Реально ли выселить арендаторов до срока?

[fatalist]

2 часа назад, PRESS сказал:

Ну просто я где-то слышал, что такое есть в законе. Нет? Точно нет? Или это раньше так было?

Если хватит денег на хорошего адвоката, то можно попытаться.... Но весьма сложно. 

Цитата

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо 

 

[Владимир Попов]

11 часов назад, fatalist сказал:

Если хватит денег на хорошего адвоката, то можно попытаться.... Но весьма сложно. 

Фаталист прав на 100%.. Почитайте судебную практику. Я практически не встречал ситуаций, когда суд принимал решение выгнать арендаторов на улицу. Даже, когда возникает вопрос о просрочке платежа. Суды заставляют выплатить неустойку нерадивым неплательщикам,это да..НО! не выгоняет их из квартиры.

Так,что нужно очень хорошо думать,прежде чем заключать договор найма.

Он даже при продаже квартиры первичен.

[Виктория хх]

В 10.09.2019 в 19:34, MaklerMsk сказал:

Читайте договор. У вас там всё написано должно быть.

Очень важно знать, что записано в договоре. Там, по идее, обязательно должен быть прописан пункт о расторжении договора. От этой печки и придется танцевать.

[fatalist]

3 часа назад, Владимир Попов сказал:

Фаталист прав на 100%.. Почитайте судебную практику. Я практически не встречал ситуаций, когда суд принимал решение выгнать арендаторов на улицу. Даже, когда возникает вопрос о просрочке платежа. Суды заставляют выплатить неустойку нерадивым неплательщикам,это да..НО! не выгоняет их из квартиры.

Так,что нужно очень хорошо думать,прежде чем заключать договор найма.

Он даже при продаже квартиры первичен.

Я почему и написал, про хорошего адвоката.... Есть существенная разница, между расторжением договора, и отказом от исполнения.... Это две разные позиции в суде. 

[sempreshatto]

К сожалению хорошего адвоката могут себе позволить далеко не все, вот в этом вот и загвоздка к сожалению. 

[Виктория хх]

В 10.09.2019 в 08:47, PRESS сказал:

Сдавали квартиру, договор на срок что-то около года, а тут самим понадобилась, бабушка к нам переезжает. Можем ли мы без эксцессов расторгнуть договор. По закону, вроде бы, да. Если самим нужно, для личного пользования, то можно, но бабушка - это "личное пользование" или нет? И зависит ли это от договора, в нем на эту тему ничего.

Важно знать на какой срок был заключен договор или он бессрочный. Если квартира нужна для личного пользования, то это веское основание. Только предупредить нужно арендаторов хотя бы за 1-3 месяца.

[fatalist]

13 минут назад, Виктория хх сказал:

Важно знать на какой срок был заключен договор или он бессрочный. Если квартира нужна для личного пользования, то это веское основание. Только предупредить нужно арендаторов хотя бы за 1-3 месяца.

Откажутся, и что делать???

[sempreshatto]

За три месяца, это , что такой срок для предупреждения? Две недели человеку вполне хватит, чтобы найти новое жилье. 

[fatalist]

4 часа назад, sempreshatto сказал:

За три месяца, это , что такой срок для предупреждения? Две недели человеку вполне хватит, чтобы найти новое жилье. 

Законодатель посчитал по иному..

[Виктория хх]

В 11.09.2019 в 07:14, fatalist сказал:

А почему другая сторона должна страдать? Договаривайтесь, платите отступное и т.д.

Поступать следует по справедливости. Важно знать на какой срок была сдана квартира по договору и как сформулированы пункты о возможностях его разрыва одной из сторон. Если договор бессрочный, к тому же квартира была без мебели и арендаторам пришлось ее покупать, то без адекватной компенсации затрат, людей не выселить, ибо их права также нужно уважать.