Эскроу-счета

[fatalist]

38 минут назад, Elenka сказал:

Глава Минстроя РФ В.Якушев: порядка 30% российских застройщиков находятся в критическом положении в связи с переходом рынка на новые правила долевого строительства жилья. Они - в "красной зоне" по своей кредитоспособности и с высокой долей вероятности могут не получить банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.

 

Предсказуемо было....

[Elenka]

 На сайте Центробанка опубликован документ, утверждающий  особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставленным застройщикам, привлекающим денежные средства участников долевого строительства и использующим счета эскроу.

Согласно указаниям ЦБ, банки будут формировать резервы по кредитам, выдаваемым застройщикам в соответствии с уровнем кредитоспособности заемщика. Выделяются 4 уровня кредитоспособности: "высокий" (расчетный резерв - от 1 до 5%), "достаточный" (расчетный резерв - от 5 до 10%), "удовлетворительный" (расчетный резерв - от 10 до 35%) и "слабый" (расчетный резерв - от 35 до 100%).  Отмечается, что такой порядок расчетов учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.  Документ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

[Анна2207]

По какой ставке будут кредитоваться застройщики?

Уже сейчас озвучена плавающая ставка. В частности, Сбербанк определил, что базовыми для застройщиков будут 5% годовых, но при блокировании на счетах эскроу денежных средств дольщиков в большем объеме, чем тело кредита, ставка для застройщика будет снижаться. Соотношение, заявленное Сбербанком, 20% эскроу – 1% ставки кредита. Таким образом, если застройщик обеспечит двойное превышение (200% и более) средств на эскроу-счетах по отношению к телу кредита, то ставка по этому кредиту может достичь 0.

Насколько удобны эскроу-счета при покупке в ипотеку? Какую сумму человек получит обратно, если объект станет проблемным?

Обратно вы получите только погашенное на момент расторжения договора тело кредита. Проценты за пользование станут вашими убытками. В теории убыток можно попытаться взыскать с застройщика, но перспективы такого процесса довольно сомнительны, так как проблемный объект предполагает банкротство застройщика.
Читать полностью на ирн

 

Кто-то еще уверен, что застройщики поднимут цены? Ведь выгоднее продать как можно больше на раннем сроке, чтобы получить хороший кредит. При этом вобщем, можно и не достраивать. Где тут защита дольщиков? Банк вернет ту же сумму, что и брал, но не больше 10 млн., за два года поимев на этих деньгах неплохой навар...

Интересно, а хомячков-ипотечников будут предупреждать, что проценты могут быть тю-тю?

 

 

[Elenka]

Первый в России дом, построенный с использованием счетов эскроу, заселён в Воронеже 29 марта 2019г. 

Этот дом стал пилотным объектом в рамках реформирования строительной отрасли.

Заместитель председателя Правительства Воронежской области С.Честикин: "Мы тесно взаимодействуем со всеми застройщиками, которые работают в регионе с привлечением долевого строительства, а в дальнейшем через счета эскроу. В области выстроена очень серьезная система контроля за строительством жилья. Кроме того, ежемесячно вы отправляем в Минстрой отчеты о том, что происходит сейчас на стройках в регионе, как движется возведение домов.."

Как отметил Заместитель председателя Центрально-Черноземного банка "ПАО Сбербанк" А.Исаенко, готовность обеспечивать полный цикл открытия и сопровождения счетов эскроу теперь подтверждена на практике.

[Lili1989]

Переход рынка новостроек на проектное финансирование и, как следствие, на продажу жилья в строящихся домах по эскроу-счетам может привести к буму комбинированной схемы оплаты. Покупателям будет выгодно объединить рассрочку и ипотеку в один механизм.Это снизит риски дольщиков, а застройщики позволит аккумулировать продажи в рамках ЖК.

С 1 июля 2019 вступят в силу новые правила работы. Это довольно безболезненный переход, поскольку критерии, заявляемые Минстроем, позволяют значительной части проектов остаться на старой схеме привлечения денежных средств. Однако постепенно эскроу-счета охватят весь рынок. В этих условиях возникает вопрос не только о сильных, но и уязвимых местах реформы. В частности, речь идет  о вопросах компенсационности и финансовых интересах ипотечных покупателей жилья. Если на объекте сложится негативная ситуация, и дольщик, использующий кредитование, захочет расторгнуть ДДУ, то вернется только погашенное тело кредита, а уплаченные проценты «сгорят».

На помощь покупателям квартир в данном случае может прийти такой инструмент оплаты, как рассрочка. Привычный механизм предстает в новом ракурсе в условиях перехода рынка на эскроу-счета и смены стратегий реализации квартир в новостройках.  

[Анна2207]

1 час назад, Lili1989 сказал:

На помощь покупателям квартир в данном случае может прийти такой инструмент оплаты, как рассрочка.

Может. Только какой профит банку? Не будут они рассрочку давать.

Застройщик сам продавать не может.

Значит, смысл только в том, чтобы прокручивать деньги. Соответственно, в случае форс-мажора отдавать их никто торопиться не будет. Да и вообще в таких условиях можно не торопиться дом строить.

Или на деле это будет такая рассрочка, которая совсем не рассрочка, а займ с повышенными процентами

Изменено 24 апреля, 2019 пользователем Анна2207

[Elenka]

 Глава Сбербанка Г. Греф высказал мнение о том, что цены на жилье будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 г. По его словам, новая схема долевого строительства жилья приведет к консолидации отрасли: "Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще…"

"Обрадовал"

Хотя тут же Греф отметил, что в настоящее время делается максимально все, чтобы избежать "стресса" при переходе на эскроу-счета...

[PavelS]

Цены на любой товар. в том числе на жилье формируются от покупательной способности населения. будет спрос- будут расти цены. спроса не будет...не будут и цены расти. Хоть как не строй. хоть какие формулы строительства не используй не будет у народа денег, будут стоять коробки с темными окнами. Народ будет тратить деньги на жратву и лекарства....и не много на одежду....

[nik2]

10 часов назад, PavelS сказал:

Цены на любой товар. в том числе на жилье формируются от покупательной способности населения.

Жилье не любой товар. Его производство сильно ограничено необходимостью наличия площадок и прочей инфраструктуры+жесткой и дорогостоящей модерацией властных структур. Это не картошка: если мало своей - завезли из Египта.

10 часов назад, PavelS сказал:

... не будет у народа денег, будут стоять коробки с темными окнами.

Будут деньги, поднимут цены, и все равно будут стоять коробки с темными окнами.

10 часов назад, PavelS сказал:

Народ будет тратить деньги на жратву и лекарства....и не много на одежду....

Жилье тоже в этом перечне, хотя бы в силу местного климата.

[Анна2207]

16 минут назад, nik2 сказал:

Жилье тоже в этом перечне, хотя бы в силу местного климата.

Молодое поколение намного легче и проще сейчас относится к собственному жилью, нежели мы. Еще лет 10-20 и полностью сменится менталитет.

Аренда, апарты, лофты, легкость передвижения, удаленная работа. Якорь не нужен.

ИМХО, мы идем по американскому пути. Семьи - за город, молодежь - аренда.

Что будет с Москвой - вообще большие сомнения, что Москва останется столицей.