Нужна двухкомнатная в Видном до 3.6 млн в ипотеку.

[МерзкийСоб]

ужас......

 

[MaklerMsk]

Позвонил мне с банка менеджер, уже тот  который будет на сделке, спросила когда мы готовы встречаться. Еще сказала что юридический отдел одобрил сделку. Вот так,  получается отсутствие сведений в егрн о зарегестрированных правах,  не являютя поводом к отказу для банка. Наверное пробили по нотариусу была ли в действительности нотариальная сделка в 1999 году, и допустили.

 

Нам всё равно ждать паспорт собственника с перепрописки, это середина сентября. К этому времени может и регпалата исправит ошибку касаемо покупаемой нами квартиры, соб ведь писал заявление об этом.

 

Заодно может и росреестр начнет работать в принципе. А то сбой был общероссийский . Странно почему на форуме тишина об этом.

 Десятки тысяч приостановок регистрации по всей стране.

 

 

 

Изменено 30 августа, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Раньше часто пользовался услугами нотариуса Федорченко. Сейчас нашёл альтернативу ФАВ.

В его компетенции я не сомневаюсь.

Но раньше до них было реально дозвониться хотя бы. Теперь я этого сделать не могу. Рад что у него поток и конвейер, но вливаться в поток стало напряжно. 

К тому же новый нотариус на юге столицы всем удобен для операций по грядущей сделке,  и в центр переться не надо на метро. Парковка за пределами ТТК чаще всего безпроблемная. А фамилию нового нотариуса я здесь не назову, мне очень у него нравится получать услуги. Всегда оперативно всё, вежливо и профессионально.

Изменено 11 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

В общем куча неизвестностей с этой совместной собственностью  после  смерти не титульного собственника. Сюрпрайзы для покупателей такого имущества могут всплыть.

А может вообще попадется принципиальный регистратор и сделает нам приостановку на том основании что доля не выделена и не унаследована по законам РФ.

Изменено 12 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

В 06.08.2018 в 14:19, MaklerMsk сказал:

В выбранной квартире дкп 1999 год.

В браке. Титульный соб муж. Супруги не стало в 2013 году. Насл дело не открывалось. 

Со слов, у них один общий сын.  Сын в курсе продажи квартиры. Я попросил взять у нотариуса документ что он, сын, претензий иметь не будет и что не возражает против продажи квартиры.

 

Один нотариус в Видном ему в этом отказал. Будем искать других кто такой документ даст. 

Приходил сын к нотариусу без меня.

Выяснил, что наследственное дело всё же открывалось. Просто продаваемая сейчас квартира не попала в наследственную массу. 

Совместная собственность , квартира купленная при жизни в браке с мужем, по сути там после смерти у супруги было 50 %  , было , и есть сейчас. Супруг половину наследует от этих 1/2 квартиры. И сын 1/2 от 50%.

 Итого у отца 3/4, а у сына оказалось бы 1/4 доли. Если бы все наследовали по закону и никто не отказывался бы от наследства в пользу друг друга.

Почему пять лет назад не заявили в наследсивенную массу эту совместную собственность умершей,  непонятно.

 

Сейчас собственник выписался к сыну в его трешку. Наследственная масса судя по свидетельству о праве на наслелство состояла из 2/3 доли этой самой трешки, где сейчас сын с отцом прописаны и живут. Причем был отказ от наследства отцом в пользу сына.

Наследство нельзя принять частично.  Означает ли это что отец отказался по сути и от своей совместной с женой доли в продаваемой им сейчас двушке?

 

Изменено 12 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

По факту отец принял имущество, был прописан там на момент смерти супруги своей. Супруга же была прописана в трешке вместе с сыном.

 

И так же еще больший и неоспоримый факт что отец отказался от наследства в пользу сына. Я своими глазами видел свидетельство в котором скащано об этом

[MaklerMsk]

В идеале нужно идти к тому же нотариусу кто открывал наследственное дело после смерти мамы, что бы она выделила супружескую долю отца и ввиду отказа отцом от наследста в пользу сына, выдала ему, сыну ,  свидетельство оправе на наследство по закону на 1/2 продаваемой двушки.

И что бы им при продаже не попасть на налог ндфл 13 %, сын может тут же после регистрации своих прав по свежему наследству, подарить отцу свои пол квартиры. И тогда отец при продаже всей квартиры не будет платить налоги.

Хотя это документы свежие будут. А мама умерла в 2013 году. Значит и на налоги они не попадают.

Ух и запутанная история.

Вот что происходит когда наследуют имущество ни с кем не советуясь из риэлторов .

Изменено 12 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

Риэлтор продавца твердит как под гипнозом что сын там ни на что права не имел. Дурной какой то. Это называется директор АН.

[Мария]

Максим, спасибо за описание, я с таким не встречалась и это очень интересно. Человек вроде собственник всей квартиры, а на самом деле только на половину.. офигенно

[MaklerMsk]

5 минут назад, Мария сказал:

Максим, спасибо за описание, я с таким не встречалась и это очень интересно. Человек вроде собственник всей квартиры, а на самом деле только на половину.. офигенно

Несовершенство нотариата и раздолбайство человеческое. Как ещё это объяснить я х.з. сегодня был у того нотариуса. Весьма импозантная женщина. А что вы от меня говорит хотите, ели они не заявили эту квартиру в насл массу.