Участок оказался в ЗСО..

[Sergey 090]

Всем здравствуйте. Попали в непонятную и весьма сложную ситуацию. Имеется участок в СНТ (Солнечногорский район). Территория СНТ отмежевана, участки тоже. Участок выдан в 1956 году.  Решение о регистрации земли нашего СНТ в собственность было установлено на основании собрания товарищества от 26.09.1992 и закреплено в постановлении главы администрации Солнечногорского района от, если не ошибаюсь, 1994 года. Права собственности были оформлены и затем он передавался по наследству с последующим переоформление на наследников. Разрешённый вид использования земли - садоводство. Также на участке имелся садовый дом 1960 года постройки, который кучу раз достраивался, ремонтировался и тд и  был оформлен в БТИ и на который имеются все документы (в современных реалиях, до 01.03.2019, его не переоформляли). Недавно этот дом уже пришёл в такое состояние, что его восстановление стало нецелесообразным. Начал разваливаться. Было принято решение о строительстве нового. Подали уведомление о начале строительства на что пришёл отказ по причине того, что, цитирую: «указанный земельный участок с кадастровым номером таким то расположен во втором поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, в том числе в в зоне рекреации в полосе 100 м от уреза воды р. Истра. 

Согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 номер 45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10»(вместе с СП 2.1.4.2625-10. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы. Санитарно-эпидемиологические правила) в зонах рекреации в полосе 100м от уреза воды не допускается капитальная застройка». 

Поясняю, за территорией СНТ, за забором, в лесу течёт река Истра, выглядит она как ручей шириной 1 метр и глубиной сантиметров 70, впадает в пруд, которого раньше небыло и который был создан в далёком 1960 году. Решение о выделении дополнительной территории для СНТ под организацию этого водоема (пруда) было принято (читать как разрешено) на основании Решения Химкинского Райисполкома от 05.09.1958. Никаких гидротехнических, очистных и тд сооружений там нет и никогда в жизни небыло и не будет. Летом данный ручей течь вовсе перестаёт. В выписке из ЕГРН никаких ограничений/обременений по использованию участка не указано. В общедоступной кадастровой карте он также не попадает ни в какую и зон.

От нашего участка до пруда в районе 80 метров. Почти на его берегу, метрах в 4 от воды, также имеются участки и на них, кроме земли оформленной в собственность, дома тоже оформлены, причём не так давно. Часть под ПМЖ, а кто-то там даже прописался. 

Погружаясь в чтиво с различных сайтов получаем еще большую неразбериху.

Неужели, вот так вот просто, мы можем лишиться того, чем обладали больше полувека? Ведь если говорить о санитарных требованиях, то отходы жизнедеятельности можно собирать в герметичнее ёмкости, потом при помощи асенизации утилизировать.. Никаких химикатов, мусора мы там не храним. Занимаемся только садоводством (выращивание цветов, яблонь, декоративных растений и тд..). Наша деятельность там никаким образом не навредит экологической обстановке.

Хочется и плакать и смеяться.

Буду очень признателен за пояснения и действия, которые мы можем предпринять.

[Мария]

Приветствую, на дом есть документы? С адресом, метражом и пр 

[Sergey 090]

Добрый вечер. Да, есть.

[Мария]

1 минуту назад, Sergey 090 сказал:

Добрый вечер. Да, есть.

хотите строить в другом месте участка или сильно больше? В его границах +- не хотите?

от какого года документы (дом)?

[Sergey 090]

Документы от 2002. Новый дом хотели четко на месте старого. С небольшим увеличением.

[Мария]

8 минут назад, Sergey 090 сказал:

Документы от 2002. Новый дом хотели четко на месте старого. С небольшим увеличением.

я бы так и сделала .. он же по Документам у Вас и так есть, это никто не оспаривает, обременений не накладывает .. 

или уже есть обременение (сервитут здесь?) на участок? 

[Sergey 090]

Никаких документов, в которых обременения бы были обозначены нет. Официальных сведений о таких обстоятельствах нам никто тоже не направлял. На общедоступной кадастровой карте тоже все в порядке. 

А вот что там в кулуарах происходит мы не знаем. 

Изменено 18 марта, 2019 пользователем Sergey 090

[Мария]

10 минут назад, Sergey 090 сказал:

А вот что там в кулуарах происходит мы не знаем. 

Подождём мнений более компетентных людей (я проблемы не вижу, если Егрн чистая) 

[Геннадий Савинов]

12 часов назад, Мария сказал:

Подождём мнений более компетентных людей (я проблемы не вижу, если Егрн чистая) 

Проблема есть, и очень серьезная. Пришлите на мою почту кадастровый номер участка и ответ администрации. Посмотрю, есть ли шансы на легальное строительство, отличные от нуля.

[Мария]

Геннадий, а как быть с тем, что дом там есть (оформленный). Он подлежит сносу?