Оперативная информация и цены на рынке недвижимости, финансы

[Elenka]

Прогнозы экспертов на 2020 год:

Ю.Зубарик, основатель градостроительного бюро: "Логично предположить, что в 2020 году рост цен на жилье замедлится, по крайней мере в первом полугодии: покупатели должны привыкнуть к новому уровню цен, адаптироваться к ним и ситуации в целом".

Д.Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость: " Ставки по ипотеке будут снижаться, требования к заемщику упростятся, первоначальный взнос уменьшится. Все это расширит базу потенциальных покупателей, рынок недвижимости станет более динамичным. Рынок недвижимости в 2020 будет поддерживать практическое отсутствие риска банкротства заемщика....Цены будут незначительно повышаться. Стоимость жилья в новостройках будет расти быстрее, чем стоимость квартир на вторичном рынке...Стоимость объекта возрастает, если недалеко от дома появляется новая станция метро или МЦК. Заметно изменение цены на улицах, попавших в программу городского благоустройства. После проведения озеленения, расширения тротуаров, замены освещения цена предложения квартир увеличилась выше среднерыночной".

Н.Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского эконом.унив-та им.Плеханова: " В 2020 г. рынок недвижимости поддержит снижение процентных ставок по ипотеке до 7%, при условии понижения ключевой ставки до 5,5%. Также рынок поддержат рост реальных располагаемых доходов населения и создание государством условий для застройщиков, при которых возможно увеличение объемов вводимого жилья. А обвалить рынок могут обратные факторы (рост ставок, падение реальных доходов населения) и снижение цен на нефть до 40 долларов за баррель. При нынешних темпах роста цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынке будут стабильны, и можно ожидать подорожания «квадрата» в пределах инфляции. В то же время при значительном увеличении объемов строящегося жилья возможно снижение стоимости жилья в некоторых регионах. Если говорить об инвестициях в недвижимость, они могут быть выгодны при соблюдении двух условий. Первое — покупка на начальной стадии строительства, когда цена ниже аналогичного на 30%. Второе — жилье расположено в уникальном месте и/или имеет уникальную планировку и обладает при этом ценой ниже рынка на 20% и более"

 М.Хорьков, заместитель председателя комитета Российской гильдии риэлторов: "В следующем году стоит ожидать оживление спроса на ипотечные кредиты. Произойдет оно за счет снижения ставок...Надежды девелоперов на 2020 связаны как раз с уменьшением ипотечной ставки. Это должно поддержать спрос на жилье. Но в условиях экономической стагнации вряд ли приведет к заметному изменению цен".

[nord797]

Путин назвал риски искусственного снижения ставки по ипотеке

Путин: искусственно снижать ставку по ипотеке опасно.

Президент подчеркнул, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке

НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ, 13 декабря. /ТАСС/. Необходимо снижать ставку по ипотеке, но искусственно это делать опасно. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в пятницу во время общения с работниками завода двигателей автоконцерна "КамАЗ".

НА ЭТУ ТЕМУ
Свой дом. Что нужно заранее знать об ипотеке
"Нужно работать, но искусственно это делать опасно, - сказал он. - Ипотечная ставка, и вообще любая ставка банка, она связана с конкретными условиями и, в первую очередь, с инфляцией".

Путин напомнил, что в 90-е годы рост цен составлял 200-300% в год, в начале 2000-х показатель инфляции снизился, но все равно оставался двузначным при том, что еще встали все предприятия и денег у населения не было совсем. "От этого пляшут все ставки, - подчеркнул президент. - Вот сейчас у нас уникальная ситуация, такого в истории нашей страны не было никогда - [инфляция на уровне] 3,5%".

Путин обратил внимание участников встречи, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке. Он подчеркнул, что "это тонкая вещь, которая зависит от темпов экономического роста, от качества экономического роста".

"Невозможно так вот щелчком решить, нужна взвешенная, спокойная, грамотная экономическая политика", - отметил он, добавив, что средняя ставка по ипотеке сейчас на 2,5-3 процентных пункта больше, чем ключевая ставка ЦБ. Он подчеркнул, что на ближайшие годы стоит задача снизить стоимость ипотечных кредитов с 8,9% годовых до 7,9%. Президент добавил, что в российской экономике инфляция может упасть, вырасти, упасть, вырасти, "поэтому важно добиваться стабильности этого показателя".

В разговоре с рабочими Путин напомнил о существующих программах льготной ипотеки для молодых семей под 6%, а также рассказал о мере поддержки рынка жилья на Дальнем Востоке, где ставка по жилищным кредитам для молодежи вообще снижена до 2%. "Потому что там, к сожалению, деурбанизация происходит, люди уезжают, и нужно создать условия, чтобы заинтересовать людей там оставаться", - пояснил он.

https://tass.ru/nedvizhimost/7345217 

об этом еше Сергей Смирнов пол года назад говорил. Поздно дошло.

Изменено 13 декабря, 2019 пользователем nord797

[Артем Сухов]

В 13.12.2019 в 22:34, nord797 сказал:

Путин назвал риски искусственного снижения ставки по ипотеке

Путин: искусственно снижать ставку по ипотеке опасно.

А я всегда задавался вопросом на этом форуме - "кто заплатит за дешевую ипотеку?". Вот и ответ - дешевой ипотеки не будет, потому что денег... ну вы сами в курсе. 

[sempreshatto]

В 14.12.2019 в 01:34, nord797 сказал:

В разговоре с рабочими Путин напомнил о существующих программах льготной ипотеки для молодых семей под 6%, а также рассказал о мере поддержки рынка жилья на Дальнем Востоке, где ставка по жилищным кредитам для молодежи вообще снижена до 2%. "Потому что там, к сожалению, деурбанизация происходит, люди уезжают, и нужно создать условия, чтобы заинтересовать людей там оставаться", - пояснил он.

https://tass.ru/nedvizhimost/7345217 

об этом еше Сергей Смирнов пол года назад говорил. Поздно дошло.

Он бы напомнил, что раньше продукты по карточкам были, за границу выезд практически всем был запрещен и т.д. и т.п. 

[nord797]

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020г. 
смотрите мнение Сергея Смирнова с 18 мин. 22 сек. 

ature=youtu.be  

Искусственно создали ажиотаж, сделки шли дешевле, прямо сейчас от цен в объявлениях минус 20-25%. (см. с 35мин.). В 2020г. цены на недвижимость будут падать.

Изменено 25 декабря, 2019 пользователем nord797