Сдача квартиры с ремонтом и без?

[астана66]

От бабушки осталась квартира. Ремонт был только косметический. Стоит ли долбаться с серьезный обновлением? Насколько это может повысить цену аренды?

[nik2]

Знал людей которые вкладывали огромные деньги в ремонт и потом сдавали за большие деньги, но это отдельный и сложный бизнес.

[DrWatson]

Я даже косметического не делал. Достаточно одного неаккуратного арендатора, чтобы все труды пустить насмарку.

[nik2]

Правильно. Сдача сдаче рознь. Те кого я упомянул сдавали квартиру работникам посольства зп несколько тысяч долларов в месяц. Оплачивал аренду бюджет иностранного государства. Но квартиру пришлось перепланировать и оборудывать под иностранные стадарты. Ожидать клиента можно много месяцев. За сводничество надо хорошо платить. Если что сломалось необходимо было выехать и починить в любое время дня и ночи.

В нижнем ценовом диапазоне аренды тоже бывают варианты. Думаю, что сдавать семейной паре это не то, что сдавать коммуне студентов.

А в соседней ветке обсуждают особенности сдачу в аренду с'емщикам с различными животными.

А маленький ребенок с'емщика разрисует все обои.

[Анна2207]

56 минут назад, астана66 сказал:

От бабушки осталась квартира. Ремонт был только косметический. Стоит ли долбаться с серьезный обновлением? Насколько это может повысить цену аренды?

Смотря какой ремонт и главное - начинка. Бытовая техника, посудомойка и т.д.

Считайте сами - если квартира чистая, достаточно освежить(и то, если надо) - обои, например. Полный набор техники, не обязательно новой, но крепкой - и сдадите нормальным людям. Плюсы  - можете разрешить  снимать с кошкой или с маленькими детьми. Снимут сразу. Денег на этом не сильно заработаете, но и в ремонт вкладываться не надо.

Если сантехника не айс, то это менять однозначно, сейчас многие, но не, все смотрят на окна - хотят пластик.

Вбухаете деньги в ремонт, будете отбивать его  не один год. Оно вам надо? Сдадите, может, тысяч на 7, максимум 10 дороже. И будете переживать, потому как все равно ухайдокают.

Вам вверху правильно написали - ремонтировать надо как следует, если квартира с видом на Кремль метров 80 минимум. Тогда и сдавать ее будете за 200.

Квартира-то однушка, двушка? В центре или где?

 

[Анна2207]

55 минут назад, nik2 сказал:

Знал людей которые вкладывали огромные деньги в ремонт и потом сдавали за большие деньги, но это отдельный и сложный бизнес.

Вы правильно пишете, это имеет смысл в дорогих хороших квартирах. Но тут очень важно, где эта квартира. Если она, пардон, в Перделкино или в Печатникаж, то .... ну вобщем, не заморачиваться...

[nik2]

22 минуты назад, Анна2207 сказал:

Но тут очень важно, где эта квартира.

Квартира, про которую я писал, была рядом с посольством, а вот хорошей ее сделали хозяева. Потом купили еще одну и не в Переделкино и оборудовали под элитную сдачу.

[Анна2207]

Только что, nik2 сказал:

Квартира, про которую я писал, была рядом с посольством, а вот хорошей ее сделали хозяева. Потом купили еще одну и не в Переделкино и оборудовали под элитную сдачу.

Рядом с посольством - это без вопросов должна быть конфеткой. С агентом, знающим минимум английский,  с полной новой начинкой и отличным ремонтом... Но там свои нюансы, головной боли тоже много. Это уже да, бизнес.

[nik2]

8 минут назад, Анна2207 сказал:

С агентом, знающим минимум английский,  с полной новой начинкой и отличным ремонтом...

Агент должен работать в посольстве, английский знали сами, а начинка нужна по их стандартам...

[Анна2207]

11 часов назад, nik2 сказал:

Агент должен работать в посольстве, английский знали сами, а начинка нужна по их стандартам...

Не обязательно.

Есть агенты, специализирующиеся на элитке с иностранцами.  В Москве знаю парочку,  один в Питере много работает, хотя сам москвич - как раз от посольств здесь работающим в консульствах ищет.Уж не знаю, какие там у них изначально связи были - у одного - образование Патриса Лумумбы, у второго - вроде вообще техническое, но языков знают по два-три.  У всех - просто свои АНы по элитке. Своя база клиентов исключительно, без реклам.

Здесь, на форуме, тоже есть агент  по иностранцам. Не знаю, какой уровень, но судя по запросам - там все хорошо. Ллогне.