MaklerMsk Posted May 3, 2019 Share Posted May 3, 2019 (edited) Сотрудники росреестра безымянные и соответственно безответственные за свои не всегда компетентные советы, по горячей линии 88001003434 как и предполагалось говорят что не требуется. однако же, распоряжение совместным имуществом должно осуществляться совместно. денежные средства являются так же совместнонажитым имуществом. сколько юристов столько и мнений. в дкп одназначно пропишем что покупатель на момент брака состоял в браке с таким то гражданином. но это никак нас не защищает от возможной приостановки регистрационной сделки или же от последующего оспаривания сделки супругом покупателя. какие мнения? Edited May 3, 2019 by MaklerMsk Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 (edited) нотариусы не только наживы для, берут такие согласия в случае нотариальной сделки. значит нужно . Цитата СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Edited May 3, 2019 by MaklerMsk Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 я продаю квартиру своих клиентов. ППФ договора. я настаиваю на нотариальном согласии. покупатели платить за него пока не хотят. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 3, 2019 Share Posted May 3, 2019 (edited) 40 минут назад, MaklerMsk сказал: я продаю квартиру своих клиентов. ППФ договора. я настаиваю на нотариальном согласии. покупатели платить за него пока не хотят. Нотариальное согласие кого? Супруга Покупателя или Продавца? 1. Покупатель. Не хочет давать согласие на покупку? В любом случае, проблемы возникнут у Покупателя. Пусть не платит. Деньги он отдаст, а сделку, в последствии, могут оспорить. Вот путь тогда Покупатель попрыгает с возвращением денег от продавца, которые тот, уже с успехом потратил.... Всё это изложить в письменном виде, отдать под роспись Покупателю, и спокойно завершать сделку, с чистой совестью, и спокойным сном. 2. Продавец. А это, уже его прямой интерес, иначе, сделка может не состояться. Покупатель влегкую, может отказаться покупать без согласия. Значит, и платить за согласие своего супруга, в интересе Продавца. Edited May 3, 2019 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 (edited) 6 минут назад, fatalist сказал: Нотариальное согласие кого? Супруга Покупателя или Продавца? В любом случае, проблемы возникнут у Покупателя. Пусть не платит. Деньги он отдаст, а сделку, в последствии, могут оспорить. Вот путь тогда Покупатель попрыгает с возвращением денег от продавца, которые тот, уже с успехом потратил.... Всё это изложить в письменном виде, отдать под роспись Покупателю, и спокойно завершать сделку, с чистой совестью, и спокойным сном. Супруга покупателя согласие хотим. я хочу. что бы подстраховать своего клиента, продающего квартиру с моей помощью. Edited May 3, 2019 by MaklerMsk Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 3, 2019 Share Posted May 3, 2019 1 минуту назад, MaklerMsk сказал: Супруга покупателя согласие хотим. я хочу. что бы подстраховать своего клиента продающего квартиру с моей помощью. А какие проблемы, внести в простой письменный договор, данные супруги Покупателя, и графу с подписью о согласии сделки. Во многих странах, так делается, и даже бОльше, есть графа с подписью о согласии, не собственников, не супругов, а простых нанимателей, либо лиц, зарегистрированных на данной площади, но... не проживающих, по тем или иным причинам (и такое бывает).. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 4 минуты назад, fatalist сказал: А какие проблемы, внести в простой письменный договор, данные супруги Покупателя, и графу с подписью о согласии сделки. Во многих странах, так делается, и даже бОльше, есть графа с подписью о согласии, не собственников, не супругов, а простых нанимателей, либо лиц, зарегистрированных на данной площади, но... не проживающих, по тем или иным причинам (и такое бывает).. статью 35 почитайте. согласие должно быть нотариальным. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 3, 2019 Share Posted May 3, 2019 Нотариальное согласие, это когда супруг не ставит свою подпись под договором, и не прописан в нём. То есть, самостоятельный документ, выражающий то или иное действие, сиречь значит - представительство.. Это знает даже студент 3-его курса, нормального юридического вуза, Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 тоесть вы предлагаете вместо нотариального согласия,что бы супруг поставил свой автограф под пунктом в дкп что он не против покупки , так? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted May 3, 2019 Author Share Posted May 3, 2019 Если прописать в дкп что покупатель в браке то грамотный регистратор затребует нотариальное согласие супруга на покупку . Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.