Правильно ли составлен Договор ДКП?

[Alexxx]

Ребята, добрый день. В конце декабря спрашивал на форуме продавать или нет квартиру в Твери по ипотеке Сбербанка.
Вот сслыка на мой пост, на всякий случай  

В итоге решил продавать. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке.
Во вторник 15 декабря у меня должна быть сделка в Сбербанке в Твери. Риелтор прислала проект Договора ДКП. Я вот читаю его и не могу понять, все там правильно или нет?
Как правильно взять деньги? Сразу 800 тысяч наличными и остаток ждать на счет? И в Договоре нет задатка, а наверное должен быть?
Что нужно добавить в Договор? Ребята, посмотрите, Договор нормальный или несет какие-нибудь риски для меня как продавца?
В Договоре есть ООО ЦНС? Если они перечисляют мне оставшиеся деньги, то с ними у меня тоже должен заключаться Договор?
Башка кругом, ипотека это конечно не то. Ячейка и нал лучше. Не хочу, чтобы меня кинули. Может подскажет кто-нибудь по Договору все норм? На что сделать акцент во вторник?
СПАСИБО. 

P.S. Если нажать на скрины, они чиаются четче. Иначе немного размыто вставляются.

 

 

Изменено 13 января, 2019 пользователем Alexxx

[Alexxx]

Например, очень смешной на мой взгяд пункт 2.3.2 Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООO ЦНС по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику, а так же государственной регистрации ипотеки... 

А что если покупатель не дал поручение? И стал при этом собственником, а сбер наложил обременение в виде ипотеки и все, кроме продавца довольны  

Бред какой-то

[Alexxx]

На одном форуме вычитал следующее, что :
...На ners.ru слышал жуткую историю, когда покупатель внес часть денег за квартиру, по-моему, 500 000 рублей, а остальное должен был быть кредит банка. Но в процессе что-то сорвалось с кредитом. Был суд, на котором квартира отошла покупателю, а у продавца осталось только эти 500 000 рублей, что крохи по сравнению со стоимостью квартиры...

Вот именно это меня и напрягает. Спасибо всем, кто прокомментирует.

[Alexxx]

Я, так понимаю, что наверное я сложные вопросы задаю  Никто не отвечает.

[VASh Зеленый Ник]

Да нет, вопросы не сложные, даже для мало-мальски специалиста, однако, вы просто задаете вопросы на форуме (пусть и профильном) рискуя получить ответы прямо противоположные друг-другу,  вместо того, чтобы нанять юриста для изучения вашего договора, за весьма скромные деньги между прочим!

Изменено 14 января, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[VASh Зеленый Ник]

Всегда удивляли люди, которые для решения миллионных вопросов пять тысяч экономят! Парадокс!

[VASh Зеленый Ник]

11 часов назад, Alexxx сказал:

Спасибо всем, кто прокомментирует.

Не благодарите, в следующий раз, вы теперь знаете как поступать! Теперь вы знаете, что 5000 рублей могут сэкономить миллионы!)))

[fatalist]

11 часов назад, Alexxx сказал:

Например, очень смешной на мой взгяд пункт 2.3.2 Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООO ЦНС по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику, а так же государственной регистрации ипотеки... 

А что если покупатель не дал поручение? И стал при этом собственником, а сбер наложил обременение в виде ипотеки и все, кроме продавца довольны  

Бред какой-то

ЕСть у покупателя великий соблазн, не платить денег. А у продавца,  с долей вероятности, может возникнуть беготня по судам, по возврату своих кровных...

[Alexxx]

11 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Не благодарите, в следующий раз, вы теперь знаете как поступать! Теперь вы знаете, что 5000 рублей могут сэкономить миллионы!)))

Я так понимаю, что правильно, конечно, вас нанять? Посмотреть 2 листочка А4? 

[Alexxx]

9 минут назад, fatalist сказал:

ЕСть у покупателя великий соблазн, не платить денег. А у продавца,  с долей вероятности, может возникнуть беготня по судам, по возврату своих кровных...

Об этом и речь. Короче ипотеку нафиг похоже нужно посылать.

Изменено 14 января, 2019 пользователем Alexxx