Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
PRESS

Реально ли выселить арендаторов до срока?

Recommended Posts

2 часа назад, PRESS сказал:

Ну просто я где-то слышал, что такое есть в законе. Нет? Точно нет? Или это раньше так было?

Если хватит денег на хорошего адвоката, то можно попытаться.... Но весьма сложно. 

Цитата

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, fatalist сказал:

Если хватит денег на хорошего адвоката, то можно попытаться.... Но весьма сложно. 

Фаталист прав на 100%.. Почитайте судебную практику. Я практически не встречал ситуаций, когда суд принимал решение выгнать арендаторов на улицу. Даже, когда возникает вопрос о просрочке платежа. Суды заставляют выплатить неустойку нерадивым неплательщикам,это да..НО! не выгоняет их из квартиры.

Так,что нужно очень хорошо думать,прежде чем заключать договор найма.

Он даже при продаже квартиры первичен.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.09.2019 в 19:34, MaklerMsk сказал:

Читайте договор. У вас там всё написано должно быть.

Очень важно знать, что записано в договоре. Там, по идее, обязательно должен быть прописан пункт о расторжении договора. От этой печки и придется танцевать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Владимир Попов сказал:

Фаталист прав на 100%.. Почитайте судебную практику. Я практически не встречал ситуаций, когда суд принимал решение выгнать арендаторов на улицу. Даже, когда возникает вопрос о просрочке платежа. Суды заставляют выплатить неустойку нерадивым неплательщикам,это да..НО! не выгоняет их из квартиры.

Так,что нужно очень хорошо думать,прежде чем заключать договор найма.

Он даже при продаже квартиры первичен.

Я почему и написал, про хорошего адвоката.... Есть существенная разница, между расторжением договора, и отказом от исполнения.... Это две разные позиции в суде. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению хорошего адвоката могут себе позволить далеко не все, вот в этом вот и загвоздка к сожалению. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.09.2019 в 08:47, PRESS сказал:

Сдавали квартиру, договор на срок что-то около года, а тут самим понадобилась, бабушка к нам переезжает. Можем ли мы без эксцессов расторгнуть договор. По закону, вроде бы, да. Если самим нужно, для личного пользования, то можно, но бабушка - это "личное пользование" или нет? И зависит ли это от договора, в нем на эту тему ничего.

Важно знать на какой срок был заключен договор или он бессрочный. Если квартира нужна для личного пользования, то это веское основание. Только предупредить нужно арендаторов хотя бы за 1-3 месяца.

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Виктория хх сказал:

Важно знать на какой срок был заключен договор или он бессрочный. Если квартира нужна для личного пользования, то это веское основание. Только предупредить нужно арендаторов хотя бы за 1-3 месяца.

Откажутся, и что делать???25^

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×