Перейти к содержанию

Можно ли отменить сделку, если деньги уже в банковской ячейке?


saveleff

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. У нас отпала необходимость в продаже квартиры, более того, ее нужно сохранить любой ценой. По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки, но продавать теперь уже не готовы.

Посоветуйте, как грамотно выйти из ситуации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ничего сложного в этом нет. Ведь, в предварительном договоре имется пунк о порядке выхода одной из сторон из сделки и установлены штрафные санкции.

Например, мы обычно прописываем, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма залога/аванса остается у продавца, а в случае отказа от сделки продавца, он возвращает покупателю этот залог/аванс в двойном размере. В случае просрочки возврата денег более, чем на 3 дня, взимается пеня 1% от суммы залога/аванса за каждый день просрочки.

Также, продавец или покупатель, в зависимости от того, кем был заключен с АН договор о предоставлении услуг, оплачивает нашу работу в сумме, оговоренную в договоре в пункте о порядке отказа от сделки, которая, что называется "в ходу". Это, примерно, 50% гонорара, который бы мы получили в случае подписания обеими сторонами ДКП.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, saveleff сказал:

Здравствуйте. У нас отпала необходимость в продаже квартиры, более того, ее нужно сохранить любой ценой. По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки, но продавать теперь уже не готовы.

Посоветуйте, как грамотно выйти из ситуации.

Если Вам был передан именно аванс, то просто возвратите его покупателю, оформив возврат надлежащим образом.. Ну а издержки, оплачивайте только документально подтвержденные, и связанные именно с Вашей квартирой, которые понесло АН (Они любят все свои издержки, например: на всю рекламу АН, втюхивать конкретному Продавцу или покупателю.).  Закон специально это оговаривает РЕАЛЬНЫЕ УБЫТКИ. Что касается упущенной выгода, то с Вас её взыскать невозможно, в силу Закона "О защите прав потребителя", в котором указано, что Потребитель(то есть ВЫ) имеет право, в любой момент отказаться от договора, возместив Исполнителю ( а АН это и есть Исполнитель), что бы не было прописано в договоре с АН. Ну и конечно, нет ни каких штрафов с Потребителя, и уплату упущенной выгоды, ЗоЗПП РФ, не предусматривает, в случает отказа от услуги.

Так что, если АН будет дурковать, и что-то пытаться с Вас поиметь, посылайте их в..... суд.  120%, он будет на Вашей стороне. 

Цитата

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Цитата

ЗоПП РФ. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

================================================================================

35 минут назад, Виктория хх сказал:

Ничего сложного в этом нет. Ведь, в предварительном договоре имется пунк о порядке выхода одной из сторон из сделки и установлены штрафные санкции.

Например, мы обычно прописываем, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма залога/аванса остается у продавца, а в случае отказа от сделки продавца, он возвращает покупателю этот залог/аванс в двойном размере. В случае просрочки возврата денег более, чем на 3 дня, взимается пеня 1% от суммы залога/аванса за каждый день просрочки.

Также, продавец или покупатель, в зависимости от того, кем был заключен с АН договор о предоставлении услуг, оплачивает нашу работу в сумме, оговоренную в договоре в пункте о порядке отказа от сделки, которая, что называется "в ходу". Это, примерно, 50% гонорара, который бы мы получили в случае подписания обеими сторонами ДКП.

Ни какие штрафы, законом , для Потребителя не предусмотрены. Что бы не прописывалось в Договоре с АН, в этой части он будет признан судом недействительным. То же самое касается и получение АН 50% гонорара, ибо и упущенная выгода в данных правоотношениях, не может иметь место в силу закона. 

Изменено пользователем fatalist

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

12 часов назад, saveleff сказал:

По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки.

Договор подписан? На регистрацию сдан?

Изменено пользователем nik2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

28 минут назад, nik2 сказал:

Договор подписан? На регистрацию сдан?

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 минут назад, fatalist сказал:

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

И я о том.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 часов назад, saveleff сказал:

По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки

Не совсем понял, как связан аванс и аренда ячейки??? Аванс - авансом,он возвращаем в любом случае.

Аренда ячейки оплачивается ОБЫЧНО :my_exclamation: когда вы уже сидите в банке , в день сделки, перед подписанием договора купли-продажи. Либо договор купли-продажи уже подписан..Это как пойдёт)) В любом случае, если до этого дошло и вы уже сидите в банке - значит процесс подошел к завершающей стадии и вы его не прервали))

Поэтому,еще раз - не совсем понятно- причём здесь аренда ячейки, если вы передумали и возвращаете аванс?  

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В Sun Sep 22 2019 в 22:41, fatalist сказал:

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

Если регистраци еще не прошла квартира еще не продана. Попадались на форумах желающие сдать назад на этой стадии.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В Sun Sep 22 2019 в 10:24, fatalist сказал:

То же самое касается и получение АН 50% гонорара...

Так надо к договору подкладывать на подпись прейскурант, в котором первичный осмотр документов и консультация тянет на 50% от цены всего контракта.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

43 минуты назад, nik2 сказал:

Так надо к договору подкладывать на подпись прейскурант, в котором первичный осмотр документов и консультация тянет на 50% от цены всего контракта.

Можно, но если будет суд, сумма , вряд ли  будет признана. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...