Если земельный участок под постройкой не в собственности

[NetNika]

Несколько лет назад родители продали бабушкин дом вместе с земельным участком. Теперь покупатели решили от земли отказаться, так как налог нужно платить, а после отказа о она все равно будет им принадлежать фактически. Законно ли это? Можно ли так делать? И к каким негативным последствиям может привести? Формально этот трюк у них прошел. Говорят, что сейчас так многие делают

Изменено 29 июля, 2019 пользователем NetNika

[nik2]

2 часа назад, NetNika сказал:

Несколько лет назад родители продали бабушкин дом вместе с земельным участком. Теперь покупатели решили от земли отказаться, так как налог нужно платить, а после отказа о она все равно будет им принадлежать фактически. Законно ли это? Можно ли так делать? И к каким негативным последствиям может привести? Формально этот трюк у них прошел. Говорят, что сейчас так многие делают

На территории Москвы все многоквартирные дома стоят на муницинальной земле, а квартиры в собстренности. Так, что бывает. Основной вопрос в стоимости аренды земельного участка. Словом теория обдирания:

Земля твоя - плати налог.

Земля не твоя - плати аренду.

И то и другое можно повышать в зависимости от аппетита.

[Науменко]

В 29.07.2019 в 10:56, nik2 сказал:

Земля твоя - плати налог.

Земля не твоя - плати аренду.

И то и другое можно повышать в зависимости от аппетита.

А муниципалитет разве выставляет аренду?

[nik2]

14 часов назад, Науменко сказал:

А муниципалитет разве выставляет аренду?

В платежках такой статьи нет (пока). Но тут может быть фокус с тем, что здание муниципальное, а квартиры в собственности - наша особенность приватизации, собственность от обоев. Застройщики за аренду земли под застройку вроде платят. Но судя по долгостроям не много.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

В платежках такой статьи нет (пока). Но тут может быть фокус с тем, что здание муниципальное, а квартиры в собственности - наша особенность приватизации, собственность от обоев. Застройщики за аренду земли под застройку вроде платят. Но судя по долгостроям не много.

А в Неметчине, наоборот. Налога на квартиры нет, но есть земельный налог, пропорциональный доле площади квартиры.

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

А в Неметчине, наоборот. Налога на квартиры нет, но есть земельный налог, пропорциональный доле площади квартиры.

У нас это есть, но не на прямую. Налог на недвижимость считают, от кадастровой стоимости. Вот в кадастровую и входит землица и ее расположение.

1 час назад, fatalist сказал:

... пропорциональный доле площади квартиры.

Кстати, к вопросу об этажности человечника... 

[fatalist]

Цитата

.

Налоговые органы не могут собрать налоги с 800 тыс. объектов недвижимости в России из-за отсутствия данных об их владельцах. Это следует из доклада Счетной палаты по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей, а также их административных центров. 

Аудиторы выяснили, что значительное количество объектов налогообложения в этих двух регионах попросту не состоит на налоговом учете. Счетная палата отметила, что такая ситуация типична для страны и характерна для других российских регионов. 

«Примерно по 800 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства, о которых мы знаем, мы не можем исчислить налог, потому что у нас полностью отсутствуют данные о правообладателях либо присутствуют в недостаточном объеме», — отметила зам.главы ФНС Светлана Бондарчук. 

 

[Антипов Александр]

Если земля в аренде - платится налог. Необходимо смотреть, что дешевле, налог на собственность или аренда. Налоги разные бывают, от копеечных, до больших сумм. 

[fatalist]

24 минуты назад, Антипов Александр сказал:

Если земля в аренде - платится налог. Необходимо смотреть, что дешевле, налог на собственность или аренда. Налоги разные бывают, от копеечных, до больших сумм. 

Если земля в аренде, то платится не налог, а арендная плата. И самое примечательное, она практически равна налогу, на тот же самый участок. У меня так, по крайней мере в Подмосковье так было, есть и надеюсь будет.

Зы... это под земли ПМЖ и ЛПХ. Про дополнительную аренду, свыше 25 соток, расценки немного другие, но не критично.

Изменено 8 сентября, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

2 часа назад, fatalist сказал:

Если земля в аренде, то платится не налог, а арендная плата. И самое примечательное, она практически равна налогу, на тот же самый участок.

Везде по разному. Налог считают от кадастровой стоимости. В Москве он запредельный.