Перейти к содержанию

Как оценить качество загородного дома?


Рекомендуемые сообщения

Да это все просто в Подмосковье в коттеджных поселках, где все стандартное. А в деревнях, где строили в разные годы, из разных материалов, по-разному ухаживали за домом, пристройки делали. Ремонт приличный и обложен кирпичом, а внутри там все очень неодинаково в деревянных домах.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 89
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Ссылки не сохранились. Будет еще попадаться такое, сброшу. Но мне бы с критериями разобраться. Как качество определять.

И да, все верно, там все деревянное. Где сайдингом обшито, где кирпичом обложено. И цена, ну не в 2 раза, но в полтора или на треть. Что-то 1100000, а что-то, условно такое же, 800 тыс. Ну построено второе на 15 лет раньше, ну и что? Постройки плюс/минус. И там, и там гараж и сараи. Из-за построек разница может быть такая? Да и сами продавцы внятно объяснить не могут. Причем находится часто на соседних улицах, и не торгуются, хотя соседи говорят продают давно и не живут. Ну тот, типа, лучше, новее, но там разница не такая большая. Говорят, у нас все так продают. Типа, экономически объяснимо, но чем?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 часов назад, tarzan сказал:

Что-то 1100000, а что-то, условно такое же, 800 тыс. Ну построено второе на 15 лет раньше, ну и что? Постройки плюс/минус. И там, и там гараж и сараи. Из-за построек разница может быть такая?

Понятно, вы вначале пути:smile: Еще пытаетесь найти логику там, где ее нет и быть не может. Вы пытаетесь как-то упорядочить хотелки продавцов. Это невозможно. Потому что 90 % объявлений - это совершенно необъяснимые мЕчты... Например, при реальной стоимости дома в 800-900 тыс. продавец хочет 2 млн. "Потому что мне нужно 2 миллиона". И он будет стоять в рекламе до опупения, т.к. в его башке уже почти реален тот подержанный мерс, который ему очень хочется... И еще можете услышать такие мульки, что уши сворачиваются...

Иногда цену на участок ставят просто потому, что соседка так сказала, а на самом деле там наследство, которое не оформлено никак и продавать они вообще не имеют права.

Вы определитесь со своими требованиями. Участок для вас важен? Дренаж, склон, низко или высоко и пр.  Будет у вас там огород какой-то или нет.

Газа магистрального, как я поняла, все равно у вас там нигде нет, да? Значит, водопровод и электричество, да? Пойдет ли скважина собственная (надо проверять). Если это ИЖС, то плата за электроэнергию небольшая, но там могут быть проблемы с увеличением Вт.

Близость водоема, если важно. Транспорт, если важно. Наличие капитального гаража, если надо.

Т.е. -по телефону это все можно выяснить заранее и определиться, подходит или нет. Все их лепетания по поводу -у нас теплица, у нас газон и ромашки -нафиг-нафиг. Только то, что надо ВАМ, выясняете.

Теперь главное -документы.

10 часов назад, tarzan сказал:

Да и сами продавцы внятно объяснить не могут.

Основная беда. Продавцы сами не понимают, что у них НЕТ документов на землю и на дом. Оформленное нормально -очень большая редкость. В принципе -тоже выясняется по телефону.

 

Поэтому на цену смотрите не сразу (в разумных пределах). И берите варианты не до 1 200 000, а до 2000000-2500000. Торгуются сейчас по домам и по участкам очень сильно, до 50% (продать очень сложно).

После опроса про документы и коммуникации у вас останется пара вариантов из 50. Вот по ним и смотрите, после просмотра называйте СВОЮ цену.

И будьте готовы к тому, что искать будете долго. Вменяемых вариантов очень мало.

И не надо покупать дерево, обшитое сайдингом. Кот в мешке, зачастую дешевкой хотят прикрыть неустранимое безобразие. Смотрите лучше что подороже, но кирпич или блоки.  Кому надо продать, пойдет на уступки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 часов назад, tarzan сказал:

Говорят, у нас все так продают

Ага, и висят в рекламе годами. Пусть висят дальше.

Еще говорят - а зачем документы -все же знают, что я продаю, тут у моей бабушки еще дом был... А потом Олимпиада (или дорогу строить или еще что) -а дом-то незаконно построен и земля ничья...

И, кстати -самый хороший способ (но муторный) - это самому поездить по выбранному  месту. Часто объявления просто на заборах висят. И в администрацию местную лучше ножками сходить -вам сразу скажут, что где продают и стОит покупать или нет. Заодно можно узнать и цену последних реальных продаж.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 часов назад, Анна2207 сказал:

аза магистрального, как я поняла, все равно у вас там нигде нет, да?

Есть везде

7 часов назад, Анна2207 сказал:

Все их лепетания по поводу -у нас теплица, у нас газон и ромашки -нафиг-нафиг.

Это все понятно, есть цель - определить качество самого дома, т.е. качество постройки

 

8 часов назад, Анна2207 сказал:

И не надо покупать дерево, обшитое сайдингом. Кот в мешке, зачастую дешевкой хотят прикрыть неустранимое безобразие. Смотрите лучше что подороже, но кирпич или блоки.  Кому надо продать, пойдет на уступки.

Вот, вот с таким я и пытаюсь разобраться, понять, где собака зарыта.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот тут самую труху, прикрытую ремонтом, видимо, и выставляют по 800. Местные знают, где какое качество. Они видели, как это строилось. Другое дело, что не всегда рассказывают, и даже чаще всего не готовы говорить. Нужен подход, возможно, подмазать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

12 часов назад, tarzan сказал:

Да нет, продаются

Не факт.

Во-первых, вы не знаете реальную цену продажи. Может очень сильно отличаться от заявленной. Во-вторых, многие просто снимают объявления, платить сейчас приходится, а толку ноль.

12 часов назад, tarzan сказал:

Это все понятно, есть цель - определить качество самого дома, т.е. качество постройки

По телефону не получится. Вы сами строитель? Если нет, тогда рекомендую взять с собой специалиста. Поверьте, услышите массу интересного.

Многие хозяева сами не знают, из чего построен дом. То, что они гордо называют кирпичом, может оказаться говном и палками...

12 часов назад, tarzan сказал:

Вот, вот с таким я и пытаюсь разобраться, понять, где собака зарыта.

Прозвоните сотню объявлений, тогда начнет какая-то картинка складываться. Составьте для себя список вопросов обязательных.

Где-то на 30-м, 40-м прозвоне научитесь вычислять неадекватов почти со второго раза:de4:

Все остальное -только методом тыка и долгих нудных просмотров. С домами все гораздо муторнее, чем с квартирами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

12 часов назад, tarzan сказал:

Есть везде

Вы уверены? Ничего не путаете? Дом за 800 000 с магистральным газом? Даже в МО ближнем далеко не везде магистральный и заведенный в дома нормально.

Или вы смотрите дом в черте города? Если это частный сектор в городе, то это несколько отличается от загородки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Лучшим вариантом будет вызвать соответствующего специалиста-оценщика, который даст Вам точную оценку вашей недвижимости и дополнительные рекомендации, если потребуется. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...