Разве так можно?

[Евгений Рыжиков]

В 07.10.2019 в 00:00, fatalist сказал:

Чужая душа, потемки. Но... можно её просветлить (если квартира сдавалась без уплаты НДФЛ), отправив в ФНС, по месту регистрации наймодателя, копию Вашего договора, и злобную кляузу.... Если Вам будет от этого легче, то значит цель будет достигнута.

 

В 07.10.2019 в 17:56, nik2 сказал:

Право имела. Договор закончился, Вы с'ехали, хозяйка сдала другому. Аукциона не было.

В результате своих действий хозяйка потеряла в размере дохода. Возможно и простой имел место. Вам мало? Крови хотите? 

Договариваться надо было с аргументами, а не эмоциями сейчас плевать. Первоочередное право есть долько при долгосрочном найме/аренде - год и более - по одному договору. Менее года - первоочередное право не действует.

 

[nik2]

4 минуты назад, Евгений Рыжиков сказал:

Договариваться надо было с аргументами, а не эмоциями сейчас плевать.

И Вы туда же...

Мне как-то на форуме встретился персонаж покупавший квартиру. Скачали договор с интернета и подписали даже аванс/задаток (ненужное зачеркнуть) не зачеркнули, потом договор конечно расстроился... 

[fatalist]

54 минуты назад, Евгений Рыжиков сказал:

 

Договариваться надо было с аргументами, а не эмоциями сейчас плевать. Первоочередное право есть только при долгосрочном найме/аренде - год и более - по одному договору. Менее года - первоочередное право не действует.

 

Это Вы сами придумали, или кто подсказал????

Вот две нормы по преимущественному праву. Найму (жилое помещение), и аренде(нежилое) Где там условия про срок договора год и более??

Цитата

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

 

Цитата

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 

 

[DrWatson]

В 12.10.2019 в 23:24, MaklerMsk сказал:

оказывается сколько много на свете умников непуганых которых жизнь еще не воспитала. но знайте что на каждую хитрую попу найдется свой винт с нужной резьбой.

У меня не было съёмщика, который что-нибудь бы не нарушил. Докопаться к любому можно. Просто мне это не нужно.

[директор цирка]

В Wednesday, October 16, 2019 в 00:24, fatalist сказал:

Это Вы сами придумали, или кто подсказал????

Вот две нормы по преимущественному праву. Найму (жилое помещение), и аренде(нежилое) Где там условия про срок договора год и более??

 

 

Ст. 683 п. 2 ГК РФ - вот где написано...

[fatalist]

3 часа назад, директор цирка сказал:

Ст. 683 п. 2 ГК РФ - вот где написано...

СПС.

[PavelS]

В 12.10.2019 в 23:24, MaklerMsk сказал:

оказывается сколько много на свете умников непуганых которых жизнь еще не воспитала. но знайте что на каждую хитрую попу найдется свой винт с нужной резьбой.

Я таких винтов и резьб насмотрелся за 20 лет работы))) А пугать меня поздно)))) Ну что могут сделать бесправные съемщики против хозяев квартиры? Как тут пишут соседей залить? Так они уходят из квартиры до того. как включают краны или меняют замки. В арке поджидать? В суд подать?

[Виктория хх]

1 час назад, PavelS сказал:

Я таких винтов и резьб насмотрелся за 20 лет работы)... Ну что могут сделать бесправные съемщики против хозяев квартиры? Как тут пишут соседей залить? Так они уходят из квартиры до того. как включают краны или меняют замки. В арке поджидать? В суд подать?

То, что вы пишете про месть арендаторов, которые умышленно хотят нанести ущерб хозяину квартиры, это злостное хулиганство, за которое подобные умники должны и будут, если из удастся найти, строго отвечать и компенсировать ущерб. Давайте будем объективными. Просто так арендодатель не разорвал бы договор и не искал новых квартирантов, да еще себе в убыток. 

Поэтому, советую в договоре аренды четко прописывть ответственность арендатора, в случае нанесенния ущерба, также иметь копии паспортов. Хозяину квартиры не помешало бы иметь страховку на случай пожара, затопления соседей.