Jump to content
korsika23

Насколько оправдано обращение в суд, если застройщик затягивает срок сдачи дома?

Recommended Posts

Недавно узнал, что при затягивании сроков сдачи дома, оговоренных в договоре с застройщиком, можно через суд получить компенсацию. Подскажите, так ли это и насколько работает механизм. Стоит ли затевать такую тяжбу или лучше мирно ждать и терпеть. Были на объекте, строительство не свернуто. Не получится ли так, что подачей иска с требованиями возместить моральный ущерб мы сами себе навредим?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мирно ожидать у моря погоды и терпеть - это самое простое и неэффкутивное решение. Я бы советовала вступить в переговоры с застройщиком и от него требовать уступок/компенсации за несоблюдение пунктов договора. Вопрос: а в договоре есть пункт о санкциях и насколько четко прописаны обязательства сторон?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хмммм.....Чем навредите?????

Надо считать, сколько может быть профита, при серьезной просрочке, и сколько будут стоить условия юриста (сами, вряд ли справитесь грамотно).

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.01.2020 в 17:26, fatalist сказал:

Хмммм.....Чем навредите?????

Надо считать, сколько может быть профита, при серьезной просрочке, и сколько будут стоить условия юриста (сами, вряд ли справитесь грамотно).

Вот же. Просрочка пока не серьезная и конкретно строят даже зимой.  К  юристу пока обращаться невыгодно.  До апреля подождем, а там видно будет. В конце концов профит не самоцель. 
 

В 26.01.2020 в 17:24, Виктория хх сказал:

 Я бы советовала вступить в переговоры с застройщиком и от него требовать уступок/компенсации за несоблюдение пунктов договора.

Попробую договориться о частичном ремонте. Ровные полы и стены точно лишними не будут, все равно под это дело собирались людей нанимать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если бы застройщика можно было реально победить, то СМИ были бы наполнены ликующими похвастушками от граждан.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы подаете иск. суд признает застройщика виновным. В течении 10 дней застройщик обжалует этот иск в вышестоящей инстанции. Потом суд. застройщика признают виновным, далее в течении 10 дней он этот иск обжалует. Дело передадут на доследование и спустят к первой инстанции....дальше продолжать? Или сами догадались?

Share this post


Link to post
Share on other sites

...и еще, такие дела рассматриваются не в уголовном статусе, а по гражданскому делопроизводству. перевести дело из гражданского в уголовное практически не реально. Что будет застройщику? Штраф в сумме с тремя нулями...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Форум ПРОНедвижимость проводит уже третий вебинар признанного эксперта в сфере страхования Олеси Бухтояровой. На них подробно рассматриваются вопросы защиты клиентов и сделок купли-продажи, новые законы и актуальные тенденции на рынке недвижимости.
      18 сентября Олеся досконально разберет закон о компенсации добросовестным покупателям недвижимости, а именно:
      Актуальность закона о компенсации за изъятые судом квартиры "Новые обманутые" покупатели жилья, почему их становится все больше Кто является "добросовестным" приобретателем с точки зрения закона Исполнительное производство, суд и дальнейший путь до выплат "Кто должен умереть" для выплаты денег добросовестному покупателю Заменит ли этот закон титульное страхование Вебинар начнется в 13-00 МСК 18 сентября 2019 года. 
      Регистрируйтесь, и в течении дня вы получите инструкции по оплате и подключению к нашему смарт митапу!

    • By Дядя
      Мне в агентстве нашли квартиру еще в марте. Мы даже предоплату оформили, небольшую, но все же.  Продавец сначала завтраками кормил, а в конце концов заявил, что продавать квартиру передумал. Деньги возвращать он не собирается. Я обратился в агентство, а они мне объяснили, что я должен в суд подать и издержки заплатить. Почему я? Как так получается, что агентство не при делах? Они-то мне такого продавца подсунули, а теперь руки умыли и все.
      Сумма там небольшая, но так порядочные люди не делают. У меня даже мысли о сговоре возникают, но с учетом суммы не складывается. Скорее это просто разгильдяйство и нежелание отвечать за свои действия.
    • By MiNoGa
      Здравствуйте, нужен ваш совет. Я по официальному договору сдавала свою квартиру ООО для проживания его работников. Ссылаясь на то, что неизвестно время выполнения работы, учредитель ООО каждые 2-3 месяца делал новые договора аренды, которые подписывал и ставил печать. У него на право заключения сделок есть заверенная нотариусом доверенность. Оплата - безнал, на мою карточку. Первое время оплата вносилась исправно, потом платить перестали, ссылаясь на временные финансовые трудности. Но договора аренды учредитель по-прежнему составлял и подписывал, поэтому я была спокойна. Потом я заметила, что квартиранты не работают, сидят постоянно дома и разговорилась с одним из квартирантов. Узнала, что работают они на ООО без трудового договора, что им не платят уже 1,5 года. А теперь они закончили работу и просто сидят в моей квартире и ждут расчета. И если сначала жили 2 человека, то сейчас подъехали еще 3 мужика с других сданных объектов. И всего их там 5. Сидят, ждут расчета. А их работодатель (он же учредитель ООО) вообще перестал отвечать на их звонки и теперь не присылает деньги даже на питание.
      Выселить их проблем нет. Претензию ООО о расторжении договора я уже отправила. В устном разговоре учредитель просил не выселять рабочих, так как виноват перед ними, но снова ссылался на финансовые проблемы.
      Вопрос: судиться с ООО или уже забыть и не надеяться получить деньги? Как объяснил юрист - суд будет на моей стороне и дело мы выиграем. Но вот не факт, что я хоть что-то получу. Так как уставной капитал ООО всего 10 тыс.руб. А долг - 150 тыс.руб.
      Может, кто-то уже был в такой ситуации и может подсказать как мне быть?
    • By Dm10
      Про очередную «добрую» традицию Госдумы (декабрьские изменения в ФЗ об ООО, ОЗН, СК РФ, закон о банкротстве и в другие законы)
      Отрасль права: Гражданское право
      26.12.2015 — 14:13
      В декабре, по «доброй» традиции, Госдума радует нас внезапно и клуарно принятым законом, который вступает в силу… ну конечно – «со дня его официального опубликования» (кроме отдельных норм закона, для которых установлены иные сроки вступления в силу).
      Не стал исключением и 2015 год. 23 декабря 2015 года Госдумой принят и закон с «говорящим» названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: удалено
      24 декабря он был оперативно одобрен Советом Федерации.
      В частности, закон существенно ужесточает ответственность арбитражных управляющих (пламенный протест Максима Доценко против этого удалено
      , поэтому об изменениях в ФЗ о несостоятельности (банкротстве) я не пишу).
      Однако основная часть закона – это внесение изменений в иные «отдельные» законодательные акты, включая КоАП РФ, АПК РФ и даже Трудовой кодекс РФ.
      Первый «отдельный» законодательный акт, в который вносятся изменения, это Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Изменения достаточно разнородны, часть их интересна в основном для самих нотариусов (конкретизируются нормы о гос. поддержке, например). Кроме того, вносятся небольшие уточнения в порядок исчисления тарифов за удостоверение сделок с недвижимостью и т.п.
      В связи с заработавшим институтом банкротства физ. лиц ОЗН дополняются нормой о том, что при наличии производства по делу о банкротстве наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства по указанному делу. Кроме того, вводятся правила осуществления нотариусом полномочий в деле о банкротстве умершего гражданина или гражданина, объявленного умершим (ст. 63.1 ОЗН). Также урегулированы теперь условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти (ст. 223.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
      Вводятся правила совершения нотариальных действий в электронной форме (ст. 44.2 ОЗН).
      Статья 56 ОЗН вводит императивное правило о том, что «удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества». Не совсем понятно, что имел в виду законодатель, что для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариус должен приехать в эту квартиру? Каков смысл этой нормы?
      Институт исполнительной надписи нотариуса окончательно пережил период «законодательного игнорирования», он снова признается законом: статьи 91.1., 91.2. и ч.1 ст. 92 ОЗН конкретизируют правила совершения нотариусом исполнительной надписи. А статья 94.1. ОЗН называется теперь «Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество».
      Во-вторых, вносятся изменения в Семейный кодекс РФ.
      В новой редакции изложен п. 3 ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Сейчас законодатель устанавливает обязательность согласия супруга на «сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке».
      Несмотря на то, что объем понятия «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации» очевидно шире, чем «сделки по распоряжению недвижимостью», новых случаев получения обязательного согласия супруга, законодатель, на мой взгляд, не вводит: все иные сделки по распоряжению имуществом (не признаваемым недвижимостью), права на которые подлежат госрегистрации, и так требовали согласия супруга, поскольку и до этого требовали нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (доли в ООО, интеллектуальные права на объекты интеллектуальной собственности и т.п.).
      Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно теперь удостоверяться нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ). Видимо, по мнению законодателя, без нотариуса супруги со своим имуществом не разберутся.
      Указанные изменения в Семейный кодекс РФ вступают в силу с момента официального опубликования закона.
      В-четвертых, изменяется Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
      Вводится обязательное нотариальное удостоверение сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не сособственнику). Причем такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, кроме случая, когда продавец доли представил нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли (п. 1 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ).
      При этом, государственную регистрацию перехода права на это имущество закон не отменяет, но снимает с государственного регистратора обязанность проверять наличие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, а также приостанавливать государственную регистрацию в случае отсутствия таких документов.
      Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также:
      сделки по продаже земельных долей (п. 3 ст. 24.1 Федерального закона № 122-ФЗ);
      сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления (сформулировано не совсем корректно, видимо, имеются в виду сделки, совершаемые доверительным управляющим с имуществом, переданным в доверительное управление) или опеки;
      сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Федерального закона № 122-ФЗ).
      Несколько странно, что обязательная нотариальная форма отдельных сделок вводится путем дополнения «процедурного» закона о госрегистрации прав на недвижимость, а не Гражданского кодекса РФ. Но российский законодатель вряд ли даже поймет этот упрек.
      Также отмечу, что и государственную регистрацию перехода прав на имущество по указанным сделкам закон не отменяет, то есть, эти сделки удостоверяются нотариально, а затем переход права на имущество по ним еще и подлежит государственной регистрации.
      Указанные изменения в вступают в силу с момента официального опубликования закона.
      Статья 69 АПК РФ дополняется пунктом 5, в силу которого обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в рамках проверки заявления о фальсификации (ст. 161 АПК РФ) или если нотариальный акт не был отменен в судебном порядке.
      Ну и, наконец, «вишенка на торте» - изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью».
      Мы долго ждали изменений в ФЗ «Об ООО», связанных с реформой корпоративного законодательства (99-ФЗ), их разрабатывает Минэкономразвития и они по идее давно должны уже быть приняты.
      Однако эти изменения связаны с другим «лоскутом» реформы ГК РФ, реформой обязательственного права (Федеральный закон от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ).
      Пункт 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» вводит правила нотариального оформления опциона на заключение договора (об отчуждении доли в ООО): во-первых, отдельно нотариально удостоверяется безотзывная оферта (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), во-вторых, впоследствии, отдельно нотариально удостоверяется акцепт оферты.
      Безотзывная оферта считается акцептованной (то есть, соответствующий договор купли-продажи считается заключенным) с момента нотариального удостоверения акцепта. В течение двух рабочих дней с момента удостоверения акцепта нотариус направляет оференту извещение об этом.
      Необходимо отметить, что, урегулировав опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ), законодатель ничего не сказал про собственно опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ). Поэтому неясно, подлежит ли нотариальному удостоверению, например, опционный договор купли-продажи доли, по условиям которого доля переходит к покупателю не в момент заключения договора, а позже.
      Одно из самых существенных изменений рассматриваемого закона – изменение момента перехода к приобретателю отчуждаемой доли в уставном капитале общества.
      Действующее сейчас общее правило о переходе доли «в момент удостоверения нотариусом договора об отчуждении доли» кардинально изменяется: доля в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, кроме случаев, предусмотренных п. 7 ст. 23 ФЗ об ООО (выход участника из общества, исключение участника и т.п.). Это общее правило сформулировано в абз. 1 п. 12 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
      На мой взгляд, новое правило гораздо разумнее и удобнее для участников гражданского оборота, как с точки зрения публичной достоверности ЕГРЮЛ, так и с точки зрения большей гибкости договорных схем отчуждения доли, которые могут быть реализованы участниками оборота.
      Срок направления нотариусом заявления о государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРЮЛ снижен с 3 дней до 2 дней (но рабочих), при этом, документы направляются исключительно в электронной форме (действующий сейчас закон позволяет направлять документы и обычной почтой). Кроме того, новый закон позволяет установить в договоре больший (чем 2 рабочих дня) срок для направления нотариусом документов для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
      Указанные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» вступают в силу с 15 января 2016 года
      Также вносятся изменения в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»: при проведении оценки (отчет о которой был принят заказчиком после 1 апреля 2016 года) в случаях, предусмотренных законом, информация об отчете об оценке включается заказчиком в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, включая сведения об объекте оценки и определенную оценщиком рыночную стоимость.
      В целом закон отражает результат работы «нотариального лобби»: курс на уменьшение роли нотариуса в гражданском обороте свернут, роль нотариусов очевидно усиливается. Законодатель вернулся к обязательному нотариальному даже тех сделок, переход прав на имущество по которым подлежит государственной регистрации. Вводится обязательное нотариальное удостоверение даже тех сделок, которые никогда нотариально не удостоверялись (в частности, соглашения супругов о разделе имущества).
      удалено
    • By svlaskin
      Руководителю исполкома ОНФ
      Общероссийского Народного Фронта 
      Анисимову А.В.
      Уважаемый Алексей Викторович!
      Наша компания ЗАО «МЕТТЭМ - Строительные технологии» занимается проектированием и строительством социальных объектов, а именно детских садов и школ.        В августе 2015 года мы выиграли тендер на проектирование объекта социального назначения физкультурно-оздоровительного комплекса  в пансионате «Янтарь» по адресу: Московская область, Можайский муниципальный район, сельское поселение Клементьевское, деревня Макарово.                                                                                                                                                                 
      03.08.2015 компания заключила договор №3414-11.15/С по разработке рабочей документации на строительство ФОК с генеральным подрядчиком ООО «Техносерв АС» на предельно жестких условиях: работа без авансовых платежей, предельно короткий срок выполнения - 3 месяца.  В отведенные договором сроки и наша компания выполнила работу и передала результаты работ  заказчику (актам передачи от 15.10.15). Работы выполнены в полном объеме в соответствии с договором (разработана  рабочая документация по 31 разделам проекта, всего 1226 листов).  В течении 2-х последующих недель заказчик ООО «ТехноСерв АС» отказался подписывать акты о приеме работ и в результате мы получили письмо о разрыве договора без оплаты за выполненную работу,  оформленное с нарушениями условий договора.                                                                                                                                                                                
      Нам было заявлено, что результаты нашей работы не были и не будут переданы Генеральному заказчику (ЦБ РФ) по причине низкого качества документации, без приведения каких-либо конкретных аргументов.
      Однако по полученным нами достоверным сведениям, Генеральному заказчику (ЦБ РФ) проектная документация со стороны  ООО «ТехноСерв АС» на ФОК «Янтарь» была передана 27.10.2015. Разделы и содержание переданной документации соответствуют нашей разработке, в штампах документов стоят фамилии наших сотрудников.
      Мы написали официальные письма на руководство ООО «Техносерв АС»  и ЦБ РФ с описанием ситуации и просьбой провести служебное расследование по изложенным фактам, включая проведение независимой экспертизы на соответствие переданной нами проектной документации.
      Реакции на переданные письма до настоящего времени не последовало.
      В данных действиях  мы усматриваем сговор генерального  подрядчика и заказчика  с целью присвоения нашей  собственности «ПРОЕКТА ФОК ЯНТАРЬ» за бюджетные средства.  
      В результате сложившейся ситуации коллектив нашего проектного отдела компании  состоящего из 10 проектировщиков  находится в очень сложном финансовом положении, отработав без аванса в течении последних 5 месяцев. 
      Убедительно просим Вашей помощи в  сложившейся ситуации!
      С уважением,
      Генеральный директор
      Власкин Сергей Александрович
      удалено
×