Ситуация на рынке. Часть 2

[мусик]

Только что, Анна2207 сказал:

Мы за вас! Значит, за ПИК, пока мусик не получит собственность

а я о чём.  . Я теперь вообще за стабильность (хотя мне стыдно)

[Анна2207]

10 минут назад, мусик сказал:

а я о чём.  . Я теперь вообще за стабильность (хотя мне стыдно)

не надо стыдиться, это хорошие желания

[nord797]

В Петербурге прошёл Международный жилищный конгресс, который в этом году собрал 5000 участников

Некоторые залы просто не могли вместить всех желающих. Слушателям приходилось стоять, случился даже обморок… Не обошлось, конечно же, без обсуждений проектного финансирования и исполнения нацпроектов, и выводы пока не очень радужные. Например, президент Фонда «Институт развития города» Надежда Косарева уверена, что доля россиян, которые могут купить жильё, уже составляет почти 50%: «Но мы достигли предела доступности за счёт ипотеки. Если не будут расти доходы населения, ипотека уже не поможет стройке. Нужны другие институты – развитие рынка арендного жилья, кооперативной схемы накопления средств».
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз привёл неутешительную статистику. Например, реальная стоимость ипотеки не соответствует заявленным в нацпроекте показателям, число выданных кредитов снижается, средневзвешенные цены на новостройки растут (в Петербурге с начала года плюс 11,2% в среднем). Чиновники рассчитывали, что в 2019 году будут открыты 34 000 эскроу-счетов, а за полгода их набралось менее 3000. «Ввод объектов по сравнению с прошлым годом вырос, но даже с сохранением темпов к концу 2019-го в стране сдадут не более 77 млн кв.м жилья. В этом году ни один из основных показателей нацпроекта выполнен не будет. Застройщики не торопятся получать разрешения, а выход новых проектов сдерживает низкая рентабельность. Растёт количество застройщиков-банкротов, цены на стройматериалы и топливо увеличиваются, есть сложности с получением проектного финансирования», – говорит Антон Мороз. Он предложил ряд мер, которые могли бы исправить ситуацию, но большинство требуют очередной корректировки законодательства.

впрочем, все так, как я и говорил, - экскроу это мертворожденный проект, обреченный на полный провал в будущем. 

 

[nord797]

Названы шесть районов, откуда бегут москвичи

Октябрь 14, 2019

В числе районов Москвы, из которых чаще всего уезжают, отмечены Люблино, Старое Марьино, Капотня, Солнцево, Гольяново и Метрогородок. Причина этому – все большее увеличение числа мигрантов, прибывающих в столицу на заработки. Чаще всего гости из ближнего зарубежья предпочитают снимать жилье на окраине в целях экономии средств.

Как пишут СМИ, по статистике, в среднем по Москве около 5% сделок с жильем совершаются гастарбайтерами, но в некоторых локациях их доля возрастает аж до 20-25%.

В Люблино располагается торговый комплекс «Москва», а около МКАДа — крупнейший вещевой рынок «Садовод». В этом районе часто заселяются мигранты.

Капотня не вызывает у москвичей желания надолго оставаться в этом районе. Здесь находится нефтеперегонный завод ТЭЦ-22. Из-за него над городом часто повисают тучи смога. К тому же, чтобы добраться из Капотни до ближайшего метро, горожанам требуется около 40 минут.

Район Солнцево всегда отличался более низкими ценами на квартиры. Это и стало причиной большого потока приезжих. Теперь коренные жители Москвы стараются по возможности менять квартиры здесь на жилье поближе к центру.

А вот Гольяново имеет статус гетто в связи с находящимся в нем полигоном Калошино. А в Метрогородке очень много фенольных домов. В таких эксперты-экологи жить не рекомендуют, материал, из которого сделаны такие постройки, излучает пары, наносящие вред здоровью.

 https://mockva.ru/2019/10/14/76311.html

[nord797]

вот оно! светлое ценовое будущее значительной части нашего кирпича нерушимого!  

Расположенный на северо-востоке Эстонии город Кохтла-Ярве проведет аукцион, на который выставят жилье по стартовой цене от 50 евро (около 3,6 тысячи рублей) 
https://lenta.ru/news/2019/10/10/eesti/

Изменено 14 октября, 2019 пользователем nord797

[Анна2207]

10 часов назад, nord797 сказал:

экскроу это мертворожденный проект, обреченный на полный провал в будущем. 

Эскроу - проект, который был введен для  выполнения определенных локальных целей.

Никак не для защиты кого-то типа дольщиков или улучшения ситуации с жильем.

Нужно было встряхнуть рынок. Увидев, что пипл не сильно реагирует, добавили страшилку про валютные вклады и чуток подняли бакс. Это как рефлекс собаки Павлова - беспроигрышный вариант. Стадо тут же, толкаясь, побежало отдавать деньги и лезть в долговое ярмо.

Так что эскроу свою задачу выполнил. Плюс уже есть статистика по юанкротству и НЕполучению разрешений для неугодных.

Все чики-пуки...

[Анна2207]

5 часов назад, nord797 сказал:

вот оно! светлое ценовое будущее значительной части нашего кирпича нерушимого!  

Расположенный на северо-востоке Эстонии город Кохтла-Ярве проведет аукцион, на который выставят жилье по стартовой цене от 50 евро (около 3,6 тысячи рублей) 
https://lenta.ru/news/2019/10/10/eesti/

Не, ну с Эстонией не надо сравнивать. Во-первых, в Таллине все хорошо с продажей недвижимости, а в маленьких городках (Кохтла-Ярве - это маленький поселочек в нашем понимании) и у нас полная .опа

Плюс эстонцы исторически жители хуторов, а не городов. Им не нужны промышленные производства и фабрики, они больше по с/х.

Все, что построено - это при советской власти и сейчас закрыто.

Ну и очень большие платежи коммунальные. Народ уехал уже давно в Финку и Швецию.

[Анна2207]

11 часов назад, nord797 сказал:

А вот Гольяново имеет статус гетто в связи с находящимся в нем полигоном Калошино.

Вот неправда. То, что Гольяново - район непрестижный - бесспорно. Но не из-за Калошино.

Во-первых, промзону реорганизуют и застроят жк. Вот надо ли там покупать квартиры, другой вопрос. Но это вопрос и Грайвороново и Угрешских и ЗИЛа и пр.

В Гольяново есть чудесные местечки рядом с Лосиным и есть очень хорошие дома. И много людей, которые там хотят жить и покупают квартиры. Те, у которых тараканы псевдопресижности юго-запада в голове не размножились.

Там проблема с транспортом серьезная. Если от метро вглубь - фиг доедешь, толпы народа. Пробки вечные на основных перекрестках.

Но вот метро Щелковская - реально ужас. Действительно так. Была там этим летом - даже днем страшно. Еще и стройка автовокзала. Не знаю, может построят, как-то лучше станет. Но там конкретно засилье мигрантов. Кафе для них, магазинчики для них, даже Бургер-Кинг (зашла туда сдуру) полностью азиато-кавказский. Такое впечатление, что я попала в центр аула. Причем аула, где или торгуют наркотой или потребляют активно.

Ну и толпы жаждущих попасть в Балашиху и окрестности, маршрутки, зазывалы. Не комфортно, мягко говоря. Хотя я не привередливая.

[Анна2207]

11 часов назад, nord797 сказал:

Район Солнцево всегда отличался более низкими ценами на квартиры. Это и стало причиной большого потока приезжих.

Вот тоже - что значит более низкими ценами? По сравнению с чем?

И покупают там не больше, чем в той же НМ или Московском.

Вообще странная статья.

В Москве есть  поселения по национально- родственно-клановым признакам. Они давно уже появились. Азербайджанцы -Бирюлево (овощная база), Московский - армяне, вьетнамцы - Люблино и Марьино и т.д.

Но это не гетто.

Гетто будут в муравейниках. Или кто-то наивно полагает, что ту же Коммунарку или Некрасовку это не настигнет?

 

[Анна2207]

Разница в оценке города понаехов и аборигенов (коренных и полукоренных)

Постов уже немеряно на тему, где в Москве плохо. Сколько читаю - и все больше убеждаюсь, что это какие-то навязанные мнения людей, которые Москву не знают и не любят. Они ее пользуют вовсю и при этом еще и самоуверенно рассуждают.

Хотя в тех же Капотне, Гольяново, Солнцево, Бутово и пр. живут тысячи людей и да, многим из них даже нравится. А вот юго-запад и Кунцево нравятся далеко не всем.

Почему такое разделение? Дело не только в том, где хотя впарить более дорогие квартиры, а где нет. Впарить хотят везде.

ИМХО, слишком много людей, без году неделя как понаехавших, наглых и самоуверенных, считающих, что поймали птицу за хвост. Эти люди очень сильно подвержены стремлению быть "чтоп по статусу, чтоп бохато и модно, чтоп престижно и инстаграммно".

Не знают районов, истории, специфики и, главное, не интересующиеся и не стремящиеся что-то узнать.

 

Это не только в Москве. Та же ситуация в Питере. Мне проще судить, в Москве - я москвичка, а в Питере - как раз понаех.

Чем больше живу в Питере, тем больше понимаю, что город совсем не такой, как казался в первые годы, и престижно и хорошо не там, где "все говорят", что коренные жители тоже не такие, как все привыкли считать.  Но далеко не все пытаются узнать и изучить. 90% понаехов пытаются "со своим уставом" и так же с апломбом потом рассуждают.

Хорошо, что у меня Москва примером - пытаюсь сейчас больше прислушиваться к настоящим жителям Петербурга, больше читать и изучать. Не хочу быть такой, как московские понаехи...