Новый способ мошенничества на рынке недвижимости

[nord797]

Только что, nord797 сказал:

ну можно же прийти в МФЦ или в рег.палату и подать им свое произвольное заявление о запрете любых сделок при помощи ЭЦП. Если скажут, что такого еще не было, все равно написать в 2-х экземплярах, отдать под роспись. Если откажутся пусть напишут на заявлении на основании чего отказ. Второй экземпляр заявления оставить у себя. Может это и самодеятельность, но по крайней мере это зафиксирует Ваше не желание никаких сделок при помощи ЭЦП.

 

[nord797]

В 20.05.2019 в 15:53, Elenka сказал:

Зачем такие сложности? Не проще сделать, как рекомендуется -  написать заявление, чтобы операции с недвижимостью проводились только при личном присутствии её хозяина?

но ведь мошенники тогда могут дистанционно снять этот запрет. Все зло в легализации этой электронной подписи. Надо ее отменять при сделках с недвижмостью. Иначе полный бардак начнется.

[MaklerMsk]

11 часов назад, nord797 сказал:

но ведь мошенники тогда могут дистанционно снять этот запрет. Все зло в легализации этой электронной подписи. Надо ее отменять при сделках с недвижмостью. Иначе полный бардак начнется.

Логично что если заявление на запрет пишется лично собственником при посещении мфц. то и снятие такого запрета тоже должно производиться лично. Но об этом нигде в законах подробно понятно не сказано. 

 

https://news.mail.ru/economics/37375662/?frommail=1

а если верить этой статье на мейле, то такой запрет защищает от мошенничества с ЭП.

стабильность .... стабильно бардак. 

Изменено 23 мая, 2019 пользователем MaklerMsk

[nik2]

В 19.05.2019 в 02:33, Дмитрий Шмырин сказал:

Пока единственной реальной защитой (для особо мнительных) остается наложение обременения (ипотеки) на кого-нибудь из родственников. Типа взял кредит у физлица, и квартиру заложил.

А потом родственник продал закладную...

[nik2]

В 19.05.2019 в 12:13, Артем Сухов сказал:

Если система электронной подписи не надежна — надо отменить её вообще, а не устраивать цирк с заявлениями

Попробуйте начать с цирка с цифровым телевидением. Уже лет 20  как упомянутому персонажу это поручили.

[nik2]

В 20.05.2019 в 12:55, MaklerMsk сказал:

Всем в ипотечное рабство хоть на пол шышечки. Зато банкам приятно

Если квартира того стоит упрут и из-под залога. А уж банку, ради такого случая выплатят его пол шишечки, или ипотеку переоформят на своего персонажа. Банк-то проблемы ипотечника не интересуют.

[nik2]

12 часов назад, nord797 сказал:

вот жулье! понапринимали законы, чтобы мошенникам легче было народ без квартир оставлять... все против людей.

Вот здесь не соглашусь. Законы принимают исходя исключительно из своих интересов. А народ... Принимающие законы ни за мошенников ни против народа, для них прочих людей просто нет.

[nik2]

12 часов назад, nord797 сказал:

ну можно же прийти в МФЦ или в рег.палату и подать им свое произвольное заявление о запрете любых сделок при помощи ЭЦП. Если скажут, что такого еще не было, все равно написать в 2-х экземплярах, отдать под роспись. Если откажутся пусть напишут на заявлении на основании чего отказ.

А Вам: Заявка на запрет любых сделок с электронной подписью принимается только в электронном виде, заверенная цифровой электронной подписью. 

[nord797]

1 час назад, nik2 сказал:

А Вам: Заявка на запрет любых сделок с электронной подписью принимается только в электронном виде, заверенная цифровой электронной подписью. 

Вот пусть этот свой маразм и напишут на заявлении, которое им подано. Можно еще и на камеру снять диалог с ними, что лишний раз подтвердит Ваш отказ от электронной подписи.

[nord797]

Как москвич лишился квартиры на Кутузовском из-за поддельной электронной подписи

Москвич Михаил Белоусов неожиданно для себя узнал, что квартира на Кутузовском проспекте, которую он купил около 10 лет назад, ему больше не принадлежит. Обратившись в полицию, мужчина выяснил, что несколько месяцев назад кто-то подделал его электронную подпись и продал жилплощадь. Разбираемся, каким образом это стало возможно и как не стать жертвой мошенников.

Электронная подпись (ЭП) – аналогия обычной подписи, которую применяют, чтобы придать юридическую силу документации, находящейся на электронном носителе. Наличие электронной подписи позволяет заключать сделки без личного присутствия. Чтобы получить ЭП, необходимо обратиться в аккредитованный Минкомсвязи удостоверяющий центр.

Спасительная парковка

"Я купил автомобиль и подал документы на резидентскую уличную парковку в своем районе. Но мне было отказано, так как квартира, указанная в заявке, якобы мне не принадлежит. 2 мая я подал заявление в полицию. Тогда и выяснилось, что теперь моей квартирой владеет некий Александр Дегтярев 1993 года рождения", – вспоминает поневоле бывший хозяин квадратных метров на Кутузовском проспекте Михаил Белоусов.

Мужчина заверил, что не знает нового владельца и прежде никогда о нем не слышал. В полиции Михаилу показали документы, согласно которым он продал жилье. А утвердил москвич сделку электронной подписью, сделанной в Краснодаре.

Но меня тогда не было в Краснодаре. Никаких электронных подписей я не делал. Я вообще смутно себе представляю, что это такое. В фирму, где подделали подпись, направили запрос, но пока ответа нет. Кроме того, для оформления ЭП мошенники завладели моими устаревшими паспортными данными: в них моей пропиской указан адрес, который я сменил еще в 2007 году.

Пока полиция проводит доследственную проверку, Михаил сделал экспертизу подписи, которая подтвердила подделку. С этим заключением мужчина обратился 3 мая в суд с требованием признать сделку о купле-продаже квартиры недействительной.

"Вероятность того, что мы победим в суде, велика. Возможно, новый владелец квартиры – тоже жертва мошенников. Он может и не знать, что у него появилась жилплощадь на Кутузовском проспекте. Злоумышленники могли похитить и его паспортные данные", – рассуждает Михаил.

По словам москвича, узнав о произошедшем, его семья две недели "жила в страхе", опасаясь, что придет новый хозяин и попытается отобрать квартиру. Мужчина отметил, что в полиции его успокоили: скорее всего, никто не объявится. По всей видимости, мошенники не успели закончить свою аферу.

"Обычно такие сделки перезаключаются много раз. Мошенники путают следы, "перепродавая" жилплощадь от пяти до десяти раз. И только одиннадцатый человек оказывается реальным добропорядочным владельцем, который приходит в квартиру, а вместо чистых стен видит ни о чем не подозревающих жильцов", – пояснил Москве 24 источник в правоохранительных органах.

К этому времени продавцов с деньгами уже, как правило, не найти.

Михаил не единственный житель столицы, у которого отобрали квартиру с помощью поддельной электронной подписи. 14 мая москвичка Светлана Колосова разместила на своей странице в Facebook историю своего коллеги Романа, лишившегося жилплощади по схожей схеме. Женщина рассказала, что три года назад у мужчины умерла мама. Будучи единственным наследником, он попросил отца оформить на него квартиру в дар.

Папа не возражал, сам опасался, что он, пожилой человек, один прописан в квартире. Все оформили, документы положили в сейф. Вчера папа позвонил сыну в панике: на очередной платежке за квартиру значилась чужая фамилия.

В МФЦ отец и сын узнали, что квартира им больше не принадлежит. Якобы Роман подарил жилплощадь неизвестному мужчине еще в октябре 2018 года. А под дарственной стояли электронные подписи Романа и нового владельца. Потерпевшие немедленно обратились в полицию.

Новым хозяином жилплощади оказался житель Уфы, который и не подозревал о своем новом активе. Его электронная подпись также оказалась поддельной. Москве 24 сам Роман рассказал, что его аккаунт на портале госуслуг был взломан приблизительно за три дня до заключения поддельной сделки о дарении квартиры. Теперь правоохранительным органам предстоит выяснить, связаны ли эти события. По его словам, полиция возбудила уголовное дело по статье "Мошенничество", а Росеестр поставил запрет на любые действия с квартирой. Мужчина также подал заявление в суд с требованием признать сделку дарения квадратных метров недействительной. Первое заседание по делу назначено на 24 июня.

Как не попасть на удочку мошенников

"Больше всего вопросов появляется к фирме, изготовившей поддельную электронную подпись. Подобные аферы провернуть достаточно сложно, ведь добросовестные специалисты обязательно потребуют оригиналы документов или нотариально заверенные копии", – подчеркнула в разговоре с Москвой 24 адвокат по вопросам недвижимости Мария Понаморева.

А источник в МВД уточнил, что с помощью подделанной ЭП мошенники могут не только отнять квартиру, но и оформить на ничего не подозревающего человека несколько фирм, "через которые потом ведется незаконная финансовая деятельность". Правоохранители рекомендуют гражданам обезопасить себя, обратившись в МФЦ. Там можно написать заявление, что вы не обладаете электронной подписью, а любые сделки с ее участием не признаете.

В свою очередь, руководитель агентства кибербезопасности Евгений Лифшиц посоветовал всем обратиться в Роскомнадзор с запросом на выдачу своих электронных подписей.

В ведомстве вам сообщат, получали ли вы когда-либо электронную подпись. Если окажется, что вы ее не запрашивали, но получили, то это значит, что ее кто-то подделал. И тогда нужно бить тревогу, писать заявления, пока мошенники не совершили за вас какие-то незаконные операции.

Евгений Лифшиц

руководитель агентства кибербезопасности

Лившиц добавил, что сейчас ведется работа над ужесточением действующего законодательства. По его мнению, после внесения правок количество пунктов выдачи электронных подписей уменьшится, а контроль за ними увеличится. "Я думаю также надо проработать вопрос создания единого реестра (электронных подписей. – Прим. ред.), чтобы человек мог проверить по нему информацию", – отметил эксперт.

"Для получения электронной подписи нужен пакет документов, с которым необходимо лично явиться в аккредитованный центр. Но мошенники либо пользуются недобросовестностью сотрудников подобных центров, либо вступают с ними в сговор. Тогда подписи оформляют по копиям документов, оказавшихся в руках злоумышленников", – пояснил руководитель агентства кибербезопасности.

Лифшиц заключил, что сейчас человек, желающий получить ЭП, может обратиться в любой аккредитованный центр нашей страны. Поэтому мошенники могут подделывать подписи без явки человека во всех регионах России.

Мария Шустрова, Дарья Васильцева

https://news.yandex.ru/story/Kak_moskvich_lishilsya_kvartiry_na_Kutuzovskom_iz-za_poddelnoj_ehlektronnoj_podpisi--dfa462dfd5c1f6dc3b3836ee48b12088

одним словом - дурдом на каникулах...