Jump to content
Харыбин Александр

Кто нужен покупателю квартиры - риэлтор или юрист?

Recommended Posts

 

Недавно посмотрел на Ютубе ролик на тему: «Покупателям квартир не нужен риэлтор, им нужен юрист!»

Не нужно вам объяснять кто его снял? Вот что имею на это сказать... Добавлю, что мы сейчас не говорим о плохих риэлторах и юристах, а о профи.

Юрист может быть очень хорошим профи, но далеко не факт что он специализируется на недвижимости, я в своё время очень много встречал подобных спецов. Если выбирать юриста для сделки - то только от недвижимости. Но даже в этом случае риэлтор будет лучше, я поясню:

1. Риэлтор проводит много сделок, в курсе всех нюансов, быстрее заметит неточности и ошибки в документах, расчётах и прочем. Просто потому что у него много похожих сделок. Он заточен на это все.

2. Юрист не поедет с вами на просмотр, а риэлтор отсматривает очень много квартир постоянно. Опытный агент может заметить все или множество «косяков» в квартире, потому что он их видит постоянно и знает куда смотреть. А юрист посоветует только свериться с БТИ. Трубы, электрика, подоконник и козырёк на подъезде, да миллион всего в голове человека, который постоянно и годами смотрит на квартиры. 

3. Риэлтор знает как правильно провести сделку, а не только как: «По закону». Вам нужно объяснять почему юристы часто разваливают своим усердием хорошие сделки, оставляя покупателя и продавца без результата? Далеко не все в сделке так, как написано в учебнике! Есть и обычаи делового оборота и разные нюансы, не прописанные в кодексах. Нужно учитывать все, а юрист прет как танк тыкая пальцем в ГК РФ. И ему плевать что документы в таком виде не пройдут госрегистрацию, а цепочка альтернативных квартир может развалиться из-за недоверия.

В общем агент - это человек, который постоянно на квартирах, в сделках, практик. Юрист - часто теоретик, хорошо знающий закон, знающий как должна пройти сделка в идеале, но жизнь - она разная, риэлтор этим живет, а юрист - работает иногда.

Выбирайте с умом!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одно другому не противоречит. У хорошего риэлтора должен быть свой юрист для привлечения по мере необходимости.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупателю нужен риэлтор, который подберет для него вариант, а юрист АН проверит документы и подскажет, как правильно поступить в сложных случаях. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В идеале, конечно же, чтобы риэлтор был хорошо подкован во многих юридических моментах, связанных с недвижимостью. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо понимать, что в АН работает команда специалистов, каждый из которых выполняет свою работу. Поэтому, стоит обращаться именно в АН, а не надеяться на компетентность отдельных фрилансеров от профессии риэлтора.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Информируем вас, что Гильдия Риэлторов Москвы (ГРМ) при поддержке интернет-форума ПРОНедвижимость начинает серию вебинаров для своих участников и профессионалов рынка недвижимости. Цель проведения вебинаров:
      обсуждения новых российских законов и перспектив их применения разбор последних тенденций рынка и их влияние на профсообщество расширение компетенций риэлторов компаний-членов ГРМ Первый вебинар пройдет 21 февраля в 11.00 Мск на канале YouTube. Тема онлайн-встречи - “Банкротство и добросовестность”.  
      Участники мероприятия обсудят следующие вопросы:
      Чем опасно для покупателя квартиры банкротство продавца?  Какие сроки после приобретения жилья считаются “опасными”? Как риэлтор может обезопасить своего клиента-покупателя?  Что лучше использовать - пункт в договоре или отдельную форму заявления? Какие действия должен предпринять покупатель для признания его добросовестным? К каким сделкам применим закон о добросовестных приобретателях? Можно ли считать этот закон государственной поддержкой прав покупателей, и  получит ли он широкое распространение? Ведущая встречи - Екатерина Никитина, основатель и генеральный директор агентства недвижимости “Про Обмен”, руководитель комитета по обучению ГРМ
      Приглашенный эксперт ГРМ - Владимир Мнацаканов – юрист, руководитель агентства недвижимости” Арсенал Холдинг”. 
      Условия участия в вебинаре и регистрация - по ссылке http://bit.ly/2HfU02b
    • By veter-veterok
      Здравствуйте. Точно знаю сколько хочу получить за квартиру. При этом продавать за рубли не хочу категорически. Подскажите, насколько реально дать объявление в у.е.? Не считается ли это нарушением и как осуществить такую сделку. На то, что это будет самостоятельная продажа не рассчитываю. Просто хочу прежде чем к риелтору обращаться информацию собрать, чтобы быть в теме более менее. 
    • By simona
      Здравствуйте!
      Посоветуйте как правильно выбрать агенство или риэлтора. На что обратить внимание в первую очередь? Сами пытались квартиру продать, не получилось. Решили было подождать, но обстоятельства оказались сильнее нас. О том, что риэлторы бывают разными, вывод сделали. Теперь бы не ошибиться. 
    • By орлик
      Здравствуйте. Мне нужно не только жилье, но и временная регистрация. Посильная ли это задача для риэлтора и нужно ли будет за такой поиск платить дополнительно? 
    • By Лариса Богачева
      ЦИАН открывает осенний поток бесплатных курсов для риэлторов. 1 октября 2019 года, во вторник, в 18.30 состоится вводное занятие. Всего запланировано 22 семинара и мастер-класса, 2 раза в неделю по 4 академических часа (18.30 — 21.30). Ведущий мастер курса — к.ю.н. Вадим Геннадьевич Шабалин.
      В программе 01.10.2019:
      организационные и вводные вопросы; состояние рынка недвижимости на октябрь 2019 г; возможность трудоустройства в агентства недвижимости; новое в жилищном, гражданском и налоговом законодательстве; мини-тренинг "Ассертивность риэлтора". Победителю и призерам — призы; презентация принципиально нового издания книги "Образцы типовых договоров" и, конечно же, про порталы, профстандарты, МЛС, СРМ, блокчейн и многое другое, актуальное для риэлторов-практиков! На мероприятие приглашен VIP-гость: Бухтоярова Олеся Геннадьевна — специалист по страхованию и банкротству, известный блогер РРН, соавтор В.Г. Шабалина по серии книг "Сделки с недвижимостью"
      Регистрация по ссылке!
       
×