Перейти к содержанию

Плюсы и минусы коммерческого помещения


аскольд

Рекомендуемые сообщения

От многих слышу, что заниматься сдачей коммерческой недвижимости можно, только имея пару квартир, но почему? В чем сложность. Опытные, набросайте достоинства и недостатки этого варианта в сравнении с жилым помещением.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 23
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Как обращаться с жилой недвижимостью, все знают. Сколько стоят коммунальные услуги, как платятся налоги, каковы правила использования помещения и т.п. Что делать с нежилой знают не все. Это уже полноценный бизнес. Там другие правила игры. Сдадите помещение, наобещав то, чего нет, по незнанию (не по умыслу) , а арендатору не подойдет. Но выяснится это может после первых вложений в виде ремонта. С вас неустойка. Или жильцы квартир, расположенных над вашим нежилым, не захотят новый магазин и вуаля. Тут опыт нужен. Сложность одна - у обывателя нет нужных знаний.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да и у нежилых помещений площади другие. И к пожарной безопасности, наверное, требования выше. Все сложнее, это правда. Другой уровень.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Непонятен вопрос. Что ТС имеет ввиду под "коммерческой недвижимостью", для которой требуется именно пара квартир.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

15 часов назад, Геула сказал:

... жильцы квартир, расположенных над вашим нежилым, не захотят новый магазин и вуаля. ..

В нашем многоэтажном доме в общей сложности четыре "предприятия", переделанных из обычных квартир (суши-бар, канцтовары, детский магазинчик и копи-центр).  И НИ РАЗУ перед переделкой  площадей НИКТО не спрашивал мнение жильцов...:(

1 час назад, DrWatson сказал:

..Что ТС имеет ввиду под "коммерческой недвижимостью", для которой требуется именно пара квартир.

Например, две квартиры на одном этаже, объединённые перепланировкой в один магазин..&t

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Elenka сказал:

И НИ РАЗУ перед переделкой  площадей НИКТО не спрашивал мнение жильцов...:(

Это у вас жильцы добрые))) Но раз на раз не приходится ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сначала люди переводят помещение в нежилой фонд, все документы на руках,  потом вопрос да дело уже новое крыльцо. Кому жаловаться?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 часов назад, Elenka сказал:

Например, две квартиры на одном этаже, объединённые перепланировкой в один магазин..&t

Нет, хозяин топика имел ввиду другое - начинать арендный бизнес лучше не с покупки коммерческой недвижимости, а с пары квартир. Т.е. если завелись лишние денежки и решено их вложить в недвигу, то сначала покупать рекомендуется жилую. А уж затем - для диверсификации - инвестировать в нежилое.

Почему? Тут всё просто. И математически (доход на вложенное) и физически (количество телодвижений). И для дальнейшей продажи - коммерческое продать сложнее и всегда придётся оплатить налог (6 - 13%) с полной суммы продажи.

Изменено пользователем Пчёлка
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, NISARANA сказал:

Кому жаловаться?

Спрашивать мнение соседей не обязательно, но выполнять определённые требования по шуму, санитарии, пожарке, производству, рекламе необходимо.

Можно нажаловаться в соответствующие органы. Иногда помогает.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...