Срок договора

[Ordgon]

Знакомая риелтор не советует заключать долгосрочный договор, типа, там потом жильцов не выселишь, если что. Но у нас двое потенциальных арендаторов уже отказались от краткосрочной аренды, типа это очень напряжно, часто менять жилье, постоянно быть подвешенным. Реально ли это вообще, сдать по краткосрочному договору, если не делать скидок?

[nik2]

Для Вашего случая долго это сколько?

[MaklerMsk]

363 дня - договор краткосрочный. 365 дней, уже долгосрочный.

например с 12 сеНтября 2019 года по 12 сентября 2020 года, это 365 дней=долгосрочный. заключайте например с 15 сенТября по 12 сентября следующего года. Или на 11 месяцев и не заморачивайтесь.

Изменено 6 сентября, 2019 пользователем MaklerMsk

[Анна2207]

5 часов назад, Ordgon сказал:

Знакомая риелтор не советует заключать долгосрочный договор, типа, там потом жильцов не выселишь, если что.

Бред какой-то. Суперриэлтор, ничего не скажешь.

Вы планируете сдать на какой срок? На год? вот и заключайте на год с последующей пролонгацией.

Условия досрочного расторжения прописываются в договоре.

Больше того, ЕСЛИ ЧТО, то вы и с договором и без него фиг выселите. С милицией и судами. Остаетесь без денег и с раздолбанной квартирой. Взыскивать по суду - ну, вобщем, сами понимаете.

А с такими условиями, типа краткосрочного договора (мы еще посмотрим, что вы за люди, стОит вас пускать жить за ваши же деньги или выгнать через месяц) - правильно, ни один нормальный человек вашу квартиру не снимет.

Гнать знакомого "риэлтора" взашей вместе с такими советами.

 

[Ordgon]

20 часов назад, nik2 сказал:

Для Вашего случая долго это сколько?

что долго?

[Ordgon]

19 часов назад, Анна2207 сказал:

Больше того, ЕСЛИ ЧТО, то вы и с договором и без него фиг выселите.

Что вы имеете в виду в данном случае?

[sempreshatto]

Если жильцы попадутся в край неадекватные, то вы их, что с договором, что без с трудом выселите просто) 

[nik2]

4 часа назад, Ordgon сказал:

что долго?

Вы упомянули в своем посте долгосрочный договор, но не назаали конкретных сроков договора. Люди сдают жилье и по суточно, могут сдать на несколько часов, могут на сезон, могут на несколько лет. Сдать на неделю это “долгосрочнее” чем на ночь.

Формальный срок начиная с которого закон требует регистрировать договор Вам назвали - один год.

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

...

Формальный срок начиная с которого закон требует регистрировать договор Вам назвали - один год.

Ну и не зарегистрируют аренду, и чЁ???  В худшем случае, при отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. 

И что дальше??? Пустое..

Цитата

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

 

[nik2]

28 минут назад, fatalist сказал:

Ну и не зарегистрируют аренду, и чЁ???

Спасибо за информацию. Но я не про ответственность,О а про сроки -  что такое долговременно. Год после которого требуется регистрировать, это единственный известный мне срок применительный к аренде.