Jump to content
айсберг

Как сделать рефинансирование ипотечной квартиры?

Recommended Posts

Здравствуйте, подскажите с чего начать.

В свое время брали ипотеку на не очень выгодных условиях с минимальным первоначальным взносом и реально там, где одобрили. Была идея закрыть ее досрочно, потом посчитали, вроде не особо выгодно.  Друг подкинул идею на счет рефинансирования, объяснил, что банк может ипотеку закрыть, а потом типа кредит вместо этого придется выплачивать уже на более выгодных условиях. Подскажите, это действительно так, или все красиво только на словах выглядит, а дальше ловушки и подводные камни. 
Если схема рабочая, хотелось бы знать с чего начинать, и какие банки в принципе за это берутся.     

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, айсберг сказал:

Здравствуйте, подскажите с чего начать.

Здравствуйте. Начать надо со своего банка.

Могут рефинансировать в вашем же банке под более выгодный процент, тот, под который дают ипотеку сейчас.

7 часов назад, айсберг сказал:

все красиво только на словах выглядит

вы когда в своем банке узнаете, здесь отпишитесь, тогда можно будет предметно сказать -ловушка у вас там или нет

крупные банки нормально рефинансируют, без пакостей. Но надо быть начеку, есессно...Банки же46^

 

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Анна2207 сказал:

Могут рефинансировать в вашем же банке под более выгодный процент, тот, под который дают ипотеку сейчас.

 

 

Вот это неожиданно! Спасибо огромное. С понедельника не откладывая займусь.

Вот только чем это выгодно банку, не понимаю.

Edited by айсберг
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, айсберг сказал:

Вот это неожиданно! Спасибо огромное

Не за что:smile:

Вы погодите радоваться, возможно, именно в вашем банке какая-нить засада...

Я конкретно по полочкам вам ничего сказать не могу -сама не брала пока ипотеку. Знаю, что в крупных банках рефинансируют с тех пор, как появились проблемы с валютной ипотекой, потом была какая-то госпрограмма или вроде того.

Вы в банке поплачьтесь, что процент очень большой по современным реалиям, за это время снизили все и сильно, а денег нет, жизнь тяжелая и т.д. Прям вот не знаете что делать

У них там куча всяких возможностей пересчетов, переоформлений и пр. - это точно. Надо обаять девушку-менеджера.

39 минут назад, айсберг сказал:

Вот только чем это выгодно банку, не понимаю.

Не знаю точно. Но банку выгодно держать вас как клиента как можно дольше. Так вы досрочно закроете, а с меньшим процентом будете платить.

Или неплатежи -зачем им должник, тем более общая ставка сейчас 9 (грубо). Переоформив, они получат добросовестного плательщика.

Плюс всякие там госпрограммы и постановления.

Ну вот как-то так, может, не права или чего-то не знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для банка может быть повод провести рефинансирование, чтобы клиент не ушел в другой банк.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Срок вашего кредита? Если вы решили заняться рефинансированием ипотеки, то есть смысл делать это в первой части срока кредитования. Уверен, вы знаете, что первую половину срока  заемщик выплачивает большую часть процентов, а после сам кредит. Обратитесь в свой банк. У вас два варианта: процентную ставку оставят прежней; процентную ставку понизят. Если банк готов понизить процентную ставку, должны быть выполнены некоторые условия. Кредитный договор между вами и Банком должен предусматривать  изменение процентной ставки, если такой пункт есть, банк просто меняет процентную ставку. Вся процедура оформляется приложением к кредитному договору. Если нет такого пункта, банк выдает новый кредит, на других условиях. Если ваш банк не готов пойти вам навстречу,  обращайтесь в другой банк и получайте новый кредит. За счет нового кредита расплачивайтесь с «вашим» и дальше платите по новому кредиту, на новых условиях. С уважением, Олег Владимирович

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By samoed
      Приветствую всех. По ходу мне пинок нужен, чтобы решение принять.
      Живу на съемной квартире, понимаю, что деньги дяде уходят. На данный момент денег наскребу только на ипотеку с минимальным начальным взносом. Понимаю, что так условия не ахни какие, но чтобы подкопить на приличный первоначальный взнос нужно еще несколько лет просто снимать жилье.  Стоит ли в моей ситуации покупку откладывать или все-таки решиться на покупку?  Если что, работа у меня стабильная, зарплата приличная, с этой стороны никаких непоняток быть не должно.
    • By suliko
      Я уже несколько лет живу и работаю в Москве. Обратно не собираюсь. Имею гражданство другой страны.  Выгодно ли мне будет в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?  Или лучше сначала гражданство получить?
    • By агент 75646145
      Второй год работаю риелтором. Обещали 45%, но не сразу. Сначала, типа, 25, а потом, когда продашь 5 квартир повысят на 10%, а еще после 5 снова на 10. Но на практике у компании пошли трудности, и мы не дошли даже до 40. Пошел в другую контору, те дают больше, но толку от них ноль совсем. Сам я пока, как бы, психологически не готов работать. Но и в агентстве так нет смысла. За 30% на нынешнем рынки лапы протянешь. Куда податься?
    • By Digiron
      Здравствуйте. Интересует вопрос по поводу ипотечного страхования. Можно ли от него отказаться? Каковы последствия от отказа?
    • By Сафронова Мария
      Ипотека без первоначального взноса появилась в РФ – СМИ  

      Ипотеку без первоначального взноса предложил своим клиентам банк «Возрождение». В случае дефолта заемщика предполагается, что компенсировать потери банка будет застройщик, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на сообщение банка.
      Пока кредит выдается только на объекты застройщика ГК «Интеко» в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Это девять строящихся жилых комплексов, где реализуются квартиры и апартаменты эконом-, бизнес- и премиум-класса.
      Дополнительных требований к заемщикам, не платящим первоначальный взнос (залог имеющейся квартиры или поручительство), банк не предъявляет, а базовая ставка составляет 13% годовых.
      В «Возрождении» настаивают на безопасности программы для банка.
      «Это пилотный проект, поэтому давать прогнозы пока рано. Но для нас такая схема безрисковая. По соглашению с застройщиком в случае дефолта заемщика все убытки покрывает застройщик»,— говорит руководитель розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев.
      По его словам, надежность застройщика оценивает специальный департамент в банке. При этом банк уже ведет переговоры с еще четырьмя-пятью компаниями о запуске подобного продукта в их проектах.
       
×