Покупка квартиры с перепланировкой

[nik2]

16 минут назад, Виктория хх сказал:

... я бы посоветовала обходить подобное предложение стороной.

Ну между ванной и туалетом стена не несущая（хотя в доносе напишут несущая), опять же посмотреть - выяснить можно. Но вот брать - не брать зависит от дисконта. Если восстанавливать стену дороже скидки, на еще время, плюс строительно монтажные работы внутри квартиры то зачем оно надо.

[Nats]

В 25.11.2018 в 14:50, паганый сказал:

Если прежние хозяева перенесли унитаз и убрали ненесущую стену между ванной и туалетом, это большая проблема? Скидку они делают на это - 100 тыс (квартира недорогая, не в Москве). Но у нас опыта узаконивания нет, поэтому боимся вляпаться где-ни будь.

Неузаконенная перепланировка может быть двух видов - подлежащая указаниванию или не подлежащая гос.регистрации, т.е. выполненная с грубыми нарушениями (перенос мокрох зон и т.п.).

Если перепланировка не подлежит узаканиванию в принципе - то вопрос приобретения такой квартиры - это выбор покупателя (может скидкой в вену продавец убедит, или уж очень квартира понравилась, что на это готовы закрыть глаза, или не связываться с таким вариантов - это человеческий фактор и личное дело каждого). Естественно ни о какой ипотеке под такой объект речи быть не может.

Если перепланировка  подлежит узаканиванию, но еще не узаконена (кстати, работы с несущими стенами не всегда являются нарушающими закон), то рисков здесь намного меньше, под такую квартиру наше агентство ( ranad.ru) даже ипотеку может одобрить (банки одобрят такую квартиру, если в отчете оценщика будет написано, что неузаконенная перепланировка есть, но она подлежит узаканиванию) и сможем подобрать страховую, которая оформит по такой квартире ипотечное страхование.

И здесь снова будет 2 варианта: либо узаконивать такую перепланировку, либо нет. Если узаконивать, то подавая документы, естественно, не нужно в регистрирующем органе говорить, что перепланировка уже сделана, нужно обратиться к ним за разрешением для будущей перепланировки, а уж после получения такого разрешения, через некоторое время обратиться за узакониваем уже сделанной перепланировки.