Цены на вторичку в Москве будут расти?

[Elenka]

По итогам 2019 г.  вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 20%, до 170 тыс. руб. за кв.м. Эксперты прогнозируют дальнейший рост в 2020 г. 

Согласны?

[Анеля]

статистика

https://www.irn.ru/rating/moscow/

[Мария]

не согласна, скорее увеличилось количество предложения по завышенным ценам 

[Артем Сухов]

Бумага и монитор любую "статистику" стерпят. Нет роста доходов у населения - нет роста на недвигу. Впрочем если, а точнее когда, рубль упадет по отношению к $, то в рублях цена может подрасти.

[MaklerMsk]

29 минут назад, Артем Сухов сказал:

Бумага и монитор любую "статистику" стерпят. Нет роста доходов у населения - нет роста на недвигу. Впрочем если, а точнее когда, рубль упадет по отношению к $, то в рублях цена может подрасти.

вмоскве создается искуственный спрос. Если в Москве кризисто в регионах еще хуже. вот люди и бегут с регионовтуда где пока получше чем у них. бегут часто продавая своё жилье там хоть за сколько нибудь, и или приезжают и берут ипотеку.

[Мария]

найдено на просторах интернета

Рынок недвижимости Московского региона к 2020 году.

Краткие итоги, трансформации и прогнозы.

В 2019 году усилились и стали более ярко выраженными уже ранее наблюдаемые тенденции.

Общее состояние рынка недвижимости – больной в реанимации. За счёт поддержания основных функций у больного происходят 2-3 раза в год конвульсии, похожие на возвращение его к жизни, но они кратковременны и нестабильны. Иногда невероятными усилиями медперсонала начинает неплохо функционировать его какая-то отдельная часть, но потом угасает, не в состоянии жить полностью автономно. Раз в несколько лет происходит кризис между жизнью и смертью. После такого кризиса целый год больной может не подавать признаков жизни. Потом всё-таки руководство клиники соглашается с тем, что больного надо поддержать. Он остаётся в реанимации, редко приходя в сознание. Вылечить окончательно больного невозможно, потому что его состояние зависит от состояния всей клиники.

Рынок недвижимости – зеркало и результат процессов, проходящих в стране. После ограничения гражданских прав неизбежно ущемление экономических прав и свобод. Усиливается эрозия права собственности на недвижимость на фоне неработающих законов и деградации государственных институтов. В прошедшем году даже адекватную работу Росреестра почти что сломали. Коррупция как двигатель экономических процессов перестаёт действовать из-за отсутствия участников процессов как таковых.

Население беднеет, отказываясь от улучшения жилищных условий и от риелторских услуг. Только крайняя жизненная необходимость вынуждает людей что-то делать. При этом их денежные вливания отсутствуют или минимальны. С рынка почти ушли семьи (с детьми), которые формировали рынок и являлись его основной движущей силой. Молодые покупали отдельное жильё, после появления детей увеличивали площадь, улучшали район или категорию дома. Понятная устойчивая мотивация, стабильный спрос на риелторские услуги и психологически благоприятная среда. Но семьи сейчас в самом сложном положении – им надо накормить, одеть и обучать детей, заплатить за лечение, обслужить автомобили, оплатить отпуск, помочь родителям-пенсионерам и только потом остаток отложить на улучшение жилищных условий. Этот остаток нулевой или ничтожный. Ипотечный кредит брать боятся – доходы нестабильны или уменьшаются.

Рынок риелторских услуг продолжает стремительно сокращаться и в количественном выражении, и в денежном объёме. Сделок мало и они неустойчивы. Сделки совершаются в дорогом сегменте рынка (бизнес/элит/премиум) или в самой дешёвой категории. Разумные собственники избавляются от лишних объектов. Выросла доля выручки, не связанная со сделками купли-продажи. Полноценного всплеска покупательской активности (ежегодная вторая в 2019 году конвульсия больного в реанимации) во второй половине 2019 года не произошла, поэтому начало 2020 года рынок встречает с гигантским объёмом объектов в продаже. С надеждой на то, что в начале года, в крайнем случае – весной, деньги всё-таки придут на рынок недвижимости.

При этом возникают новые востребованные объёмы смежных услуг, связанные с расширением квалификации специалиста и его уровня профессиональной подготовки. А так же узкоспециализированные направления – в основном связанные с технологиями, консалтингом и представительством интересов клиента. Это создаёт новые возможности для тех специалистов, кто может и готов обучаться и предлагать новые виды услуг.

Сроки поиска покупателей сильно увеличились вместе с расходами на рекламу. Кратно увеличились затраты на рекламу из-за переполнения рынка предложений и доминирования ЦИАНа, который резко подорожал, при этом количество на портале ошибок возросло, а сервис и его изменения вызывают недоумение.

Продажи участков в Московской области, даже самых ликвидных (с готовыми коммуникациями и в лучших местах), почти что остановились – люди не готовы входить в строительство.

Продаются неплохо дачи в хороших местах Подмосковья +/- 3 млн. руб. как следствие сужения возможностей для отдыха. Продажи коттеджей для постоянного проживания семей прекратились совсем, покупатель не находится даже при 2-х кратном снижении цены.

Почти что все покупатели – не из Московского региона, сложные и конфликтные.

Прекратились вложения в ремонты сдаваемых квартир – невыгодно, редкие объекты с ремонтами появляются только из прошлой жизни собственников сдаваемого жилья. Сроки поиска нанимателей длительные даже для дешёвых предложений. Профили нанимателей ненадёжны, повышены риски неплатежей и проблем. Срок проживания одного нанимателя сократился.

Рынок коммерческой недвижимости характеризуется отказом от всех классических услуг посредников и уменьшением цены продажи и аренды объектов из-за снижения доходности. Бизнесы, которые не могут выдержать 2-х кратное падение выручки, находятся в зоне риска разорения.

Из-за уменьшения денежного объёма рынка риелторских услуг сервис продолжает «атомизироваться». На смену большим компаниям с филиальной сетью, с юридическими департаментами, кадровыми школами и отработанными технологиями приходят офисы на франчайзинге и УСН из нескольких человек и юриста с бухгалтером на аутсорсинге. Вместе с агенствами недвижимости из 1-2-х человек, ИП, «самозанятыми» и частными маклерами. Это в целом повышает качество индивидуальных уникальных оказываемых услуг, но приводит к медленной деградации рынка в целом и его технологий развития.

В стране к 2020 году построена политически очень устойчивая система, для поддержания которой требуется и является неизбежным следствием деградация всех остальных сфер жизни.

Я считаю, что описанные выше тенденции будут продолжаться и усиливаться с минимальными отклонениями.

Эта статья является моей личной точкой зрения как специалиста исходя из моего опыта работы и профессиональной практики.

Поздравляю вас с наступающим 2020 годом и желаю профессиональных успехов!

С уважением,

Станислав Коротков.

[Анеля]

Я ни разу  не разбираюсь в экономике, не моя стезя. Мне интересно, объясните кто-нибудь одну вещь. Большинство (подавляющее, притом)  жилья  покупается в ипотеку, обеспечены  ли эти займы реальными деньгами или ценностями? Не будет ли, как в  США  в  2008 с  ипотеками? Банки выдают-выдают-выдают займы на десятилетие вперед, а дальше что? Была бы стабильность или экономический рост, но ее нет, за счет чего тогда кредиты?

[DrWatson]

3 часа назад, Анеля сказал:

Банки выдают-выдают-выдают займы на десятилетие вперед, а дальше что? Была бы стабильность или экономический рост, но ее нет, за счет чего тогда кредиты?

Казна битком набита деньгами. То, что банки не доберут с населения, будет им покрыто из бюджета. Людям кабала.

[nik2]

1 час назад, DrWatson сказал:

Казна битком набита деньгами. То, что банки не доберут с населения, будет им покрыто из бюджета. Людям кабала.

Вполне допускаю следующее развитие событий:

Ипотечный кризис: Ипотечники не могут платить, а банки не могут продать заложенную квартиру. Вмешивается государство: У банков забирают контрольный пакет, блокирующий пакет, закладные ипотечников. Заложенные квартиры, делают государственными, сдаваемыми в режиме доходных домов, с правом выкупа. 

Итог: Государственный жилой фонд и государственные банки, как собственно раньше и было.

[DrWatson]

2 часа назад, nik2 сказал:

Итог: Государственный жилой фонд и государственные банки, как собственно раньше и было.

Для этого надо, чтобы во главе страны встали государственники, но миром правят банкиры. Непросто их будет спихнуть.