Выселение арендатора и заселение нового.

[fatalist]

7 минут назад, pragin сказал:

У меня вопросы:

1. имеет ли силу договор о намерении подписать договор аренды, если он составлен от моего имени без указания доверенности и за меня подписан, при этом копия доверенности у них есть?

2. Имеет ли право преимущественной аренды арендатор который заключил договор на 11 месяцев, без указания в договоре возможности продления и право на преимущественное права аренды

1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. 

Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы).

2. Имеет, в силу Статья 621 ГК РФ:     "...преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. ..", но "... Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора....."

[pragin]

11 часов назад, fatalist сказал:

1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. 

Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы).

Как можно прекратить это действие на несколько дней раньше? 

 

А что за нюансы? Можно поподробнее?

[Clinpsych]

11 часов назад, fatalist сказал:

Где это условие установлено НПА?

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, пункт 14 последний абзац

 

[Clinpsych]

11 часов назад, fatalist сказал:

1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. 

Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы).

2. Имеет, в силу Статья 621 ГК РФ:     "...преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. ..", но "... Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора....."

1. Ну отменит автор право подписи? договор о намерениях же был ранее подписан и не отменяет это его действие - обязанность подписать новый договор аренды. 

2. Есть точка зрения, что в случае краткосрочного договора имеет лишь в случае указания в договоре возможности продления или преимущественного права аренды арендателем. Если этих пунктов нет, то и преимущественного права не возникает.

[fatalist]

11 минут назад, Clinpsych сказал:

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, пункт 14 последний абзац

 

Ну вот и зацепка для praginа. Если договор не был зарегистрирован

 

Цитата

.... В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
 

 

Изменено 20 сентября, 2018 пользователем fatalist

[fatalist]

6 минут назад, Clinpsych сказал:

1. Ну отменит автор право подписи? договор о намерениях же был ранее подписан и не отменяет это его действие - обязанность подписать новый договор аренды. 

2. Есть точка зрения, что в случае краткосрочного договора имеет лишь в случае указания в договоре возможности продления или преимущественного права аренды арендателем. Если этих пунктов нет, то и преимущественного права не возникает.

1. Отменить можно и за день до подписания. Ну,  и будет ли подпись действительна?

2. В ст 621,  наличия  таких условий, не предусмотрено. Но.... уведомление обязательно.

[Clinpsych]

38 минут назад, fatalist сказал:

Ну вот и зацепка для praginа. Если договор не был зарегистрирован

 

 

Но как быть в случае краткосрочных договоров аренды (11 месяцев)? Они же не подлежат государственной регистрации.  Распространяется ли на них данная норма? 

 

Я так понимаю Pragin  может как первого потенциального арендатора завернуть, так и постоянного. Весь вопрос как сделать это в рамках правового поля, чтобы не потерпеть судебные издержки. 

37 минут назад, fatalist сказал:

1. Отменить можно и за день до подписания. Ну,  и будет ли подпись действительна?

Т.е. вы предлагаете отменить доверенность.. а это возможно. И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? 

[fatalist]

40 минут назад, Clinpsych сказал:

1. Но как быть в случае краткосрочных договоров аренды (11 месяцев)? Они же не подлежат государственной регистрации.  Распространяется ли на них данная норма? 

 Я так понимаю Pragin  может как первого потенциального арендатора завернуть, так и постоянного. Весь вопрос как сделать это в рамках правового поля, чтобы не потерпеть судебные издержки. 

2. Т.е. вы предлагаете отменить доверенность.. а это возможно. И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? 

1. Надо читать сам договор. Ну и ... по возможности уклоняться от уведомления о продлении(письменного). Да и вообще, есть ещё несколько механизмов, что бы 1-й арендатор, не захотел заключать договор. Но это надо делать, в согласии со 2-м , потенциальным арендатором.

2. Именно так. Да и ещё, надо понять, что за полномочия, кем, когда установлены, есть ли иные условия, и т.д. (это про подпись по доверенности) 

[pragin]

2 часа назад, Clinpsych сказал:

И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? 

 

1 час назад, fatalist сказал:

2. Именно так. Да и ещё, надо понять, что за полномочия, кем, когда установлены, есть ли иные условия, и т.д. (это про подпись по доверенности) 

Это в связи с чем не возникнет обязанность подписывать основной договор?

В нотариальной доверенности указано: подписание договоров аренды и заключение сделок.

[fatalist]

41 минуту назад, pragin сказал:

 

Это в связи с чем не возникнет обязанность подписывать основной договор?

В нотариальной доверенности указано: подписание договоров аренды и заключение сделок.

Ха... так ещё и доверенность нотариальная..... Пипец, как все запущено.... 

Вы уж, батенька, сразу все выкладываете, а не дозируйте по каплям. Ванговать тут, как -то не с руки.