "без отделки" и после обычных вопросов спрашиваю: не продают ли они ещё и соседнюю квартиру? или не могут ли спросить риэлтера соседней квартиры (от той же компании, в одном офисе сидят), не хочет ли он продать её вместе с Вами, дорогой товарищ! Ещё и посредником окажешься для соседа, пару копеек срубишь! Тем более, что мой клиент готов прикупить как квартиру слева или справа, так и сверху или снизу; вопросом лестницы между квартирами не заморачивается.

Ответы риэлтеров в массе потрясают: "а Вы сами и спросите, хотят ли они её продать!", "не знаю, продают ли вообще", "я там не был в квартире".

Из десятка спрошенных "помоги соседу и получи клиента сам!" отозвалась 1 (одна) Елена :4: , которая связала меня с менеджером, чтоб найти блок если не в этом корпусе, так в другом!

ЗЫ.

В общем, "не поеду в Бирюлёво!" рулит до сих пор!

[Anthony]

Вот набор риэлторских "отмазок":

- Я сегодня не могу, устал;

- Хозяева неожиданно (!) уехали в Турцию на 10 дней;

- Снята с продажи на 5 дней;

- Сегодня сильные пробки, я не поеду, очень далеко. Вам всё покажет хозяин;

- В будни не показываем, в любой день по договорённости, кроме будней;

- Я могу только сегодня в 14.00 или послезавтра, между 16 и до 19;

- Не поеду, холодно (на улице -10);

- Не могу дозвониться до собственников (уже два дня);

- Хозяева возвращаются очень поздно и вечером им неудобно показывать;

- В восемь вечера не могу, у меня ребёнок в музыкальной школе;

- Никак не успеваю (при этом сильно пыхтит в трубку), посмотрите сами;

- Хозяйка где-то во дворе гуляет с собакой, поищите её там;

- Сегодня нет, у меня планы на вечер;

- Они ещё не знают: будут продавать или нет;

- Нам сегодня вносят аванс (третий день подряд);

- Собственники на даче и не хотят сюда ехать;

- Я не поеду - муж хозяйки в командировке, а жена без него не показывает;

- Показываем ровно 2 раза в неделю - понедельник и среда с 16 до 20. После 20? Не, очень поздно;

- Сегодня подорожала на 500 000 - много смотрят;

- Если б чуть пораньше, то я бы показала, а так давайте завтра созвонимся;

- Показываем с понедельника ("висит" в рекламе 2 недели);

- Просмотры только в субботу, и только между обедом и ужином;

- Передумали показывать, звоните через пару дней;

- Предупредите за полчаса, что вы подъезжаете, а то там 15 гостей столицы могут замёрзнуть на улице;

- Квартира сдаётся, жильцы рано ложатся спать. И уходят на работу в 7 утра;

- Я не успеваю приехать, но хозяева дома и они всё-всё вам покажут;

- Ребёнок болеет, я не могу надолго отлучиться из дома (ребёнку, по словам, уже 16 лет), звоните через три-четыре дня;

- Знаете, оказывается у нас документы менее 3-х лет, но раз уж вы все равно приехали, так хоть посмотрите;

- Ипотека? Нее, геморрою много, собственники хотят видеть "свободного" покупателя;

- Пока не показываем - муж с женой никак не могут договориться о том, кому и сколько достанется денег;

- Звонок контрагента после просмотра (там он, понятно, не присутствовал): "Ну как вам?". "А вы знаете, что квартира на 14-м этаже, а не на 12-м?". "Странно, мне казалось, что на 12-м...".

[Зиля]

Вот набор риэлторских "отмазок":

- Я сегодня не могу, устал;

- Хозяева неожиданно (!) уехали в Турцию на 10 дней;

.....

- Ипотека? Нее, геморрою много, собственники хотят видеть "свободного" покупателя;

- Пока не показываем - муж с женой никак не могут договориться о том, кому и сколько достанется денег;

- Звонок контрагента после просмотра (там он, понятно, не присутствовал): "Ну как вам?". "А вы знаете, что квартира на 14-м этаже, а не на 12-м?". "Странно, мне казалось, что на 12-м...".

Надо бы записать куда-нить...:-D

[Yana]

"А вы знаете, что квартира на 14-м этаже, а не на 12-м?". "Странно, мне казалось, что на 12-м...".

Мне это близко. Продаю квартиру на ул. Плещеева. 1/14 эт. Меня вчера просветили - в доме 12 этажей

:l

[Apollo]

Вот набор риэлторских "отмазок":

Прикол в том, что дома - новые. И квартиры для продажи розданы строительной фирмой агентам под продажу, но перед покупателем выставлются как единственные-эксклюзивные. Но я-то готов смотреть именно две, причём соседние. Мне-то ленивые продавцы зачем мозги парят??

Как в анекдоте про советского директора в американской фирме: "Сегодня удачный день - от четырёх заказов отбился!"

[Юра01]

Особенно чувствуется что недвижимость это наркотик, тогда когда у вас ее нет, вот вам и ломка. Между прочим, о недвижимости можно сказать, что мы ее ценим когда теряем.

[Apollo]

"К счастью или же к несчастью,
Истина проста - 
Никогда не возвращайся
В прежние места.
Даже если пепелище 
Выглядит вполне,
Не найти того, что ищем -
Ни тебе, ни мне."
((с) Геннадий Шпаликов)

На консультацию приходит милая девушка Галя и молчаливый мужик на шаг сзади от неё. Девушка рассказывает, что купила дёшево 3/4 квартиры ( !!! ) и поселилась в 3-мя детьми, а тут пришла собственница 1/4 и требует выделения её доли в натуре. К счастью, квартира 2-хкомнатная. К несчастью, бОльшая комната - проходная, а Девушка не хочет, чтоб через её и 3-х детей комнату ходили посторонние. Девушка уже в курсе, что выделять долю в натуре надо так, чтоб собственница 1/4 имела возможность пользоваться туалетом и ванной. К счастью, квартира на первом этаже. К счастью и к несчастью одновременно, квартире по каким-то старинным (при социализме) раскладам причитается земля примыкающая к квартире. К несчастью, дом кооперативный (на действия с землёй при квартире требуется согласие кооператива). К счастью, Сособственница 1/4 уже договрилась, что остальные 15/16 квартировладельцев кооператива НЕ ВОЗРАЖАЮТ, чтоб Девушка с 3-мя детьми и 3/4-ми квартиры и Сособственница с 1/4-ю распорядились землёй по своему усмотрению; в том числе 2-й этаж над Де+Сосо (дом 2-этажный, деревянный, брусовой). К несчастью, в маленькой комнате (для Сособственницы) нет воды. К счастью, Девушка согласна, чтоб через её комнату провели водяную трубу, чтоб сделать рукомойник и водоотвод для Сосо - "но чтоб потом - ни-ни! никаких поползновений на её часть квартиры!". И Д+Сосо в принципе согласны, что туалет для Сособственницы будет в выделяемой ей четвертушке земли при квартире.

Холодно глядя со стороны, можно догадаться, что эта конструкция согласий между участниками может не то чтоб развалиться, но разладиться от любого ветерка.

Я сладостно (такую ситуацию без риэлтера не разрулить!) записываю всё это в заявку и приглашаю, договорившись с начальством, Девушку на завтра в офис.

Уже в офисе, в коридоре описываю ситуацию коллеге. Коллега, невозмутимо выслушав, спрашивает:
- А мужик при ней был тощий, в сером плаще, с длинным носом и мохнатыми бровями?
- Нет, - говорю, - плотный, красномордый, кулакастый, в кепке на затылок и остограммившийся.
- Значит не вернулась к своему, старому, - говорит коллега. Тут же находи мне ещё коллегу, к которому Девушка приходила. Она так и ходит на консультации - уже, как минимум четвёртый раз, уже со вторым мужиком (для охраны). получает сочувствие. Возможно, даже её переговорный процесс движется к консенсусу с Сособственницей. Но договор она не заключает и риэлтеров (всех) оставляет голодными.

((В принципе, человек, соглашающийся на долю в квартире (я считаю) должен проходить прихиатрическую экспертизу. Но такой закон не принят, увы.))

[Apollo]

"Вдова продавала кооперативную квартиру, свою ещё с социалистических времён.

А дочь умершего от первого брака ..." -

 

((вот на этом месте каждый риэлтер с опытом продажи/покупки трёх и более квартир может продолжить сам и рассказать не менее двух историй. Спросите! А я продолжу свою.))

 

- а дочь умершего от первого брака подала в суд, и суд объяснил вдове, что квартира не её, а ЗАПИСАНА НА НЕЁ. По закону имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, если один из собственников не докажет обратное: предоставит документы, что именно он вкладывал деньги в строительство. А квартира строилась (как рассказала вдова) на деньги сына вдовы от ЕЁ первого брака. Но сыну "в те ещё годы" не пришло в голову документировать свои вложения в квартиру. Строители рассосались по России и ближнему и дальнему Зарубежью.

И дочь покойного мужа отсудила себе четверть квартиры. И требовала её поселить в меньшую комнату или отдать деньгами. А большие доходы вдовы и сына остались там, за горизонтом...

И вдова искала у риэлтера ответ на

ВЕЧНЫЙ ВОПРОС: КАК ВЕРНУТЬ УТРАЧЕННОЕ ВРЕМЯ?

***

Как мы помним, законодательство РФ по вопросу принадлежности квартиры, купленной в браке, имело по крайней мере ТРИ мнения:

сначала (1) кто купил, тот прописывает и выписывает, как хочет его левая пятка,

потом (2) поровну у обоих супругов; но накопилась практика, когда милая девочка (мальчик) из посёлка Далёкий прописывалась(-лся) у солидного дядечки (серьёзной тётечки) и по любому поводу настаивала(-Ъ) поменять жильё, которое уже становилось СОВМЕСТНОЙ собственностью, а позже Д/М из пос.Далёкий ("ты меня не любишь!") разменивало жилье пополам; и тогда настало состояние закона

(3) (если не было брачного договора, определяющего права на квартиру, то) каждый из супругов должен доказывать вложение средств в купленную квартиру; сколько доказал - столько и твоё; остальное - пополам.

А что будет (4) - не знает даже сама Государственная Дума!