Jump to content
Екатерина Никитина

19. Памятка отъезжающему на аванс

Recommended Posts

Памятка отъезжающему на переговоры по внесению предоплаты в другое Агентство недвижимости

 

Ознакомьтесь с оригиналами правоустанавливающих документов. Обязательно согласуйте возможность внесения аванса с юристом и/или начальником отдела, если правоустанавливающими документами являются:

ДКП, Договор дарения, договор мены, Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключённые год либо менее года назад;

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), рентополучатель по которому умер менее 6 месяцев назад;

Свидетельство о праве на наследство, выданное год либо менее года назад;

Свидетельство о праве на наследство по закону, если собственник является наследником третьей очереди (дядей, тётей, двоюродным братом или сестрой наследодателя) и более дальних очередей, даже если данное свидетельство выдано более года назад;

Решение суда, если ответчиком по нему являлся уполномоченный орган Министерства Обороны РФ (КЭЧ и т.п.);

Любое другое решение суда, вынесенное год либо менее года назад.

 

 

Проверьте полномочия подписывающего договор (доверенность на подписание)

 

 

Пункты, которые необходимо вносить в подписываемый договор между нами и другим агентством недвижимости:

 

1. Договор заключается на тот же срок, что и договор с Покупателем и со всеми
сторонами сделки. День в день.

                                                                                                    

2.   Если  просят    большую    сумму   предоплаты,    постарайтесь   внести   меньше, договаривайтесь на довнесение в день сделки.

 

3.   Сроки физического и юридического освобождения жилого помещения;

• Если   есть   возможность   договориться   об   удержании    денег - до   момента юридического освобождения;

под условие предоставления справки о погашении задолженности по коммунальным платежам; под условие фактического выезда всех собственников и пользователей квартиры, включая погашения задолженностей за телеф. переговоры; - запишите эти условия в договоре.

• Если квартира свободна - зафиксируйте это в договоре.

 

4. Постарайтесь включить в договор фразу: «В случае обнаружения фактов, которые могут помешать новому собственнику осуществлять в полном объеме право собственности на жилое помещение, а также в случае обнаружения возможных прав третьих, лиц на квартиру (комнату) в ходе проверки всей информации по квартире (комнате) предоплата возвращается в полном размере в течение одного дня с момента устного уведомления об этом обстоятельстве Стороной-покупателем Сторону-продавца».

 

5. Обязательно включите в договор фразу: «В квартире не являлись собственниками и не состояли на регистрационном учете несовершеннолетние дети». Если были - проконсультируйтесь с юристом или руководителем отдела.

 

6. Агентство обязуется предоставить все документы, необходимые для сделки, а также документы, перечисленные в подписываемом договоре (справки НД, ПНД; Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, архивную справку, распечатку из ЕГРП о переходах прав и др.) не позднее, чем за 7 рабочих дней до даты проведения сделки или не позднее определенной даты.

 

7. Зафиксируйте, что телефон в квартире: 1) есть, 2) не спаренный; 3) спаренный.

 

8. Оговорите условия проведения сделки:

                            a.. Место проведения,

                                               b. Какой банк (кто оплачивает), вопрос местонахождения ключей в период регистрации ДКП; а также условия получения денег конечным продавцом
(под подлинник ДКП по своей квартире и под ксерокопии ДКП верхних
квартир).

                            c. Какой нотариус (кто оплачивает)

d.. Кто регистрирует В МКР (кто оплачивает регистрацию и ускорение, если
таковое будет иметь место).

 

9.            Если в жилом помещении должно остаться какое-либо имущество, что оговаривалось при просмотре, опишите это имущество и обяжите сторону-продавца оставить это имущество после продажи в жилом помещении.

 

10.       Возьмите расписку с том, что аванс той фирмой получен (кассовый чек, приходно-кассовый ордер и т.д.).

 

11.       В случае, если мы приобретаем жилое помещение под продажу нами квартиры (комнаты) (т.е. в качестве - альтернативной), постарайтесь зафиксировать в договоре с фирмой, что приобретение их жилого помещения возможно только при продаже                          квартиры              (комнаты), находящейся           по           адресу: _________________________________________________________________________________.

 

12.  Если нам надо для продажи нашей квартиры (комнаты) получить разрешение
органов опеки и попечительства, зафиксируйте в договоре с АН их обязанность по
первому нашему требованию предоставить в опеку подлинники и ксерокопии
документации, а также обеспечить явку лиц, присутствие которых необходимо для
получения разрешения органов.

 

13. Согласуйте какая цена будет в ДКП, пропишите обязательство АН предоставить расписку на полную стоимость реализуемого ими жилого помещения.

 

14. В случае, если АН должно приобретать альтернативу для собственников своего жилого помещения, зафиксируйте, что подбирают не более одного жилого помещения, желательно свободного юридически и физически. При этом все пункты (в том числе п. 3 настоящей памятки, п. 5) распространяются также на альтернативное жилое помещение.

 

15. В случае приобретение нами доли в праве или комнаты, нужно зафиксировать в договоре с агентством, что АН обязуется за три рабочих дня до сделки предоставить нам отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения доли (комнаты) за соответствующую цену в нотариальной форме (соблюдение ст. 250 ГК). (Цена, указанная в отказе, должна потом стоять в ДКП доли (комнаты)). В случае приобретения нами доли в праве (например, 2/5 доли в квартире, находящейся по адресу:         , в договоре с агентством указать, какая именно комната (ее номер, метраж) будет в пользовании у приобретателя.

 

16. Если мы приобретаем квартиру с использованием ипотечных средств, то с АН обязательно необходимо зафиксировать следующее:

            - квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ___________, в связи с чем, в случае отказа банка  в предоставлении кредита для приобретении квартиры или страховой компании в страховании квартиры, а также в случае предоставления банком суммы кредита недостаточной для приобретения квартиры, сумма предоплаты возвращается в полненном объеме в течение 1 (одного) дня с момента требования;

            - Стороны принимают требования банка к месту, порядку проведения сделки, а также к условиям доступа к банковским ячейкам;

            - АН обязуется предоставить пакет документов по квартире в соответствии с требованиями банка и/или страховой компании в срок до «____»___________ ____ г. (в т.ч. выписка из ЕГРП, справки ПНД/НД, водительское удостоверение и пр.);

            - АН обеспечивает доступ оценщика банка в квартиру в день и время по указанию Банка;

            а также, по возможности зафиксировать ответственность Продавца/АН: «В случае невозможности совершения сделки и/или невозможности гос.регистрации сделки по вине Продавца/АН, последний обязуется компенсировать Покупателю сумму понесенных расходов, связанных с подготовкой сделки, а именно: оплата услуг по независимой оценке квартиры, оплата суммы страхового взноса,  и др.».

 

17. Зафиксируйте с АН, что на сделке должны присутствовать лично все собственники.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×