Как оценить качество загородного дома?

[tarzan]

Что является критерием стоимости загородной недвижимости?  Смотрим объявления, цены в рамках населенного пункта сильно разнятся. Критерии понять трудно. На что ориентироваться? Год постройки, материал стен, что еще?  И как выхватить эти важные критерии по телефону, чтобы не ездить на каждый объект?

[Анна2207]

13 минут назад, tarzan сказал:

Что является критерием стоимости загородной недвижимости?  Смотрим объявления, цены в рамках населенного пункта сильно разнятся. Критерии понять трудно. На что ориентироваться? Год постройки, материал стен, что еще?  И как выхватить эти важные критерии по телефону, чтобы не ездить на каждый объект?

1. Категория земель. Сюда же наличие нормальных документов.

2. Коммуникации

3. Материал.

Все остальное обсуждаемо и под ваши запросы.

 

[nik2]

Еще бы поитересовался нет ли каких глобальных планов на это место: построить трассу, мусорный полигон, склады...

[Геннадий Савинов]

Факторов ценообразования множество. Отдельно считается стоимость земли и строений. В строениях учитывается площадь, качество конструкции и отделки, подведенные коммуникации, в первую очередь, - магистральный газ. Учитывается локация : "элитная" часть, "шанхай", у дороги, у моря, школа, магазины, химический завод, скотомогильник и т.п. Очень важна степень "адекватности" (осведомленности, опытности) продавца и его риэлтора. На начальном этапе продажи цена может быть завышена вдвое, исходя из "моя корова красивее всех и я никуда не спешу". Для объектов с "плохой" историей и/или перспективой (например, под снос по иску газотранспортной организации) цена может быть ниже, чтобы завлечь неопытного покупателя. То же самое, если действительно надо продать быстрее всех или уже попродавали года 3. Обычно по  рекламе и дополнительным источникам информации   основное видно. Что не видно, можно спросить и узнать. Приводите цены на объекты в сопоставимый вид по площадям, коммуникациям и вспомогательным строениям, раброс цен при этом существенно уменьшится. "Справедливая" цена определяется конкуренцией продавцов. Смотрите, что понравилось, изучайте объекты, продавцов и документы, "стравливайте" продавцов друг с другом, станет гораздо понятнее. Перед покупкой обязательно закажите анализ рисков прибретения выбранной недвижимости, самостоятельно это сделать не возможно.

[tarzan]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

1. Категория земель. Сюда же наличие нормальных документов.

2. Коммуникации

3. Материал.

Все остальное обсуждаемо и под ваши запросы.

 

Все одинаковое, а разница в цене офигительная

[tarzan]

5 часов назад, Геннадий Савинов сказал:

Приводите цены на объекты в сопоставимый вид по площадям, коммуникациям и вспомогательным строениям, раброс цен при этом существенно уменьшится.

В том-то и дело, что нет

[Анна2207]

1 час назад, tarzan сказал:

Все одинаковое, а разница в цене офигительная 

Все ИЖС, кирпич, с  подключенными коммуникациями, с идеальными доками и разница в цене в два раза? Не может быть.

Или вы, извините, не понимаете разницу между подключенным газом и "заведенным на участок" или "по границе" или в объявлениях просто нагло врут.

Приведите примеры, пожалуйста, трех-четырех объявлений с одинаковыми параметрами (на ваш взгляд) и с большой разницей в цене.

[Анна2207]

1 час назад, tarzan сказал:

В том-то и дело, что нет

Геннадий специализируется на загородке, прислушайтесь к его советам. И можете почитать, что он пишет в статьях (блоге), очень информативно по загородним объектам.

Все-таки вы не совсем пока в теме, похоже. Недавно начали смотреть?

[Геннадий Савинов]

2 часа назад, tarzan сказал:

В том-то и дело, что нет

Если Вы не видите разницы в домах, рассматривайте которые дешевле,  как для случая, если  покупаете, так и если  продаете.

[Геннадий Савинов]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Геннадий специализируется на загородке, прислушайтесь к его советам. И можете почитать, что он пишет в статьях (блоге), очень информативно по загородним объектам.

 

Спасибо, Анна.