Продажа квартиры, когда у риэлтора нет связи с собственником

[MaklerMsk]

3 часа назад, анна.a сказал:

Да, тема полезная. Работа с посредником, вместо хозяина, имеет свою специфику. Эта информация пригодится и агентам и просто покупателям, которые ходят на просмотры. 

Покупатели без своего  риэлтора если, то обычно не интересуются есть ли у меня связь с собом напрямую. Часто в этих случаях у доверенного лица есть доверенность на принятие аванса и сбор документов к сделке. И часто аванс принимается именно доверенным лицом.

Изменено 24 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

свежак.прям сейчас действо происходит. в наши дни.

внесли нам значит аванс. всё по сабжу темы. был представитель собственника с доверенностью.

по условиям аванса соб должен предоставить покупанам  документ о браке и о разводе выданные органом загс. ну что бы убедиться что квартира куплена не в браке. 

посредник ( другой совсем, не тот который с доверенностью, а тот который даже на авансе не был))  с которым уже не одну сделку проводим , говорит мне что такие документы они предоставить не смогут. х.з почему. не смогут и всё видите ли))

и еще им не нравится что с них требуют наши покупаны справки с диспансеров по их предыдущей прописке в тверской области. с весны у него прописка поменялась на Москву.

покупаны средние в цепочке наши, с опекой. азербайджанцы. 

веселая сделака будет.

забавный аванс был. агентесса не в зуб ногой но  с лицом алкашки и с гонором продавщицы с рынка пригласила нас на аванс в офис корпорации где у неё работает подруга. внесли нам аванс физики сами азербайджанцы. пытались нам на авансе подсунуть авансовое по которому мы им обязаны предоставить документы бти для оценочного альбома для  опеки. я эти пункты вычеркнул и объяснил еще раз что это противоречит нашим договоренностям достигнутым ранее. 

на авансе объяснил им вежливо популярно что пока они вместе с нами в пенсионный не сходят и не напишут при нас заявление о переводе средств маткапитала на счет продавца, они ключ от квартиры не увидят. и что всё это будет прописано в дкп. ну и собсно акт приема передачи в два этапа (вернее просто два акта, ну или первый акт в котором указано что рассчет произведен не полностью, а вместо второго акта может быть выписка со счета о том что деньги перечислены собу) как это часто бывает при участии средств маткапитала в сделке.

 

через пару дней звонит эта риэлторша веселая,и говорит,ой, а давайте вы можт нам таки купите бти документы а мы небудем тогда маткапитал использовать. говорю ок. пишите мне это свое предложение официально в переписке вотсап. буду считать это допролнением к авансовому что бы потом было что предъявить а не на словах. она написала какую то дичь в приказном тоне. я ей указал на недопустимость тона её общения. благо опять же есть ее риэлторша подруга с корпорации которая ей помогает . теперь общаюсь только с ней пока.

в итоге это был блеф, типа нас развести на бтишку))

Изменено 27 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

но я уверен что всё по вышеописанной  сделке у нас будет хорошо. 

[Виктория хх]

В 23.12.2019 в 15:15, анна.a сказал:

Главное, чтобы посредник выходил на связь, а кто это, дело десятое. Неудобства, конечно, есть, но по заголовку темы впечатление, что владелец неадекват, который просто пропадает.

По моему не стоитзаписывать продавца, с которым нет связи, в неадекваты. Человек может находиться не только в другом городе. но и стране. Важно, чтобы посредник имел ключи от квартиры, чтобы ее можно было посмотреть и копии правоустанавливающих докуметов. Остальное не имеет значения.

[анна.a]

12 часов назад, Виктория хх сказал:

Важно, чтобы посредник имел ключи от квартиры, чтобы ее можно было посмотреть и копии правоустанавливающих докуметов. Остальное не имеет значения.

Дело в том, что посредник часто не заинтересован в продаже и делает все, спустя рукава. Плюс уровень полномочий посредника не дает возможности вести полноценные переговрры о цене, поэтому проблем возникает достаточно при продажи квартиры, хозяин которой не доступен.

Изменено 10 января, 2020 пользователем анна.a