Застройщик не хочет устранять недостатки: стоит ли судиться?

[fatalist]

В 12.12.2019 в 09:54, Анна2207 сказал:

.

Вы акт приемки уже подписали?

.

 

45 минут назад, Кариса сказал:

с указанием недостатков

А под недостатками, застройщик подпись поставил? Претензию, в письменном виде, Вы заявили?

[PavelS]

В 12.12.2019 в 14:41, Анна2207 сказал:

 

Молодцы!

Тут дело не в суде, тут нужно напрячь ССП, что бы те "выбили" или деньги с застройщика или заставили его устранять недоделки. А вот с этим проблема...

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Для Вас, как Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим Вам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе. Если в процессе приемки квартиры вами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то вы фиксируйте это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту. Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

 Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается. Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Закон ФЗ-214 дает вам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок. Себе оставляйте  копии этих документов с подписью Застройщика. Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для вашего обращения  в суд.

Закон, предоставляет вам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены вашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения ваших расходов на самостоятельное устранение дефектов. Кроме того, если вы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на вашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока вы также можете предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет. С уважением, Олег Владимирович

 

 

 

[Анна2207]

В 14.12.2019 в 08:41, Кариса сказал:

с указанием недостатков

Ну, тогда нужен юрист -посмотреть бумаги, составить грамотно претензию и план действий.

Тут уже знатоки подскажут

Удачи!

[Анна2207]

В 14.12.2019 в 09:49, PavelS сказал:

Тут дело не в суде, тут нужно напрячь ССП, что бы те "выбили" или деньги с застройщика или заставили его устранять недоделки. А вот с этим проблема...

Конечно, Павел, вы абсолютны правы. Замечание принято , суд- это уже на крайний случай

Идеально решить все разногласия в досудебном порядке.

Мой опыт -грамотно составленная первичная претензия уже повышает шансы.  Противная сторона  видит руку профессионала, если можно так выразиться.  Застройщику тоже не выгодно доводить до суда (хотя не всегда).

Часто недоделки устраняют, но "правильно изначально расставить акценты" -увидят, что нанят профи, связываться не будут.

 

Изменено 15 декабря, 2019 пользователем Анна2207

[PavelS]

В 15.12.2019 в 21:41, Анна2207 сказал:

 

Часто недоделки устраняют, но "правильно изначально расставить акценты" -увидят, что нанят профи, связываться не будут.

 

Согласен, профессиональный юрист в таких делах хорошая подмога. Он поможет и суд выиграть и на Службу Судебных Приставов надавить, но надавить на застройщика у него не получится. К сожалению.

[Анна2207]

13 часов назад, PavelS сказал:

о надавить на застройщика у него не получится. К сожалению.

Это да, тут много зависит от деталей.

Мне кажется, вот когда хотя бы несколько человек подают общую претензию, далее жалобы и т.д. - это рычаг. И застройщик не будет связываться - предлагают устранить недостатки, выплачивают за просрочку.До суда.

Но это опять же - если это не просто болтовня и вопли, а грамотно составленные документы.

[PavelS]

19 минут назад, Анна2207 сказал:

 

Но это опять же - если это не просто болтовня и вопли, а грамотно составленные документы.

Вы во многом правы, но у нас так составлены законы, что застройщик найдет в них лазейку не смотря на решение суда. Отменит судебный приказ по статьям: 206,207,208 ГК РФ, может затянуть устранение недоделок, может вообще сменить данные компании на другие и будет по закону прав. Плюс СПП у нас не работает, а долговых тюрем у нас нет... СПП будет работать только с частными лицами, кошмарить их за 1000 рублей если эти деньги должны по кредиту. С юр. лицами они не хотят связываться.

[Анна2207]

39 минут назад, PavelS сказал:

Вы во многом правы, но у нас так составлены законы, что застройщик найдет в них лазейку не смотря на решение суда. Отменит судебный приказ по статьям: 206,207,208 ГК РФ, может затянуть устранение недоделок, может вообще сменить данные компании на другие и будет по закону прав. Плюс СПП у нас не работает, а долговых тюрем у нас нет... СПП будет работать только с частными лицами, кошмарить их за 1000 рублей если эти деньги должны по кредиту. С юр. лицами они не хотят связываться.

Конкретно не могу привести свой пример, потому как новострой не покупала и не собираюсь.

По Москве -тоже не знаю даже со слов. В МО -скорее всего беспредел, как всегда.

Свежая инфа только по Питеру - неустойки получают в досудебном порядке и по суду.  В основном - за просрочку, даже на несколько месяцев. Недоделки устраняют, но тут, конечно, очень много нюансов -недоделка недоделке рознь.

Одно дело - щели в блоках или неисправная вентиляция, другое дело - левая проводка и кривые стены, которые никто, ясен пень, ровнять не будет.

Это у Эталона, ЛенспецСМУ, Легенды  и Главстроя. ПИК - постоянные претензии, но ПИК в Питере как бы вообще не популярен. Про Пик ничего про возмещения не знаю.

Но, повторюсь_ тут люди как-то быстро и хорошо объединяются в своих форумах ЖК и действуют сообща.

Коллеге мужа даже типа приглашения прислали по электронке -если вас что-то не устраивает, вот группа, вот координаты юриста и т.д.

Вобщем, удивляюсь в хорошем смысле этого слова.

Изменено 18 декабря, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

Повторно

В этой теме второе видео, почему-то у меня копируется только первое