Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

В 01.04.2019 в 23:46, Владимир Попов сказал:

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

Проверяется кем?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 288
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

Изображения в теме

Сдал за сутки! Однушка в обычном доме, с обычным ремонтом, за 35.000. В километре от метро Царицыно. Всего-то - сделать нормальные фото, правильно разместить рекламу, собрать на просмотр пару клиентов и все грамотно оформить)

69F2796E-DCA7-498D-AFBA-93CA25579F74.jpeg

07B96CF5-FF53-46A3-B18E-F5959749A12C.jpeg

515EDEC7-0D2C-4F6C-B726-7FC88CAADF6C.jpeg

AD5E6C83-B2A2-4F1D-8E3F-32FB0F61F376.jpeg

908E1E04-EC8C-4A87-8CD3-DC4D413372B6.jpeg

DD2A1870-35BD-43F7-BA6A-83F18318F5FD.jpeg

6EE55C9F-A662-4E53-8D11-C4C04D7A65FB.jpeg

8DB09E40-E07A-469C-9305-DB43BFAFAED5.jpeg

3F1D5980-2D63-471E-87E8-F29F8EEFE43D.jpeg

66F5FA9B-B71E-4B87-904A-4992DE3C0842.jpeg

42B692BC-E15F-4FEF-8313-57001FD99000.jpeg

4AA199E6-F35B-4A86-A834-1E9E05210285.jpeg

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 15.10.2019 в 22:56, Евгений Рыжиков сказал:

Проверяется кем?

Агентом,разумеется)) Который её предлагает клиенту в наём))

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

- Александр, это же спойлеры, можно посмотреть настоящие фото?
- Это настоящие фото, надеюсь это комплимент))

Разместил вчера вечером ее, а сегодня в час дня уже сдал, за 80 тысяч. Отличная душевная квартира с двумя спальнями в ЖК Зюзино, в Чертаново.

Сейчас очень популярен формат большой гостиной объединённой с кухней и спальней. Сняла семья Москвичей. Что интересно - собственники и наниматели очень похожи. У обоих по двое детей, молодые, активные.

Молодцы все, Слава Богу!

DE81577F-C0F9-459E-9B33-CF14BEDA342C.jpeg

7F55EE34-922A-4EDA-9754-649793382D34.jpeg

04B49A72-B4BC-4FF8-99DD-99B13F6FAA49.jpeg

42F0F78C-9F13-4699-B34C-0DA43421A406.jpeg

2662DDBA-12CF-4C44-B663-E41874381B4C.jpeg

1EE0308E-1DDD-4461-ADDD-8E31B32A5AE0.jpeg

4E00742A-C8C7-4AD2-8878-84FD1EA88F2F.jpeg

55F3BBDD-39A2-4A80-90A8-594DCB1F67DC.jpeg

9328645D-2159-43F4-8861-2140F9D12D31.jpeg

59477A4C-AE72-466B-B1E9-9C9FD5800B29.jpeg

1C35ADC1-CAF8-4FAD-9FEC-3833E818418C.jpeg

4856353F-E934-43EC-B14A-A57F27C34653.jpeg

47DFCE6F-029F-4717-A15E-7E55A69C421A.jpeg

EE92D8F9-3520-493E-B453-BB647366F06A.jpeg

FA1F10EE-F15F-40C4-8F8A-DEB290032BC7.jpeg

1E6A644E-2140-4716-B91C-C33F39461C8B.jpeg

F5139189-6B9F-4FD0-BADF-37E479B570F6.jpeg

FD469DD2-92A6-4581-922F-B839B6E715AC.jpeg

B91C0BF1-61FC-4908-B7AA-BF79AFC8A3EC.jpeg

603A76DB-43A5-4240-9D3A-BAEE20B0D3D6.jpeg

FC2738E5-2925-4DFB-8968-E5D711E4FC83.jpeg

D30B89E3-BB67-426C-A10F-595BE4009902.jpeg

BA9E0DF2-8BB0-4CE9-9F82-0E518E09D546.jpeg

A144F1A8-C298-457C-8007-135883BBD6B8.jpeg

EA0500EF-22C2-41C3-9AFB-5F8116199E6D.jpeg

8D15620F-BDA7-4646-913A-AC792C758247.jpeg

DC09941E-0C9A-44AC-8D36-A22A90DC185C.jpeg

CE51485C-EA73-45EE-AD25-2712DD9E9FA5.jpeg

B18C0C89-C941-4A9F-B06E-27974CB07A93.jpeg

3028C906-E980-4AA9-A038-CA9FBB3D659F.jpeg

A03D8B08-4469-41A9-A039-17DBDA097E24.jpeg

4F8D3B11-B724-4817-AFD9-D5E940A70206.jpeg

0317CAE4-712A-45D0-892D-4B5D832A94EB.jpeg

668DBD39-65FB-481F-8F73-496D2D4FE205.jpeg

73F4DC32-5FFF-44C7-8569-3BAAF5F6EA05.jpeg

0F5235F0-598D-4D72-A645-5A9991D47BA9.jpeg

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.10.2019 в 12:36, MsGreen сказал:

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

Они для себя делали. 78 метров

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Действительно ли доход от аренды квартир можно назвать «пассивным?»

Да! Свою квартиру я сдавал более 4 лет, за это время практически никогда не ездил к нанимателям и ничего не ремонтировал. Ребята все делали сами и скидывали отчеты. Счетчики мне сбрасывали раз в месяц, я сам оплачивал коммуналку, затем наниматели мне переводили плату за найм и за коммунальные услуги. Все. Больше я ничего не делал.

Как этого добиться:

1. Важно выбрать хороших нанимателей. У каждой квартиры своя целевая аудитория, об этом я много писал и рассказывал. Важно чтоб люди соответствовали квартире и были понятными и предсказуемыми в части проживания. Чтобы вам было комфортно с ними взаимодействовать.

2. Цена. Она не должна быть ниже рынка, при этом она не должна быть и выше. В первом случае вы можете сдать тем, кто просто не вытащит аренду, во втором - люди не будут дорожить этой квартирой и съедут как только найдут предложение лучше.

3. Договор. Прописываем и ПРОГОВАРИВАЕМ максимально все требования и соглашения, последствия их нарушения и расторжение. Договориться «на берегу» - вот что важно. И все необходимо зафиксировать. Например у меня, если человек вовремя не отправил счетчики - я за ним не бегаю, он платит по общедомовым, которые выше. Это уже не моя проблема, он был об этом предупреждён. Таких нюансов много.

4. Взаимоуважение и твёрдое вежливое сглаживание любых шероховатостей на протяжении всего договора и помощь квалифицированного агента при разрешении споров (у агента огромный опыт разрешения разных ситуаций). Не давайте себя «прогибать», не издевайтесь над нанимателями. Вы равны. Тот факт что вы сдаёте людям квартиру не ставит вас над ними. Тот факт что вы платите собственнику деньги не даёт вам право творить что хотите.

С ув. Харыбин Александр, добавляйте свои мысли.

5692CEB3-C1A6-4D26-A5D7-328818CC5902.jpeg

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Аренда или Продажа? Может быть этот пост кому-то поможет...

Началось все в 2007 году, когда я сам пришёл в профессию. Это была моя первая сделка - сдал однушку на Можайке со свежим ремонтом. Мы много ее сдавали, она приносила доход. В 2015 году собственник решил ее продать и положить деньги на депозит - как многие советуют...
.
Доходность составляла на тот момент около 7% годовых. Продали. Положили..
.
Через несколько лет встретились по другой квартире, я и поинтересовался: «Как дела, на депозите лучше хранить деньги?» Выяснилось что деньги люди давно «проели». Какая мораль?

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Раз уж стал рассказывать истории - вот ещё одна. Сдаю я две квартиры у моих клиентов. Они когда-то жили в Москве, трудились-крутились, потом надоело. Продали мы их трёшку, купили однушку и домик в Калужской области. Люди теперь обзавелись хозяйством в посёлке коттеджном, ходят в лес, на рыбалку, загорают себе и даже в магазин ездят на своём Кашкае всего раз в месяц - хозяйство то своё! А я управляю сдаваемыми ими квартирами, деньги от которых им просто некуда особо тратить. Они их откладывают и планируют прикупить участки рядом, построиться и сдавать домик в аренду... Мораль?)

Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр.

Aulus@mail.ru

+7 926 359 35 06

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Непонятно только кому они собираются сдавать домик в аренду в Калужской области, каким-нибудь любителям природы? Проще наверное квартиру в городе купить. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...