Какая недвижимость лучше всего сдается? Как сделать выбор?

[marta45]

Что оптимально купить под аренду на 6 млн.? И по каким критериям делать выбор.

[Анна2207]

9 часов назад, marta45 сказал:

Что оптимально купить под аренду на 6 млн.? И по каким критериям делать выбор.

Здесь за последний месяц три или четыре темы было на эту тему. Поищите.

[Олег Квятковский]

Добрый день, уважаемая marta45!

Уверен, Вы знаете,  что недвижимость — это консервативный доход, особенно, если речь идет о жилой недвижимости. В отсутствие спроса недвижимость не только не растет в цене, но и падает. А главное, если инвестиционная недвижимость не сдается в аренду, т.е. не приносит оперативной выручки, то она не компенсирует затраты на содержание: налоги, коммунальные платежи, а следовательно, может наносить убыток. Уверен. Вы понимаете, что квартира приобретается не для собственного проживания и личные предпочтения здесь не важны. Зато имеет значение следующее:  •  метраж и количество комнат; •место расположения дома; •тип рынка – «первичка» или «вторичка»; • апартаменты или квартира.

Вам надо определиться -  хотите ли вы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или вы хотите купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные. От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника). «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности. От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.  Спасибо.

С уважением, Олег Владимирович; +7 985 287-09-46; listrade@yandex.ru.

[marta45]

В 06.12.2019 в 08:28, Анна2207 сказал:

Здесь за последний месяц три или четыре темы было на эту тему. Поищите.

Видела тему за апрель, но чужой ремонт интересует меня меньше всего. Хотя кое-что и оттуда почерпнула, но хотелось бы конкретики, если можно, потому что в критериях выбора по одной, чужой короткой теме разобраться не смогла.

[Анна2207]

 

 

[Анна2207]

Это за 5 с выдает поиск по запросу "покупка под аренду"

там еще страниц 5

Поиск в верхнем правом углу, значок с лупой.

Извините, но просто нет уже сил писать в сотый раз одно и то же.

Кратко: лучшее -это континентальная Москва рядом с метро. Дом -без разницы, можно 1 этаж. Для аренды это не важно, учитывая небольшой бюджет - вполне себе экономически оправданно.

Не стОит следовать моде и покупать студию на помойке или в Щербинопердищенске и бабахать там ремонт. Окупаться будет долго и не факт, что окупится.

Небольшая однушка с готовым, пусть и несуперремонтом в кирпиче рядом с метро Измайловская или Перово - идеальный вариант за 6 млн. Главное -транспорт, чистые санузлы, удобное спальное место и 20 мин. до центра.

Изменено 9 декабря, 2019 пользователем Анна2207

[анна.a]

Без затей, но не бабушатник, и транстпортно доступное. Впрочем, даже бабашатник лучше Щербинопердищенска.

[Виктория хх]

Выбор недвижимости определяет ваш бюджет, который достаточно скромен, как для Москвы. Основным критерием выбора служит возможность отбить вложенное за 10 лет.

[Анна2207]

Виктория, этот старый прием (достаточно информативный и показательный, не спорю), сейчас в Москве не работает.

Точнее, хоть как-то прогнозировать можно только в старых районах. И то там, где не будет реновационных строек хотя бы в ближайшем будущем.

Как вы посчитаете отдачу в студии в Саларьево, например? Где пока сдалось только первое жилье, а будет сдаваться, сдаваться и сдаваться еще лет 10. А там минимум треть инвестиционного. И все захотят сдать и отбить. Сколько будет эта студия стоить через пару лет?

[PavelS]

А что вы вообще хотите получить от сдачи жилья в аренду? Доход основной или пассивный, дополнительный? Если основной, то и жилье должно быть на уровне. А можно купить с условием " снимут и хорошо"...