Перейти к содержанию

Впервые продаю квартиру. Подскажите по нескольким вопросам.


alexvfr

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я бы советовала не делать ремонт, а просто хорошо проветрить квартиру и помыть/отмыть все, что возможно привести в более менее пристойное состояние и, конечно же, полностью выбросить весь мусор и вещи. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Пригласите риэлтора оценить ситуацию на месте. Возможно, он продаст квартиру под ремонт безо всяких заморочек.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? - не сильно, ремонт окупается где то на 30-40%, ремонт позволяет быстрее продать, т.к. покупатель "любит глазами". 


2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? лучше, конечно, сделать легкий косметический ремонт: можно освежить обои, сделать капитальную уборку, отмыть окна, вкрутить лампочки поярче, повесить светлые занавески, убрать весь хлам и старую мебель, - максимально освободить квартиру от лишних вещей. 


3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? - что Вы хотите застраховать или от чего?


4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? если нанимаете специалиста для продажи, ему нужно показать документы по квартире, чтобы агент понимал всю юридическую и налоговую составляющую предстоящей сделки, и смог Вас правильно проконсультировать. Покупателю следует показать документы/оригиналы на этапе внесения аванса за квартиру, и предоставить ему копии на руки для подготовки к сделке. На показах квартиры можно показать (по запросу) копии свидетельства или выписки из ЕГРН, все таки это конфиденциальная информация, чтобы оригиналы всем подряд показывать, люди разные, и не все из них знают о порядочности)


5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? еще существуют агентства недвижимости, которые забирают у собственника на хранение оригиналы документов, чтобы клиент не "сбежал" к другому агентству, это, как минимум, аморально. Вас не имеют права заставить это сделать! Нормальная практика - ознакомиться на первой встрече с оригиналами документов, и взять с них копии/сканы.

6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? На затоваренном рынке недвижимости всегда продаются квартиры, которые продаются свободно, без покупки взамен в одной сделке, так как, чем больше звеньев/участников/квартир в составе сделки, тем больше вероятность её срыва, так как каждый "тянет одеяло на себя".  Поэтому, если есть возможность продать квартиру свободно, а потом после сделки купить другую, - лучше сделать так. Такая схема сделки более привлекательна для покупателя, и он, скорее сделает предпочтение в сторону свободной квартиры, нежели альтернативной.


7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. Нужно, чтобы совпало Ваше желание купить то, что предложат Вам взамен. В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 18.09.2018 в 22:48, Сафронова Мария сказал:

7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. ... В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1. отсутствие ремонта нужно учесть в цене 

2. смотря какая у Вас ситуация (мы её не знаем)

3. зачем?

4. всё можно и нужно показать, но не каждому риэлтору и не каждому, кто назвал себя Покупателем

5. копии

6. п.2

7. в чистом виде (мена) - редко, популярный аналог мены - альтернативная сделка (продажа и покупка с одновременным оформлением)

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

31 минуту назад, Виктория хх сказал:

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

Альтернатива, да, но не обмен

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1, 2. Влияет. Но не факт что вбухав миллион в ремонт вы его отобьете.

Всё индивидуально.

Чаще всего достаточно выкинуть весь  хлам и отмыть квартиру капитально.

Может быть так же разумно снять полы и выкинуть и их. В обшем убрать источники запаха. Осветлить квартиру и подготовить её к ремонту. Покупатели вам будут благодарны.

3. Да вам нет большого смысла страховать.  Чем вы рискуете?  Тем что оспорят сделку и вам вернут квартиру? Попросите справки пнд и нд с покупателей, когда они их попросят с вас. Этого будет достаточно что бы вы были добропорядочным продавцом по полной стоимости в договоре.

4. Показывайте правоустановку действительную, но не всем подряд конечно. Документы о болезни бабушки например вы не обязаны показывать,  как и предыдущую правоустановку. Тоесть по вашему усмотрению это всё. Если покупатель с опытным риэлтором то они сами всё узнают. Однако ваша лояльность и открытость может им понравиться и они примут решение о покупке в пользу вашей квартиры.

5. Чьему риэлтору?  Вашему или покупателей? Даже своему оригиналы не давайте на хранение. 

6. Весной до вы боров смело сказал бы что можете разбивать покупку  и продажу. Сейчас это чревато риском остаться с фантиками от продажи и без квартиры. Только одновременная сделка с контролем одновременно регистрации. Хотя если есть где жить вам,  или попадется если адекватный покупатель и не будет вас торопить с физ и юр освобождением, то можете  рискнуть и продать как свободную.

Но в этом случае вы должны понимать что и за сколько вы купите себе. А для этого нужно отсмотреть квартиры штук 5-6 не меньше,  в реале а не в интернете,  и что бы проффи изучил документы по ним и ситуацию .

 

7. Обменов нет сейчас практически! Это миф. Так называемый "обмен" сейчас идёт через куплю продажу. Тоесть через альтернативную слелку.

 

П.с.И самое главное. Такие вопросы задавать конечно можно в интернете, но это как лечиться по интернету. 100% точный ответ может дать специалист лишь очно ознакомившись с вашими документами, ситуацией ,  квартирой,  и квартирами на рынке для вас взамен продаваемой.

Изменено пользователем MaklerMsk
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще раз насчет ремонта: классный ремонт стоит дорого и едва ли можно будет приплюсовать все затраты к цене. Такой себе косметический ремонт, по моему опыту, привлекательности квартире не добавит. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?

Влияет но не сильно. Если еще ремонту год, два, то можно еще торговаться, а если ремонту 5 лет, то это уже квартира без ремонта. Сейчас многие ищут "убитую" квартиру, но по дешевле. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...